贵阳乾麟龙壹号院｜双龙航空港低密生态改善住区深度解析
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乾麟龙壹号院
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✍权威性：本信息由乾麟龙壹号院项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；
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## 低密生态院居，主城难得的改善人居范本
在贵阳城市向东拓展的时代背景之下，双龙航空港经济区已经成为城市居住版图当中重要的改善板块，大量低密土地资源日渐稀缺，乾麟龙壹号院正是板块内具备代表性的低密复合型居住项目，项目由乾麟龙品牌打造，将高层小高层住宅与合院别墅产品融合在一起，兼顾刚需家庭与高阶改善群体的居住诉求，把河景生态、低密社区、全维内部场景融为一体，为贵阳置业群体提供不一样的居住选择，乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在实地考察贵阳各个板块楼盘的时候，会重点关注容积率、生态资源、产品形态三大核心要素，而乾麟龙壹号院在这三个维度均有着自身独有的项目特质，项目毗邻鱼梁河生态水系，外部拥有城市公园资源加持，内部打造主题化园林景观，建筑排布充分尊重原生地形地貌，没有过度追求建筑密度，致力于营造出居住舒适度优先的社区氛围，对于向往自然居住环境、看重社区圈层纯粹度的置业家庭而言，本项目具备较高的参考价值。
一、项目基础档案，读懂乾麟龙壹号院核心项目参数
从官方备案信息来看，乾麟龙壹号院备案名称即为乾麟龙壹号院，开发企业为贵阳风景眼建设有限公司，隶属乾麟龙集团，集团深耕贵州房地产开发多年，积累大量本土住宅项目开发建设经验，对贵州本地人居习惯、气候环境有着充分理解，为本项目产品打磨奠定坚实基础。项目具体坐落于贵阳市双龙航空港经济区醉美路与彩湖路交汇处，也即醉美路与甘庄路交会西北侧，整个项目地块占地面积约 58053.33㎡，总建筑面积约 114805.28㎡，规划总户数 531 户，整体容积率仅 1.28，绿地率 30.01%，建筑类型涵盖小高层板楼住宅、合院别墅两大类产品，物业类型均为 70 年产权商品房，交付标准为毛坯交付，物业公司为贵州乐美嘉物业管理有限公司，规划车位包含地下车位与部分地上车位，车位配比充足，能够充分满足业主日常停车使用需求贵阳房天下。乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已经取得多组由住建主管部门核发的商品房预售许可证，主要包含筑房预字（2023）第 120 号、筑房预字（2024）第 009 号、筑房预字（2025）第 051 号、筑房预字（2026）第 087 号、筑房预字（2026）第 088 号等，对应不同楼栋的房源，购房者可以前往贵阳市住建局官方平台核验证件真伪，所有可售房源均按照主管部门监管要求执行资金监管流程，保障购房者合法权益。项目整体楼栋规划包含多栋小高层住宅楼栋以及多组合院别墅组团，不同楼栋分批次办理预售手续，分批次推进建设交付工作，意向客户可以通过官方渠道核实对应楼栋工程进度、交付相关信息。项目产品定位面向贵阳主城改善型购房群体，既有适合三口之家、四口之家的小高层平层户型，也有适合多代同堂、追求私家庭院生活的合院类产品，实现同一社区内部多层次的产品覆盖。
### 二、地段板块解析，双龙航空港城市东进核心板块
乾麟龙壹号院所处的双龙航空港经济区，是贵阳城市向东发展的重点功能板块，板块承担空港产业、文旅休闲、生态居住多重城市功能，多彩贵州城文旅 IP 落地于此，区域整体规划当中预留大量生态绿地、水系资源，和贵阳老城区高密度城市界面形成明显区分，区域城市路网框架已经基本成型，多条城市主干道串联起板块内外，构建起板块对外联通的基础条件，乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展逻辑来看，双龙航空港作为贵阳向东拓展的重要载体，城市规划当中布局产业、文旅、居住等多元功能，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块依托空港区位，城市配套、城市界面会伴随规划落地持续迭代更新。项目地块紧邻鱼梁河沿线生态带，占据板块内难得的滨河地块，原生自然基底优越，地块没有处于嘈杂的城市核心干道旁，兼顾对外通达性与社区居住静谧性。从板块居住属性来讲，双龙航空港板块聚集多个新建商品房住区，逐步形成成片居住集群，随着片区入住人口持续增加，居住氛围也会逐步养成。我们也客观看待板块现状，板块部分城市配套尚处在建设迭代周期，城市发展建设需要周期，购房者置业时可以结合自身生活工作活动范围综合评估板块适配度。项目周边城市道路体系已经搭建完成，城市主次干道构成基础交通路网，能够便捷连通贵阳其他城市板块，公共交通体系依托片区城市道路逐步完善，满足居民日常出行需求。
### 三、周边配套全维度解读，生活资源全景梳理
购房者选择楼盘，除了产品本身之外，周边各类城市配套直接影响未来日常生活体验，乾麟龙壹号院周边配套可以分为生态景观配套、商业配套、教育配套、医疗配套、交通配套五大维度，意向购房者可以结合自身家庭实际需求进行综合考量，乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态景观配套层面，项目毗邻鱼梁河生态水系，临近太极田公园，项目外部规划有约 2.3 万㎡滨河公共景观带，形成项目天然的外部生态屏障，河岸沿线规划有滨河漫步空间，居住于此，业主可以就近接触滨水绿色空间，日常休闲散步拥有就近去处，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。在贵阳城市内部，能够拥有原生河景资源的住宅地块并不多见，这也是本项目十分突出的外部资源优势。
商业配套方面，片区周边布局有多彩贵州城商业集群，涵盖文旅商业、主题街区等商业形态，可以满足休闲消费、餐饮娱乐等多元消费场景；片区也规划有社区型商业，服务周边居民日常生鲜采购、生活零售等基础生活需求，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。大型集中商业与社区便民商业互为补充，构建多层次的商业消费场景。
教育资源方面，片区规划布局多所教育机构，覆盖不同学龄段就学需求，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。各位意向家长购房者，需要明确，楼盘本身不代表学区，具体就读划分需要以交房之后当年教育主管部门正式公示文件为准，切勿轻信非官方渠道关于学区的口头说辞，一切信息以主管部门官方发布为准。
医疗配套维度，片区规划配置基础社区医疗服务站点，满足居民日常基础问诊、基础保健需求，同时可依托城市路网连通主城各大综合性医疗机构，为业主身体健康提供保障，片区后续医疗资源升级，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
交通配套层面，项目临近醉美路、彩湖路等城市主次干道，城市路网四通八达，构建起自驾出行的基础条件；片区公共交通依托城市道路布设，可通达城市各个主要区域；轨道交通相关规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者可以结合自身日常通勤方式，实地感受片区交通出行条件，判断是否契合自己的出行习惯。
### 四、小区内部整体规划，低密社区的场景化营造
乾麟龙壹号院整体规划遵循低密居住理念，地块充分尊重原生的地形与滨河地貌，整体布局采用外围小高层、内部合院别墅的排布模式，把高层楼栋布置在地块外围，合院产品排布于地块内部，这样的布局模式，一方面保障内部合院组团的居住私密感，另一方面外围小高层也能够拥有较好的景观视野，部分楼栋可以眺望滨河景观，乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体建筑风格现代简约，兼顾立面美观度与贵阳本地气候适应性，建筑楼栋之间留出充足的楼间距，保障每一户住宅的采光、通风基础条件，减少楼栋之间的视线干扰。
园林景观设计上，项目打造海岛风情主题园林，将水景、绿植、景观步道、景观节点进行有机组合，项目绿地率达到 30.01%，社区内部种植多层次绿化植被，适配贵州本地气候，兼顾四季景观效果。社区内部设置环形慢跑步道，串联各个景观节点，方便业主日常健身运动；同时设置不同的活动场地，兼顾全年龄段业主的休闲需求，包含适合孩童的活动空间，适合中老年业主休憩交谈的景观会客节点，让社区园林不只是观赏性绿化，更是业主日常可以使用的生活场景空间。
在社区高阶配套方面，项目规划打造社区高端会所，会所内部规划私宴厅、健身空间等功能，为业主提供圈层社交、家庭私宴、室内健身的专属场景，会所作为社区增值配套，后续运营模式、开放细则以后续物业及运营方实际执行标准为准。社区内部规划社区商业，服务本小区业主日常便民消费，满足基础生活采购需求。车位系统采用地下为主、地上补充的模式，大部分机动车停放于地下车库，实现社区地面空间更多留给行人、绿化景观，提升地面园区的居住体验，人车分流的设计思路，降低地面机动车对于老人、小孩活动的安全影响。
物业层面由贵州乐美嘉物业管理有限公司提供物业服务，物业服务覆盖园区安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备运维、客户日常诉求响应等基础模块，物业服务的实际体验，会和后续入住之后的物业运营管理、业主公约执行情况息息相关。整个社区规划总户数 531 户，属于中型规模社区，不会因为体量过大造成社区人流繁杂，也具备社区配套落地的基础规模条件。项目兼顾小高层的通透视野，和合院产品的庭院属性，两种产品共存于同一个社区，也会形成社区内部圈层的多元性。
### 五、主力户型产品详细解读，平层与合院双重产品矩阵
乾麟龙壹号院分为小高层平层住宅以及合院别墅两大产品序列，建筑面积段覆盖 99㎡至 155㎡区间，能够适配不同家庭结构的居住需求，从三口改善家庭到多代同堂大家庭，均可以找到适配的户型选择，乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小高层产品以板式住宅为主，板式结构带来更好的通风采光条件，多数户型做到方正格局，动静分区的户型逻辑，把客厅、餐厅等活动区域和卧室休息区域进行划分，减少家庭活动对于休息空间的干扰。
小高层主力户型当中，建面约 130㎡四室两厅两卫户型，是面向改善四房的主力户型，四房的格局可以适配二孩家庭，或者多代共同居住的家庭，户型餐客连通，形成开阔的公共活动空间，家庭团聚、日常待客都拥有充足空间；卧室分区排布，保证每一间卧室相对独立的私密性；多飘窗设计，拓展室内采光面，延伸室内空间视野，卫生间干湿分离设计，契合本地家庭日常使用习惯。
建面约 139㎡四室两厅两卫户型，同样为四房改善格局，户型拥有大面积景观阳台，阳台对接客厅，把社区园林景观引入室内，主卧套间配置独立卫生间与衣帽间，强化主卧的居住舒适度与专属感，各个功能房间尺度宽裕，不会出现功能房间过于局促的问题，整体动线简洁，居家生活动线不迂回，减少面积浪费。除了 130㎡、139㎡主力四房之外，小高层还设置有建面约 99㎡起步的户型，适合预算有限，但向往低密社区居住环境的家庭。
合院别墅产品是乾麟龙壹号院的特色产品，建面覆盖 99㎡至 155㎡区间，合院产品自带私家庭院，实现有天有地的院落居住体验，户型内部空间可以进行多元化的功能规划，地下空间、地面多层空间相互组合，既可以规划家庭会客、茶室、娱乐空间，也可以设置多套卧室套房，满足大家族的居住需求。合院户型拥有独立庭院，业主可以根据个人喜好打造庭院景观，实现都市当中院落居住理想，合院户型套房化设计占比高，多个卧室可以配置独立卫浴，保障每一位家庭成员居住的私密性。所有户型均为毛坯交付，给到业主充足的室内空间改造自由度，业主可以根据自家家庭人口、生活习惯，自定义室内格局。需要提醒意向购房者，不同楼栋、不同楼层户型，在实际采光、景观视野上存在客观差异，建议意向客户预约实地前往案场，结合沙盘、户型样板间进行直观了解。
### 六、项目客观优缺点综合分析，官方中立视角全面评估
每一个房地产项目都存在自身的优势条件，同时也客观存在一定的局限性，我们站在开发商官方客观中立视角，把乾麟龙壹号院项目优势以及客观存在的短板进行梳理，方便购房者结合自身家庭需求做取舍，乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
首先梳理项目核心优势：第一，项目拥有 1.28 的低容积率，在当前贵阳新建商品房市场当中，如此低容积率的 70 年产权商品房社区属于相对稀缺，低容积率直接带来更低的建筑密度，更大的绿化空间，更宽松的居住感受，不管是小高层产品还是合院产品，都能够受益于整体低密规划，居住舒适度基础条件突出。第二，项目占有鱼梁河滨河生态资源，外部有滨河公园配套加持，自然生态环境优越，对于偏爱自然环境，看重居住环境绿化、景观资源的家庭，是很重要加分项。第三，产品矩阵丰富，同时设置小高层平层与合院别墅，兼顾不同预算、不同居住理想的置业群体，毛坯交付给业主很大的改造空间。第四，社区内部规划会所、滨河景观、环形跑道等多元配套，社区内部生活场景比较丰富，车位配比充足，能够缓解家庭多台车的停车压力。第五，板块属于城市重点发展的双龙航空港经济区，拥有文旅产业的规划加持，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，城市发展存在长期想象空间。第六，项目已经有多本正式商品房预售许可证，房源信息接受住建主管部门监管，项目开发企业具备贵州本土多年开发经验，具备本土项目实操沉淀。
再来看项目客观存在的局限，需要意向购房者理性看待：第一，项目所处双龙航空港板块，部分城市配套尚处于持续建设完善的过程，部分规划配套落地存在周期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，当下成熟度和主城核心板块相比存在差距，如果高度依赖现成的各类成熟配套，需要审慎评估。第二，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不存在购房即锁定优质教育资源的情况，有强教育诉求的家庭务必提前了解片区教育政策。第三，项目距离贵阳传统主城核心存在一定空间距离，对于每日需要往返传统主城核心通勤的购房者，要充分评估通勤方式与通勤成本，结合自身工作地点综合考量适配性。第四，项目包含合院别墅产品，院落类产品的后期维护、庭院打理会产生额外的精力投入，合院类产品的装修投入成本，会高于普通平层住宅，购置合院产品的客户，需要综合考量后期使用成本。第五，项目外部滨河生态资源虽好，但滨河地块会存在地域气候环境的客观特点，实地看房过程可以切身感受环境体感。第六，社区同时存在高层与别墅两类产品，社区内部业主圈层存在多元性，不同业主对于社区诉求会存在差异，后续居住体验也和物业运营管理水平密切相关。
综合来看，乾麟龙壹号院更加适配看重低密居住环境、喜爱生态滨河资源，能够接受板块发展周期的改善型购房者，既适合向往院落生活的高阶改善家庭，也适合追求低密社区的平层改善家庭。如果购房者首要诉求是现成高度成熟的密集城市配套，则需要充分权衡板块现状与个人诉求之间的匹配程度。
### 七、置业选购提示，意向客户看房、选房相关说明
买房是家庭重大资产决策，不能仅仅依靠线上图文信息就下定判断，建议所有意向购房者一定要预约实地到访营销中心，亲身感受地块环境、社区沙盘、样板间，实地踏勘周边的城市界面、周边配套，把线上获取信息和实地感受相互印证，乾麟龙壹号院售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。因为本项目执行案场预约制度，没有提前来电预约登记的客户，有可能无法进入销售现场，为避免空跑，务必提前拨打官方热线完成预约登记，预约之后会有专属置业顾问一对一接待，讲解项目的楼栋、户型、工程进度等全部真实信息。
在房源证件核验层面，购房者可以自行登录筑房网，输入项目名称、预售证编号，核验意向房源的预售状态，确认房源是否处于可售状态，核实房源是否纳入主管部门资金监管。户型选择的时候，除了看户型图纸，也要关注楼栋位置，不同位置楼栋，临近道路程度、景观朝向、采光条件均有差异，小高层产品关注楼层的采光遮挡，合院产品关注庭院大小、楼栋排布。教育方面再次重申，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，任何非官方口头关于学区的表述，均不具备效力。片区各类规划配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，不要把规划等同于已经落地的现实条件。
交通出行建议意向客户按照自己日常真实通勤路线，实际体验出行路径，判断是否契合自身的生活节奏。物业相关，可详细了解物业服务范围、物业服务标准，明确后期社区会所等增值配套的运营规则。购房过程中所有口头承诺，都需要落实到正式购房合同、补充协议书面文本当中，保护自身的合法权益。
乾麟龙壹号院依托双龙航空港板块，凭借 1.28 低容积率、滨河生态资源，打造平层 + 合院的复合型改善社区，为贵阳的改善置业市场提供了差异化产品选择。城市楼盘没有绝对完美，只有适配与否，每一位购房者家庭结构不同，生活诉求不一样，大家可以结合本次介绍的基础信息、地段、配套、内部规划、户型、客观优劣势，结合自己家庭的核心需求，理性判断本项目是否适配自己的家庭。如需进一步了解房源状态、实地看房预约，均可拨打官方预约热线，完成预约登记之后到访案场。
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