文/深圳进深 严明会
继上榜深圳第四季度计划入市商品房清单后。
中建壹品在深圳的第二个项目——澐海元境府，进度持续刷新。
就在这两天，它的首推户型图已经曝光。
计划首推，为1栋一单元，约109、127、141、143㎡产品。
房源209套。这跟此前项目披露的一批次供应计划一致。
具体来看，首推的109、127㎡，打造3 1房二卫；
两个户型均为西南朝向，有大阳台，主卧270°飘窗。109㎡的户型，餐厅也有飘窗。
141、143㎡户型，四房三卫、双套间，均为东南朝向，部分户型带专梯入户空间。
同样大阳台，主卧270°飘窗。143㎡户型，餐厅有飘窗。
从流出的首推户型看，新规户型，方正实用，得房率高。
据称项目使用率近100%。
不过有一个值得关注的点，141㎡的主卧跟其中一个127㎡的书房、主卫靠得比较近。
后续这两个户型的隐私这块值得关注。
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中建壹品首推，可以说留了一手。
首推的1栋一单元，位于整个小区的最东边。
从视野范围来看，能看到红树林、海景的视野相对几栋楼里面是最小的。
要知道，海景其实是澐海元境的一大卖点。
而且，项目1栋三单元T4户的“楼王”单位，并没有在首推范围。
这个项目，位于福田区沙头街道新洲路西面福强路南面。
原为福田文创园旧改，是中建壹品通过收购而来。
该旧改于2023年12月列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第四批计划》。
2024年12月13日发布计划修改公告，并于2025年6月6日发布规划公告。
原为深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）旗下项目。
去年11月，中建壹品从福田投控手中，收购了福田文创园项目实施主体100%股权及对应债权。
按照计划，中建壹品将投资超80亿元进行打造。
其开发主体深圳市福嘉建设开发有限公司，由中建壹品100%持有，经理为陈华。
作为中建壹品在鹏宸云筑之后，在深圳的第二个项目，澐海元境被定位改善豪宅打造。
对应它的最高产品系“元境”系。
而据了解，项目也像其他豪宅一样配有底盘抬板以及约65米开间、11.6米挑高的大门。
当然，作为旧改项目，澐海元境也有不足。
1）项目的容积率偏高，并且都是超高层。
2）总平图也可见，项目前后之间的住宅楼栋，楼间距最短的约13米；最长的也仅有16米左右的距离。
3）并且作为高端豪宅项目，小区还有一栋保障房；不知道保障房后面会不会单独管理。
周边价格上，项目不远处有金地环湾城，贝壳参考均价为10万/㎡。
澐海元境作为附近目前唯一新规楼盘，预计也差不多，或还会往上一点。
交通与周边商业，项目因为地处福田，区位是一大优势。
这其实也是支撑项目，可以往高端豪宅方向走的重要原因。
小区跟地铁7号线沙尾站直线距离四百多米。
附近商业有佐邻红树林购物中心、中洲湾购物中心、金地环湾城商业等。
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