说起来，温州市区自今年1月温州市核心片区开发区西单元B-25b地块（中楠嘉郡拿地）出让后，时隔7个月才挂牌了温州市茶百片区梧田南单元C-16地块。
8月初，梧田南单元C-16地块正式挂牌，该地块占地28亩，容积率2，起拍价27300万元，起始楼面价约7288元/㎡，预计9月4日正式出让。
所以，土地市场有点风吹草动，都能引发高度关注。
前几天，温州市自然资源和规划局发布《温州市核心片区商务中心单元G街坊相关地块详细规划修改批前公告》，拟对商务中心单元G-06等地块进行规划修改。
这次控规调整，涉及温州楼市备受关注的鹿角湾地块。具体怎么调整，一起看看。
从公告内容看，本次规划调整范围，主要涉及南北两个区块，对用地性质和道路布局做了调整：
北区块东至香源路、南至会展路、西至华光路、北至瓯江，用地面积约48.68公顷，包含鹿角湾所在地块（G-06地块）及温州美术馆（在建）、温州会展中心等地块；南区块为D-09地块，用地面积为1.45公顷。
规划调整前后/图源温州房哥
可以看到，本次控规调整的重头戏在北区块，G-06地块（即鹿角湾地块）为商务金融用地，兼容商业、娱乐、居住功能；G-16地块（现公交总站、绿地）功能为文化用地，兼容商业功能；变电站调整至香源路一侧。
同时，取消商务六路，G-16地块设置12米的区间路，便于G-15、G-18地块交通组织；G-06地块设置16米的区间路，用于内部交通组织。
图源温州房哥
这下不用猜了，鹿角湾G-06地块明确含有住宅用途，等到正式挂牌时，就能知道具体住宅比例了。
为什么鹿角湾地块有点消息，都能引发楼市关注？
首先离不开其区位。地块位于滨江CBD核心区，北侧直面瓯江，这样的组合，稀缺性不言而喻。
其次是地块周边配套完善。西侧、南侧主要以九悦、瑧品、瑞府等高端住宅和超高层为主；滨江万象城、K11（在建）等大型商业综合体；东面则是温州美术馆（在建）、会展中心等文化场地。
最后是滨江CBD板块库存见底，主要集中在天樾玺二期和时代滨江瑧品等，以建面约220、280方的大平层为主。另外青山超高层项目，住宅约8.1万方，不过这个项目和超高层进度捆绑，且户型面积做到了500㎡起，数量不多。
这三个条件，无论哪一条都能作为项目的大卖点，何况鹿角湾全都拥有，典型的老天赏饭吃。也难怪区域内有点动静，就引得人人关注。
近几年，鹿角湾地块在土地推介会上都是重点介绍对象，且显示土地用途为商住用地。
只是，该地块多次被提及，迟迟未挂牌。
直到今年，土地进度像是按下了快进键。4月，地块完成场内建筑清零，彻底平整为净地，具备土地出让条件。
拆除现场图
6月，温州滨江置地有限公司申请收回G-06（鹿角湾）、G-07地块内部分地块，公告明确原因为经营性用地出让需要。
8月，鹿角湾G-06地块控规调整，兼容居住功能。
这一系列动作，意味着鹿角湾地块挂牌出让提上日程。只是具体时间还有待官方公布。
我们不妨期待下，未来这块地会做出怎样的住宅产品，来搅动温州楼市。
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