记者丨张敏

编辑丨吴抒颖,张伟贤

8月28日，龙湖集团发布的2026年上半年业绩报告显示，今年上半年，龙湖集团营收398亿元（人民币，下同），同比下降32%；归母净利润19.6亿元，同比下降39%。其中，运营业务及服务业务的核心利润保持增长，成为集团利润的重要来源。

同期，龙湖集团实现收入398亿元，其中地产开发业务收入261亿元，运营及服务业务收入合计137亿元，同比增长3.2%，占总营业收入的34.3%。

截至今年6月30日，龙湖在手现金248.8亿元，净负债率为52%，平均融资成本为3.36%。

龙湖在半年报中指出，今年上半年，房地产行业筑底延续，告别规模扩张，转向能力竞争与存量运营。与此同时，新房销售规模下降，库存去化压力不减，开发业务依然面临严峻挑战。

在当日召开的业绩会上，龙湖集团执行董事兼地产航道总经理张旭忠表示，整体认同行业“上半年整体延续筑底，二季度边际修复”的判断。

他指出，在政策驱动下，今年4月以来，核心城市的量价边际改善，但5月后市场热度有所回落。随着刺激政策退坡，加之内生动力并未完全激活，市场呈现出“弱复苏、缓修复”的趋势。

张旭忠表示，行业是否真正触底，主要取决于四个信号：新房和二手房成交量、成交价格、供需关系（尤其是库存去化周期）、市场信心的恢复。“目前来看，这四个信号都只是部分成立，同时，各个城市之间的分化正在加剧。”

他指出，从全国整体情况和龙湖上半年的一线数据来看，市场底部的特征正在增多。

根据国家统计局的数据，今年上半年全国商品房销售额为3.8万亿元，同比下降13.6%。同期，70个主要城市的新房价格指数同比下降约3.3%，二手房价格指数同比下降约6%。张旭忠表示，市场量价的跌幅有所收窄，但不同城市、不同板块之间的分化仍然明显，市场的全面企稳仍需时间。

他同时指出，中长期来看，房地产市场仍将保持平稳健康的发展态势。

SFC

出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

编辑丨刘雪莹

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