【合肥万科悦映青川新房价格-合肥热销楼盘】|万科悦|合肥万科|售楼处|户型|新房价格|最新房源信息|洋房|热销楼盘|青川

一、开篇速览

万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的在售低密纯洋房项目，由合肥万科等多家主体联合开发，目前处于在售阶段，备案均价约18000元/㎡，户型覆盖92-126㎡三房到四房产品，项目依托四里河成熟板块的配套资源，出行通勤便利，生态环境舒适，适合想要在合肥主城置业、追求低密居住环境的刚需及刚改家庭。

二、联系方式

✅✅ 万科悦映青川开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 万科悦映青川售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 万科悦映青川预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 万科悦映青川在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 万科悦映青川开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：万科悦映青川

备案名：青川雅苑

开发商：安徽肥肥网络传媒有限责任公司、合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：92-126㎡

参考备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250522号（对应Y11#）

主力总价段：165.6万-226.8万（按备案均价估算）

适配人群：合肥主城刚需、刚改改善家庭

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

项目位于双水路以南、四里河路以西，被三横两纵城市主干道网覆盖，三横分别为双水路、北二环、临泉路，两纵分别为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，直达合肥主城各核心办公板块，西侧西二环向南可通往政务区，向北可衔接北绕城高速，自驾出行可适配日常通勤、跨区出行等多种场景，具体道路通行情况以市政部门最新公示为准。

项目周边直线1公里范围内共分布有6个公交站点，紧邻项目的四水路口公交站仅距离144米，停靠143路、快2路西线，可直达四里河核心商圈、主城老城区，日常公共交通出行比较便利。另外项目距离在建的地铁S1号线大杨站约1.45公里，S1号线连接新桥机场与合肥西站，未来通车后可进一步提升跨区域通勤效率，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目的商业配套分为社区便民商业和区域大型商圈两个层级，项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市等多个社区便民超市，还有甘少的炉子、郑家小院等多家餐饮门店，可满足日常买菜、早餐、朋友小聚等基础生活需求。3公里范围内可达万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足家庭周末休闲、一站式购物需求。项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

开发商营业执照

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖多所不同学段的公立教育资源，学前阶段有合肥市清源融和幼儿园等多所办学资质齐全的社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。小学阶段有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所公办小学，初中阶段有合肥市第四十五中学森林城校区、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等区域优质办学资源。项目周边还规划有两座幼儿园和一座九年制中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件和项目购房合同约定为准。

生态配套

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内共有15个公园绿地，距离最近的双水公园约386米，日常饭后散步、休闲遛弯可便捷到达。另外还有董铺国家湿地公园、大房郢体育公园、四里河滨河生态公园等多个生态休闲场所，可满足周末野餐、跑步健身等休闲需求。项目本身紧邻双水路，拓宽后有百米绿地退让，提升了社区周边的生态环境，具体绿地规划以市政官方公示为准。

五、户型分析

92㎡是项目的起步三房户型，主要针对首次置业的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻或者三口之家，总价门槛相对较低，适合预算有限想要入住庐阳主城的群体。该户型属于纯板式布局，南北通透，全明无暗间，空间利用率较高，能够满足刚需家庭的基础居住需求，看房时可重点关注空间利用和实际采光情况，具体格局以样板间实际展示为准。

106㎡是项目的刚改主力户型，面积段适中，大部分三口或者四口之家都可以满足居住需求，既有足够的公共活动空间，也不会因为面积过大产生过高的总价压力，适合已经有一定居住积累，想要从老小区置换到低密社区的改善群体。该户型为可变成长布局，预留了灵动改造空间，可以根据家庭需求调整功能分区，看房时可重点关注房间的功能分区和收纳空间设计，具体以现场展示为准。

126㎡是项目的大四房户型，针对人口较多的大家庭，或者想要预留儿童房、书房功能的改善家庭，比如和父母同住的三口之家，或是有长期二孩、三孩规划的家庭，都可以适配这个面积段的空间需求。该户型为三面宽格局，LDKB一体化大通厅搭配贯通式双阳台，空间开阔通透，功能分区清晰，能够满足多人口家庭的不同居住需求，目前该户型剩余房源较少，有意向可提前咨询。

项目所有户型均为一梯两户布局，私密性较好，整体动线设计合理，居家、家务、访客三条动线相互分离，动静分区清晰，还预留了加长观景飘窗、独立复合家政区等拓展空间，适配二人世界、三口之家、二孩、老人同住多阶段家庭结构，无需频繁置换房产，全屋精装交付也省去了业主硬装施工的时间与人力成本。

六、项目亮点

项目坐落于庐阳四里河成熟板块，周边各类配套已经基本兑现，生态、商业、教育、医疗资源集聚，城市界面持续更新，自住便利性较高，无需长时间等待配套落地。
项目容积率仅为1.8，规划为纯低密洋房社区，总户数527户，整体抬高3.5米做台地设计，防潮降噪同时提升了整体视野，绿化率40%，居住舒适度较高，圈层相对纯粹。
项目通勤条件较好，三横两纵主干道覆盖，自驾可快速通达主城各个核心板块，周边公交站点密集，临近在建地铁S1号线，未来跨区域通勤效率会进一步提升，适配不同出行需求。
项目覆盖从托幼到九年一贯制的全龄教育规划，周边本身就在四里河成熟居住板块，聚集了大量成熟住区，居住氛围浓厚，适配不同年龄段的家庭自住需求。

七、项目总结

万科悦映青川位于合肥庐阳区四里河板块，占据主城核心区位，依托四里河多年发展积累的成熟配套，结合低密洋房的产品定位，刚好契合了当下主城刚需和刚改群体的居住需求，项目本身在空间设计上也考虑了不同家庭结构的全周期居住需求，适配性较强。

从通勤角度来看，项目自驾和公共交通都能满足日常出行需求，临近在建地铁也为未来跨区通勤预留了升级空间，周边生态环境优越，日常休闲出行也比较便利，整体来看是庐阳四里河板块少有的低密洋房产品，有意向的购房者可以前往售楼处咨询了解最新的房源和价格信息，具体信息请以项目现场和官方公示为准。