上篇文章，我们劝买房人等一等，果然就等到了。
8 月 27 日来自西安官方的购房福利政策正式发布，其中最引人瞩目的就是 “最高 2 万元的购房补贴”，史无前例。
但政策也有条件，就是在政策发布之日起至 2026 年 12 月 31 日政策截止日，完成 “卖旧买新” 操作。
政策放在 8 月底发布，目的也很明确，就是迎接即将到来的楼市 “金九银十” 旺季，刺激置换人群抓紧出手。
提醒在这个时间段要卖房置换的朋友，一定把握好节奏，不要错过窗口期，新房总价的 1% 补贴 + 卖房个税退税，实实在在帮你省钱。
当然，针对购房者的政策不仅是补贴，还有买房的杠杆成本，支持力度很大。
此次政策再次提高公积金最高贷款额度，单缴存最高90 万元，双缴存最高120 万元，二孩及以上家庭在上述额度基础上再提高 20%，同时本人、配偶、子女、父母的公积金均可用于支付购房款。
同时，“带押过户，一次性办结” 也能大大提高二手房买卖效率。
说完了对购房者的利好，再说说对开发商的利好。
首先是土地出让金和工程建设审批提前，也就是开发商取得土地不动产预告登记证明，就可以先行办理工程规划、施工许可进行施工，土地出让金缴纳延后至预售证审批之前。
这在很大程度上缓解了开发商的拿地压力，比此前的分批次缴清更加宽松，对于一些资金压力比较大的房企，是不是可以考虑拿块地试试水了呢？
其次，对新房备案价格停止审核，由开发商自主定价；这意味着房价彻底回归市场化，有利于项目去化提升，在接下来西安的新房价格或将迎来一轮变化。
当然，不再审核价格不是不再监管，价格公示仍在，购房者仍然享有知情权。
楼市的 “金九银十”马上就来，最近西安楼市也有几个新盘入市，比如幸福林带的金茂锦棠、博元幸福源启、金地清峯悦......
楼市的 “置换” 政策气氛已经烘托起来了，你还在等什么？有没有什么想说的？可以在留言区踊跃发言。
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