从“西安顶流”到“跌穿底线”，曲江二期为啥不行了？
作为一期的自然延伸，曲江二期曾是西安楼市绝对的顶流，最火爆的时候（22年前后）房价稳稳站住3万+，部分项目甚至一度摸到4万/㎡，热盘逢开必摇、逢开必罄。
但随着一路疯涨的热潮散去，行情彻底反转，市场已全面跌至谷底。
目前板块内新房供应不算多，二手挂牌量居高不下，成交周期大幅拉长，当年高价摇号买入的次新房东，为了套现只能亏本割肉出货。
来看一些典型案例：
1、中海凯旋门
开盘价7000多一平，20-21年最巅峰的时候成交价曾逼近4万/㎡。随着楼市回调，现在小区均价已降至1.5万/㎡左右，部分房源单价甚至一度跌至1万/㎡左右。
比如141㎡的四室户型，20年最高时能卖到510万（单价约3.6万/㎡），但最近一套成交价却只有236万（单价1.67万/㎡），跌幅高达50%+，直接亏掉一套全款房。
2、金辉世界城
这个是曲二的千亩大盘，自成一个生活便利的大型社区，住宅总共有五个组团。
A区降价最为夸张，21年最高时可以卖到3万+，如今直接断崖式下跌，均价已来到1.4万/㎡；B、C、D、I四个区的二手房也是大幅降价，大部分高位买入的房源账面亏损已超100万。
3、招商依云曲江
招商在西安的第一个盘，算是一路见证了曲江二期的从无到有，再到如今的登高跌重。整个项目共有3600多户，分两期开发，主力产品75-185㎡。
16年一期开盘时均价约6000元/㎡，二期18年开盘均价约10500元/㎡，二手房最高曾卖到3.5万/㎡，目前成交价基本维持在1.1-1.3万/㎡。
那么，曲江二期房价为何大幅走弱呢？我认为关键有三：
一是“贴牌曲江”，当年能火起来主要靠曲江的城市IP红利、学区炒作，高房价的水分巨大，偏偏兑现还拉胯，学区也撑不起来。
二是产品落伍，曲二开发的巅峰期，刚好是西安楼市快速扩张的阶段，片区内规划的全是高密度高层、超高层住宅，与当下市场主推的四代宅相比，短板明显。
三是投资客集中抛售，二手挂牌量暴增，为了快速变现只能不断降价，导致砸盘。
说白了，曲江二期就是曲江外溢的刚需扩容片区，不管是产品、地段还是配套，根本配不上之前的高价，如今价格回调、大幅跳水是必然结果。
当然，也不是说曲江二期彻底不能买。
如今挤完泡沫、价格回归理性，对于预算有限、想蹭曲江配套、刚需自住的朋友来说，还是有不错的性价比。
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