没有购房者愿意倾尽家财购置的新房陷入停工烂尾，也没有人期待满心期待的安家承诺屡屡落空。
但在楼市调整的大环境下，开发商资金承压、项目延期停工的个案，偶尔会出现在大众视野。
对于普通家庭而言，一套房子承载的是几代人的积蓄、数年的期盼，工期延误、交付未知的煎熬，远比房价波动更让人揪心。
近期，多位购房者通过《问政四川》平台反馈绵阳两大楼盘交付难题，工期停滞、交房延期的问题引发市场关注。
不过需要明确的是，楼盘延期、停工、存在烂尾风险仅是绵阳楼市的极少数个案，无法代表绵阳楼市整体发展态势。
景茂誉玺3期：多次延期交付，官方硬核兜底保交房
作为园艺山核心板块的改善大盘，景茂誉玺曾凭借优质地段、大平层产品设计，踩中楼市红利期，收获众多购房者青睐。
项目总占地165亩，其中誉玺组团占地107亩，是当年园艺山颇具规模的高端改善项目，配套、产品、区位优势突出，原本是口碑可期的品质楼盘。
项目效果图
但因开发商内部经营问题，项目建设进度持续滞后，交房承诺多次落空。
项目原定于2025年5月交付，后续先后延期至2025年12月、2026年3月、2026年5月，最新交付节点定为2026年9月30日。反复延期让购房者信心受挫，目前工地施工人员稀少、建设进度近乎停滞，烂尾阴云让数百户业主焦灼不已。
面对业主的合理诉求与项目风险隐患，绵阳科技城新区住建局迅速介入核查、主动兜底，给出明确解决方案，彻底打消市场顾虑。官方明确表态，2026年9月30日保质保量交付是不可退让的硬目标。
（图源网络）
资金监管层面，项目建设资金实行闭环管理，每一笔资金需经开发商、投资方、贷款银行三方确认，再报住建局审批后方可支取，全程专款专用、溯源可查，从根源杜绝资金挪用问题。
风险兜底层面，主管部门已制定项目最坏情境下的接管预案，即便开发商后续出现经营问题，也能通过官方接管保障项目完工、业主收房。
骏邦美院：房企债务爆雷，预重整推进复工
同样陷入停工困境的还有游仙区小枧板块的骏邦美院（原金科骏邦美院），作为小枧核心生态宜居大盘，项目占地约169亩，背靠东山公园，主打山水园林低密社区，2021年入市时备受市场期待。
项目现状实拍
彼时的小枧是绵阳楼市热门板块，多家品牌房企扎堆布局，新房成交量一度占据全城25%的市场份额，居住热度持续攀升。
而项目合作方金科地产作为曾经的房企百强、“洋房专家”，拥有多项住宅产品专利，让购房者对项目品质充满信心。
项目现状实拍
但房企行业暴雷潮来袭后，金科地产陷入严重债务危机，2024年累计被执行金额超64亿元，2025年完成千亿级司法重整，实控人变更、品牌彻底迭代。
受母公司债务拖累，骏邦美院施工陷入停滞，常年修修停停、工程进度滞后，最终于2024年全面停工，合同约定的2025年8月28日交付节点彻底落空。
针对项目停工难题，游仙区住建局积极推进风险化解工作。
目前开发企业已向法院提交预重整申请，计划通过引入共益债资金盘活项目、重启建设。
主管部门全程跟进重整进度，督促企业加快前置工作落地，确保资金到位后即刻复工复产。
同时明确，购房者可通过协商、调解、司法诉讼等方式维权，全力保障业主合法权益。
（图源网络）
不同于部分城市宽松的资金监管模式，绵阳实行严苛的预售资金闭环监管，严控房企资金支取流程，杜绝监管账户资金挪用，从根源规避项目烂尾风险。
这套提前布局的监管机制，让绵阳在全国房企集中爆雷、楼市调整的大环境下，最大限度规避了大规模风险扩散，问题楼盘数量远低于全国多数城市。
同时，绵阳始终坚持“风险前置、兜底后置”的楼市治理思路，针对出现问题的楼盘，不放任、不搁置，通过行政监管、资金介入、司法重整、政府接管等多重方式精准化解风险，最大限度降低购房者损失，维护楼市平稳秩序。
楼市调整期，房企洗牌、个别项目遇困是行业发展的正常现象，但个别个案无法定义绵阳楼市整体格局。
从市场现状来看，绵阳楼市早已告别野蛮生长，迈入稳健提质的新阶段。政策监管持续收紧、资金管控日趋严格、房企经营更加理性，问题楼盘的增量正在持续减少，存量风险也在逐步化解。
对购房者而言，无需因少数项目的停工风波过度恐慌。当下绵阳楼市监管体系完善、官方兜底有力、市场基本面稳健，大多数楼盘置业安全、交付有保障。后续置业，只需优先选择稳健房企、合规在售楼盘，避开高风险项目，便可安心安家。
长远来看，随着楼市政策持续优化、监管机制不断完善、房企经营逐步企稳，绵阳房地产市场将持续回归健康、平稳、高质量的发展轨道，为购房者筑牢更安心的置业环境。
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