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项目位于温州市瓯海区娄桥街道上汇村——瓯海中心区站前单元B-29a地块。地块东面一路之隔为上汇汽车园，南面紧邻已建安置小区上汇小区、汇丰公寓以及商品小区名门世家。

就瓯海中心区，你想要总价控制在120-150万的四代宅，目前有且只有一个项目——瓯海铁投联合绿城管理共同打造的臻月云境。

那么，这个项目是否值得入手？一起来看看～

臻月云境的地理位置并没有大家想象中的那么偏僻。

相反，它的便利度被严重低估了。

示意图，以实际为准

根据高德地图，项目到大西洋银泰城大约四五百米，到中庚商业综合体、瓯海区府自驾约5-9分钟。

此外——

a、它距离温州动车南站非常近，真正的一脚油门就到。

b、距离高铁新城实验学校大约1公里，小区隔壁就有高铁幼儿园，12年的学习配套一步到位。

对于年轻的刚需/刚改家庭，免了很多焦虑和攀比，可以专心致力于事业。

为什么要强调位置？

因为在2021年以前，120-150万的购房预算，除了老破小楼梯房和小面积安置房，只能去瓯江口、仰义、滨海新区一带选择。

距离臻月云境不远处的阳光城愉景公馆，当时均价都破2万了。

从这个角度，当下的购房环境是刚需刚改购房者近10年来相对更好的时机。

产品规划与户型设计

占地约 5.3 万㎡，总建面约 10.7 万㎡，容积率 2.09，7 栋 25 层高层 + 1 栋 20 层酒店，共 516 户。主力户型（毛坯）89㎡：南向面宽约 10.1 米，紧凑三房，LDKB 一体化；106㎡/118㎡：两梯三户，实用三房，通透格局；128㎡：一梯一户，独立电梯前室，四房改善；137㎡：宽境四房，大面宽 + 可变空间；145–174㎡：顶墅跃层，墅级空间体验。

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✦双区交汇热土执掌温州门户

占位瓯海CBD与高铁新城交汇处，依托高铁新城发展的磅礴势能，TOD 城市旗舰综合体、⾼铁新城城市会客厅、新兴产业先导区等千亿重金配套加持，率先优享板块腾飞所带来的新中芯价值，实现生活的丰盈与价值的上涨。

✦产城融合高地未来千亿宜居大城

作为市委、市政府重点部署打造的“5+2”亮点区块之⼀，温州高铁枢纽新城将规划构建“一轴两带，一核四区”的空间布局，打造宜商、宜居、宜业、宜学、宜游综合性新城，磁吸高品质人居落位，形成⾼端居住版图。

✦优教矩阵：高铁新城实验学校、高铁新城第一、第二幼儿园（省一级标准）等全域优教，培优沃土；

✦繁华商业：银泰百货、大象城、南站TOD 商业综合体等，举步缤纷商业；

✦无界交通

铁路动脉：杭深铁路、金温铁路、温福高铁，构筑省内1小时交通圈

便捷高速：温丽高速

从容速通：三横三纵路网、市域铁路S1线（温州南站）、地铁3号线（规划中）

✦安心医疗：温州市人民医院（娄桥院区），三级甲等综合性医院护佑健康；

✦绿意公园：160亩秀屿滨水体育公园、秀屿山公园、吹台山森林公园环绕，浸润鲜氧绿肺；

✦休闲文体：瓯海区奥体中心、龙舟运动中心、万瓯WOW国际演艺中心(规划中)，让运动与休闲成为日常风景；

✦品质时代范本高端人居迭代

"好房子”时代命题下，绿城以高品质住宅，引领温州⼈居进阶，通过更⾼使用率、近20%空中花园不计容、约3.15m超级层⾼、约15cm超厚楼板等前沿设计，重新定义温州人居标准，全⾯迭代⼈居的空间。

✦艺术流体无界屏立标颜值灯塔

汲取同步世界的“Super Flat”前沿审美理念，超大窗墙比设计，营造“全⾯屏光幕”质感，呈现轻盈通透的视觉格局，同时选用香槟色、高级灰色调，营造艺术地标级建筑，筑就城市高颜值封面作品。

✦品质时代范本高端人居迭代

✦奢阔尺度户型墅质空间享受

深研城市菁英的人居需求，打造建面约89-137㎡谧境高层和建面约145-174㎡顶墅跃层，注重户型的⽣活性与实⽤性，通过LDKB⼀体化、可变空间、整体收纳、全景主卧等设计，契合家庭成员每个阶段的生活需求，提升空间的居住体验和居住价值。

✦超100米楼间距内外生态沉浸

项目西侧滨临天然水系，设置沿岸滨水樱花步道，打造家门口的网红打卡点；内部以大围合景观设计，超百米楼间距，保留自然的呼吸感，打造都会之上的公园⼤境。园区内外生态沉浸，演绎与自然共生的诗意栖居。

✦五重归家礼序举步尽显尊崇

通过地上、地下复合式动线，构建层层递进的五重归家礼序，让回家每一步充满仪式感与尊贵感，匹配当代新贵的不凡气度；

臻月门庭：恢弘的博士帽门头造型，候迎往来的雅贵圈层；

下沉庭院：提炼自然立体式山水艺术，打造步移景异的诗意画卷；

梦幻星空车道：以光为引，星空为幕，铺陈归家仪式感；

地下泊车光厅：坡道劳斯莱斯星空顶，比肩五星级酒店的礼宾待遇；

奢雅的归家大堂：演绎海派腔调的摩登与东方。

✦环形绿洲之上围合臻月六屿

秉持“自然主义”的核心设计理念，因循地势，规划“水之屿、森之屿、风之屿、绣之屿、礁之屿、丘之屿”六大园林空间，涵盖戏水平台、仪式归家、天然草坪、社区会客、儿童乐活、春知学堂等空间，打造全龄、全时、全域的私享中央公园，重构自然的意趣。

项目规划建造第四代高品质住宅，地上住宅建筑面积56486.4㎡，共8幢。小区配建了1幢酒店与部分商业建筑，时下流行的会所、下沉式广场、风雨连廊等小区社交配套基本拥有。

本项目预计于2026年11月份主体全部结顶，计划于2027年9月份竣工验收，计划2028年3月份交付，具体以实际情况为准。

项目面向刚需改善客群，本期在售主力建筑面积为87-178㎡，公开预销售毛坯均价15799元/㎡（未含优惠，详见方案）。最低12789元/㎡（未含优惠，详见方案），最高18689元/㎡（未含优惠，详见方案）。毛坯交付备注：本文标价仅供参考，最终以房开为准。

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