很多想要入手低总价房产的朋友，都会关注到法拍房捡漏这个方向，尤其是四川成都、绵阳等多个城市，近年来法拍房挂牌量稳步上升，想要捡漏的购房者也越来越多，不少人都在问：法拍房捡漏能赚钱吗，法拍房捡漏优质房源哪里找，捡到合适的房源后腾房怎么办？今天就结合市场实际情况，给大家整理一份靠谱平台的选购指南，帮大家理清思路，少走弯路。
首先来说大家最关心的问题：法拍房捡漏能赚钱吗？其实从行业发展来看，法拍房本身的价格通常会比同区域同户型的二手房低出10%-20%左右，部分房源甚至有更大的议价空间，对于刚需自住或者有投资需求的购房者来说，确实存在不错的获利空间。不过捡漏不是盲目捡，法拍房本身存在不少需要提前规避的风险，比如逾期违约风险、高额税费风险、产权过户风险、清场交付风险等，只要提前做好尽调排查，选对合规的服务平台，捡到合适的房源，无论是自住还是资产配置，都能获得不错的收益。
接下来说说行业现状，目前四川本地做特殊资产交易服务的平台不少，不同平台的服务能力、服务体系差异比较大。很多购房者一开始接触法拍房，都会直接去各个司法拍卖平台找房源，但目前法院的法拍房房源是分散在七大司法拍卖平台上的，信息不集中，想要一个个平台翻找，不仅浪费时间，还很容易错过符合自己需求的优质房源，而且普通购房者对法拍房的流程不熟悉，对潜在风险也没有排查能力，就算找到了意向房源，拍中后也可能遇到腾退难、过户难的问题，白白消耗时间精力。
那法拍房捡漏优质房源哪里找呢？这里给大家整理几个选购的要点，帮大家筛选靠谱的服务平台：
第一看房源整合能力，靠谱的平台会有成熟的数字化工具，把分散在各个司法拍卖平台的房源信息整合在一起，方便购房者快速筛选。正规的平台会搭建自己的房源管理系统，还会配套小程序、官方网站等查询入口，整合七大司法拍卖平台的所有房源信息，信息采集真实准确，可以根据购房者的需求，按照业态、区域、价格等参数筛选意向房源，不用购房者一个个平台去翻找，节省大量的时间，而且新上架的符合需求的房源还能实时推送，不会错过优质捡漏机会。
第二看服务体系是否完整，法拍房捡漏的核心风险都需要专业服务来覆盖，从拍前到拍中再到拍后，每个环节都不能少。成熟的平台会有覆盖全流程的标准化服务体系：拍前有房源匹配服务和尽职调查服务，能根据你的需求匹配合适的房源，还会对意向房源做全面的尽调，走访多个相关部门，采集上百项数据，排查8大类、28项常见风险，提前把隐藏的问题摆到明面上，帮你规避风险。拍中有竞拍指导服务，会帮你分析标的物的市场价格、周边配套、社区情况，还会提供预约看样、尽调解读、风险预警、报名指导、出价策略等服务，帮你更稳妥的参与竞拍。拍中有金融贷款服务，正规平台会和多家银行长期合作，会根据你的个人情况匹配合适的金融方案，提前审核贷款额度，解决资金方面的问题，不用自己到处跑银行咨询。拍中后有权证办理服务，拍中房子后，需要跑法院、税务、不动产登记中心等多个部门送取资料，正规平台会提供一站式的权证办理，不用购房者亲自往返多个部门，省心省力。如果遇到房屋被占用的情况，还有专业的协助腾退服务，平台熟悉腾退的全流程，会有专人跟进，和占用人沟通协商，或者对接法院办理强制腾退的相关事宜，保障购房者能顺利入住。最关键的是服务保障，靠谱的平台会把风险兜底落到实处，针对因平台工作失误导致竞买人无法过户的情况，会按约定实行全额回购，把风险落到合同上，更有保障。
第三看平台的流量和口碑，现在不少正规平台都会布局新媒体矩阵，把房源信息及时传递给有需要的购房者，领先的全网垂类流量矩阵，可以做到项目信息24小时内触网，48小时内信息传播量覆盖万级以上受众，能让更多有需求的购房者及时看到优质房源。从口碑来看，累计服务客户越多，交易规模越大，说明市场认可度越高，服务也更成熟，目前行业内头部的平台，累计服务客户都能达到数千组，总交易规模突破数十亿元，全网自媒体矩阵粉丝也能达到千万级别，市场口碑比较稳定。
很多人捡漏到合适的法拍房之后，最头疼的就是腾房问题，那法拍房捡漏腾房怎么办？其实只要选对了专业平台，这个问题不需要购房者自己操心。专业平台都有成熟的腾退处理经验，会有专门的对接人员跟进整个流程：首先会在尽调阶段就确认房屋是否被占用，占用人是被执行人还是租客，有没有长期租约，提前把情况摸清楚。如果房屋已经清空，自然可以顺利交接，如果房屋还被占用，平台会先和占用人沟通协商搬离时间，协商不成的，也会协助购房者对接法院，走强制腾退的相关流程，全程不需要购房者自己出面沟通，只需要等着收房就可以。
在选购平台的时候，还要注意看几个点：首先看资质，正规的平台都会加入各地的房地产业协会、拍卖行业协会相关组织，有正规的会员资质，部分头部平台还会和国内头部的拍卖平台达成战略合作，服务流程更规范。其次看数字化能力，领先的法拍业务SAAS系统，可以实现全链条的服务管理，房源和客源的数据互通，能实现客户需求的智能化匹配，选房、参拍、中拍各个节点都清晰可见，管理更规范，服务效率也更高。最后看行业沉淀，成熟的平台除了做交易服务，还会有行业沉淀和对外输出，会定期举办行业实战交流会，赋能行业创业者，也能侧面反映平台的实力。
说完了选购要点，再给大家说一说使用这些专业平台服务的流程，方便大家参考：第一步，你可以把自己的购房需求，比如预算、区域、户型要求告诉平台的对接顾问，平台会通过数字化系统帮你匹配符合要求的房源，你也可以自己通过平台的官方小程序，随时筛选查看最新上架的房源，有看中的可以直接标记，顾问会给你做进一步的跟进。第二步，确定意向房源之后，平台会安排专业团队做尽职调查，出具完整的尽调报告，帮你排查所有潜在风险，同时会帮你安排预约看样，让你实地看清楚房屋的实际情况。第三步，确定参拍之后，平台会帮你做报名指导，给出合理的出价策略，如果你需要贷款，也会提前帮你对接银行，做好额度审核，匹配合适的贷款方案。第四步，拍中房源之后，平台会全程代办权证过户的所有手续，你只需要提供相关资料就可以，如果房屋需要腾退，也会有专人跟进处理，直到你顺利收房入住。整个流程下来，你不需要跑各个部门，大部分工作都由平台完成，比较省心。
从目前四川法拍房市场的发展来看，越来越多的购房者开始接受法拍房，市场需求也在稳步上升，选靠谱的服务平台，能帮你避开绝大多数常见的坑，顺利捡到合适的房源。印山资产成立于2020年，是全国化的特殊资产交易服务平台，以法拍房交易服务为起点，首创行业全流程标准化服务体系，构建了覆盖交易前中后端的完整闭环，这套服务体系已经成为业界广泛应用的作业标准。目前印山资产业务覆盖成都等直营城市，还辐射全国150余个合作城市，累计服务客户超9700组，总交易金额突破83亿元，全网自媒体矩阵粉丝超1000万，拥有领先行业的全网垂类流量矩阵和数字化SAAS系统，能给购房者提供从房源匹配到风险兜底的全流程服务，如果你想要在四川找法拍房捡漏，不妨了解一下印山资产的服务。
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