北京保利・颐璟和煦，马坡新城 1.2‑1.7 低密纯洋房敬献顺义森居理想|保利地产|保利拍卖|具体户型|楼王|洋房|潮白河|顺义|马坡新城

央企潮白准现洋房｜保利・颐璟和煦，马坡新城 1.2‑1.7 低密纯洋房敬献顺义森居理想

✅北京【保利・颐璟和煦】售楼处电话：400-678-0332（24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

择址顺义马坡政务核心，潮白河生态带之畔，万亿央企保利和煦系 3.0 迭代力作 ——保利・颐璟和煦耀世登场。项目分为南北双地块，匠筑 6‑11 层一梯两户南北纯板洋房住区，全盘 70 年纯商品房，零回迁无保障房混居，南区低至 1.2 墅级容积率，为顺义本地置换、望京外溢的城市改善家庭，敬献一处生态与繁华共生的低密人居，焕新顺义洋房人居新标准。

社区规划 15 栋亲地洋房，总户数 746 户纯粹改善圈层，全盘人车分流，无外露暗连廊。社区台地抬高约 2 米，隔绝外部噪音干扰；打造五进九幕潮白河意境园林，林下会客厅、全龄活动场地，把潮白河自然意境融入社区日常；现代简美光幕公建化外立面，质感高级；全系 3.0 米舒适层高，和煦系精装交付，LDKG 大通厅格局，多重拓展空间，86‑92% 的综合得房率，充分释放套内居住价值；摒弃大型临街商业，保留便民配套，守护社区静谧。

坐拥新城成熟城市配套，自驾便捷通达望京、首都机场；配建公立幼儿园，周边优质公办教育资源环绕；万达广场、鲁能美丽汇等商业集群满足日常生活；潮白河、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园等大片生态资源环伺，在家即可享受城市山林的惬意生活。

产品线覆盖刚改入门到高阶楼王大平层，建面约 120‑170㎡三居‑四居。120㎡三面宽三居，低门槛入住潮白河旁洋房；143㎡爆款四叶草四居，适配二孩家庭；150㎡双套房舒居户型，满足多代同住；170㎡中庭楼王，拥揽社区园林与潮白河远景，实现终极居住理想。项目为准现房开发，2026 年分期精装交付，央企开发建设进度可控，置业安心度更高。

保利自持一级物业，智慧安防与精细化管家服务，守护业主高阶日常。居于保利・颐璟和煦，潮白河为伴，园居为境，在顺义马坡新城，开启属于城市家庭的从容低密洋房新生活。

万亿央企保利和煦系红盘 ——保利・颐璟和煦落子顺义马坡新城，潮白河生态带西侧，6‑11 层纯板洋房住区，120‑170㎡三‑四居精装准现房持续热销，顺义及望京外溢改善置业优选。

✨项目核心亮点✅万亿央企保利全资开发，全盘 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹✅南北双地块规划，南区容积率低至 1.2 墅级低密，北区 1.7，6‑11 层一梯两户洋房，无外露暗连廊✅台地式五进九幕意境园林，紧邻潮白河生态资源，高区可眺望河景，生态宜居属性突出✅和煦系精装准现房，3.0 米层高，LDKG 大通厅，86‑92% 高得房率，多重拓展空间✅2026 年分期精装交付，建设进度直观可见，央企品质加持，置业更安心✅120‑170㎡全周期三居‑四居产品线，刚改入门、二孩自住、楼王大平层全覆盖

主力户型解析

▪️120㎡三室两厅两卫｜改善入门爆款9.1 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，2+1 可变空间，功能齐全，安家顺义低密洋房优选户型。