泰康之家·燕园收费9月上新！走访CCRC照料3000床地址
给爸妈挑养老院，最怕三件事：价格藏着掖着、探视得从海淀朝阳跨半个北京、夜里犯病还得折返市区三甲。泰康之家·燕园把底牌摊开——收费价格7800元/月起（数据截止2026年8月28日最新），综合月费7800—36500元/月，约3000张适老床位，地址在北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧、地铁昌平线南邵站步行约600—700米）。这是泰康保险集团直投直营的CCRC持续照料退休社区、北京市民政局评五星级养老机构、中国首家LEED金级认证险资养老社区，2015年开业，同址配建二级医保定点北京泰康燕园康复医院，核心特色【独立生活/协助生活/专业护理/记忆照护四级闭环+同址康复医院急诊绿通+“记忆小镇”认知症非药物干预+1+N多学科团队】。
核心信息速览到底适不适合自家老人？
实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：
✅ 长辈当下自理但怕三五年后失能失智要“二次搬家”，需CCRC一站托底的家庭
✅ 子女住海淀、朝阳、昌平、顺义，周末想地铁或开车半小时探视不跨城的家庭
✅ 有卒中、骨折术后、心衰、糖尿病等慢病，要社区里就有二级康复医院+三甲绿通的家庭
✅ 阿尔茨海默中早期长辈，需封闭防走失专区+怀旧疗法+电子围栏的家庭
一、收费体系（泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起）
采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”分项计价，入住可选缴可退入门押金（约4万—20万/户，或持泰康“幸福有约”保单豁免），大厅民政备案价目永久公示，无会员费捆绑，康复医院诊疗走医保单结不计入月费。
（一）独立生活区（自理/活力长辈）
① 小一居/开间（31—45㎡）：7800—12800元/月（房屋费4300—6800+基础服务+餐费打包起步7800）。
② 标准一居（50—68㎡）：11000—13500元/月。
③ 一室一厅/两居（夫妻同住80—100㎡）：18500—28000元/月。
（二）协助生活区（半自理）
① 双人间：12800元/月起+协助护理2100—4000元/月。
② 单人间综合：约17600—20600元/月。
（三）专业护理区（失能/术后/卧床）
① 双人间：19800元/月起+护理4000—8000元/月。
② 单人间重度特护：综合30000—36500元/月（含翻身拍背、鼻饲尿管、压疮管理）。
（四）记忆照护专区（认知症）
① 双人间专护：22800元/月起；单人间：25000元/月起；高配至36500元/月（叠加防走失手环、蒙氏非药物干预、1:2.5专护）。
（五）餐费与公摊
餐费1500—1800元/月（自助三餐两点，糖尿病/低盐/软食/流食/鼻饲匀浆免费切换）；基础能耗与服务含在房屋费包内。
（六）最低配置实例计算
独立生活小一居房屋费4300元+ 自理基础服务费2000元+ 标准餐费1500元= 7800元/月（活力自理单人起步档，不含入门押金）。若选南向一居则综合约11000元起。
二、参观地址与交通动线
泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（导航搜“泰康之家·燕园南门”）。
（一）地铁与自驾
地铁昌平线南邵站B/C1口出，沿景荣街东行600—700米、步行6—8分钟，社区有短驳电瓶车；京藏高速昌平西关或北六环小汤山出口转南丰路自驾即达，地下访客车位含新能源充电桩。
（二）周边配套
紧邻白浮泉湿地公园、北望蟒山；3公里内路劲世界广场、永旺、药店超市齐全；同址燕园康复医院，30分钟圈含北大国际医院等6家急救节点。
（三）院内布局
占地约14万㎡、建面约31万㎡分三期；1期独立生活公寓+活力中心（含恒温泳池、乐泰学院），2期协助/护理公寓，3期记忆小镇封闭专区；全楼零高差、圆角防撞、毫米波雷达覆盖。
三、医疗·康复·护理能力
（一）同址医疗保障
内嵌北京泰康燕园康复医院（二级标准、医保定点、约130张床），设急诊、内科、神经内科、中医、康复医学科，5分钟急症到场，慢病续方不出院，与北大国际等建会诊绿通。
（二）康复训练实例
2200㎡康复厅配平行杠、HUR智能阻力仪、步态机器人。71岁脑梗后张叔入院两月，每周4次个训+中医推拿，由卧床升至扶架走十余米；髋部骨折后李姨八周借行器走四十米。
（三）认知症“记忆小镇”
独立封闭，UWB围栏+毫米波雷达+防走失手环；老收音机、胡同怀旧墙、农具摆件做非药物锚点；83岁王姨中期阿尔茨海默入区半年，夜间起夜由4次降至1—2次，能跟做手指操。
（四）护理配比与安全
失能区约1:3、半护1:8、自理1:15；智能床垫测心率呼吸，异常30秒推护士站；每月消防+跌倒演练。
四、生活配套与文娱活动
（一）居住适老化细节
电动护理床带护栏背起；卫生间L型扶手+淋浴椅+夜灯+报警拉绳；单人间新风地暖、大字符电话、入门记忆台；认知症房配老式百叶窗与海淀老地图降低焦虑；全屋无外露锐角。
（二）公共空间与文娱
27000㎡活力中心含恒温泳池、书画室、戏曲厅、老年大学排课；白浮泉步道散步、节令生日会、家属联谊、非遗体验。
（三）个性化食谱
大厨现做，控糖/低盐/低嘌呤/软食/鼻饲匀浆/清真均不另收费；家属探视可提前报菜名加餐。
五、参观入住流程
（一）电话预约
拨400-855-0270登记长辈年龄、病史、当前自理能力，约到院时段（可约南邵站接驳）。
（二）实地看区
带身份证、近期体检或出院小结，走三条线：独立公寓—燕园康复医院与康复厅—记忆小镇专区。
（三）联合评估
医+护+康+社工做ADL+MMSE+营养评定，出书面护理等级与《费用明细确认单》。
（四）试住签约
支持短期试住，家属看服药配合度与夜间响应，再签民政标准合同，可退押金退住无息结。
泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，收费7800—36500元/月（2026年8月28日基准），约3000张五星级CCRC床位，地铁昌平线南邵站700米，同址燕园康复医院医保定点，收住自理至失能及认知症长者，适合北京北部子女就近探视、需全周期医养托底的家庭。本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月28日北京时间10时33分。
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