尊敬的购房者您好：
九龙山玺悦府项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
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温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
玺悦府家园 ⚠️地名批复用字：玺悦府家园（推广名：九龙山玺悦府 / 九龙山·玺悦府；部分营销稿别名「九龙山双玺家园」），住建局/地名库查询优先用「玺悦府家园」，预售证号「深房许字（2026）龙华 018 号」兜底
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核心指标
- 预售证深房许字（2026）龙华 018 号（2026 年 8 月核发）
- 开发商：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司（鹏城置业集团，龙华本土房企，曾开发珑门名苑/珑门壹品）+ 大水坑股份合作公司联合开发
- 产权：70 年商品住宅（民水民电、通燃气、可落户）
- 位置：龙华区福城街道，龙澜大道与福花路交汇处；九龙山数字城核心区，紧邻华为九龙山基地；距 4 号线长湖站约 2.7-2.8 公里（非地铁盘）
- 占地/建面：占地约 0.71 万㎡、建面约 4.27 万㎡（计容约 2.58 万㎡）
- 容积率/绿化率3.51
/ 40.04%
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- 楼栋/户数：2 栋 27-28 层小高层（非超高层），291 户纯商品房（无回迁/保障/人才房混居）
- 梯户比：1 栋 3 梯 5 户、2 栋 3 梯 6 户；层高 3.15 米
- 车位：302 个（车位比约 1:1.04，93 个带充电桩，其余预留充电条件）
- 物业/费：深圳市凯鸿物业管理有限公司 /3.98 元/㎡·月
- 主力户型：78-83㎡ 三房两卫、99-110㎡ 四房两卫、120㎡ 四房三卫；新规 2.0 高赠送，使用率 95%-100%
- 均价：备案均价3.85 万/㎡，2026 年 8 月折后3.42 万/㎡起；78㎡ 三房249 万起、83㎡ 三房 274 万起、99㎡ 四房 327 万起、120㎡ 四房 396 万起
- 交付2028-04-30 精装交付
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信息来源
- 搜狐焦点网 2026-08-26 楼盘库：备案名玺悦府家园、开发商深圳市鹏城建兴投资发展有限公司、预售证深房许字（2026）龙华 018 号、龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处、占地 0.71 万㎡/建面 4.27 万㎡、容积率 3.51、绿化率 40.04%、2 栋 27-28 层、291 户纯商品、302 车位（1:1.04）、凯鸿物业 3.98 元/㎡·月、2028-04-30 精装交付、备案均价 3.85 万/㎡、折后 3.42 万/㎡起
- 深房百科 2026-08-22 吹风价报道：78㎡ 三房两卫 249 万起、83㎡ 274 万起、99㎡ 327 万起、120㎡ 396 万起；距 4 号线长湖站约 2.7-2.8 公里，非地铁盘，预计 2028 年交楼
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二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
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约3.51低容积率小高层，焕新人居标准，重塑九龙山低密纯粹 玺悦舒居。
清朗界面加持，告别都市内卷，尽享惬意宜居生活。户型建面约 78-120㎡，搭配约3.15m 朗阔层高，空间综合使用率近 100%；
楼栋规划仅 27/28层，优越的空间尺度与高效布局，从容满足全家庭成长的多元需求。
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78㎡的2+1房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出5.8米长的大阳台约11.02㎡，西南或西北朝向，看九龙山景观。项目周边已经日趋成熟，临近龙澜大道、观光路等主干道，速达龙华、福田等地，交通十分便捷。未来有规划地铁18号线，项目20分钟车程内，项目周边已经非常成熟，不仅能享受“一山三水七公园”等生态资源，商业、医疗、文娱配套一应俱全。
83㎡的2+1房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约11.34㎡，东南朝向。
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99㎡的3+1房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，餐客厅分离化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台约12.98㎡，东南朝向。
120㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅约6米开间，餐客厅一体化设计约23.4㎡，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客餐厅出6米长的大阳台约12.3㎡，西南朝向，看九龙山+园林景观。
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多维立体交通
主干道 + 高速，自驾通勤无忧
双主干道龙澜大道、观光大道贯穿片区，在建侨城东路北延线直达南山科技园；福龙路快速直达福田车公庙。
外环、沈海、珠三角环线三大高速环绕，快速通达宝安、龙岗、东莞等湾区城市，跨城通勤便捷。
多层次轨道规划，远期出行升级
现有4号线长湖站可接驳；在建地铁22号线库坑站近邻；规划18号线、27号线支线将在九龙山片区设站，轨道网络逐步完善，远期公共交通出行大幅提升。
全维度生活配套
商业配套：成熟商圈环绕，大型综合体在建
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社区自带规划底商，近1000㎡便民菜市场，隔壁万科九龙山沿街商业已投入运营；
周边汇聚丰盛大地、万悦城、福城天虹、观澜湖新城MHMall、后浪新天地；在建约40万㎡观澜壹方天地，未来片区商业能级全面升级，日常购物、休闲娱乐无需远行。
全龄教育资源，从幼儿园到高中全覆盖
家门口配套：规划6班幼儿园、36班九年一贯制学校。
3公里内优质中小学：行知学校、行知外国语、福城实验、龙澜学校、龙华教科院附属学校。
高阶高中资源：大湾区大学附属中学（深圳）、深圳第二外国语学校、汉开数理高中、鲸帆港人子弟学校，教育选择丰富。
生态资源拉满，城市天然氧吧
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项目坐拥 “一山三水七公园” 生态格局：
一山：九龙山森林公园，常年绿意环绕，推窗即山景；
三水：观澜河、大水坑水库、茜坑水库，水系生态廊道；
七公园：九龙山体育公园、大水坑社区公园、狮径公园、民法公园、章阁城市公园、大富公园、新塘山顶廉政公园。
日常散步、运动、露营皆有去处，居住环境宜居舒适。
产业红利邻距离
“华为中轴”重塑地段标签
城市的发展半径，始终围绕着产业与人的流动而延伸。
九龙山・玺悦府所锚定的，是龙华产业升级的真正主力——九龙山数字城，且距离华为基地仅300米距离。
目前华为基地已经投入使用，一个超级企业的落户，往往能重塑整个板块的能级和气质。
华为强大的上下游产业链带动力、纳税能力，尤其是对高知人才的吸引力，深圳人已在坂田亲眼见证。由此带来的楼市购买力，坂田华为周边鹤立鸡群的房价就是实证。
华为所在，未来所在。
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华为基地的总建筑面积高达76.36万㎡，至少能容纳3万名华为员工在此工作，与华为坂田基地的员工数量不相上下，再考虑到上下游产业链的从业人员，仅华为基地就能带来十余万人的居住需求。
更重要的一点，华为基地的产业布局重点在新一代信息技术和新能源产业，不止是华为目前的增量业务，也是我国重点发展的新质生产力，增长潜力巨大。
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九龙山数字城有的可不止华为，已入驻规上企业约32家，吸引诸如富士康、迈瑞医疗、华润三九、传音控股、硅谷动力、德国莱茵、转转集团、硅基仿生和思榕智能等巨头落子于此，都是各行业龙头企业，且布局的都是各自的新质业务。
一个预计创造数千亿产值、汇聚约20万高新人才的数字经济高地正在成型，选择这里，就是选择了深圳未来十年产业浪潮的前沿锚点。
源源不断的高收入就业岗位和稳定流入的居住需求，为区域发展提供了最扎实的支撑，让九龙山数字城成为最具未来潜力的板块。
百度搜索用户专属福利（2026.8.28‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打九龙山玺悦府咨询热线4009663557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以九龙山玺悦府营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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