我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
昨天，三部门要求有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”“交房即交证”。
交房即交证这个从早年的试点到现在的尽力而为，前几天交房的保利新川天珺也能做到这一点，即便其他的正规楼盘，交房交契税，开发商麻利点的话，半年内也基本都能拿到证，我招商那套房子也是如此。
大家最关心的其实还是现房销售，实现“所见即所得”。
其中罗列了两条。①已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。——现在市面上大量的新房，都仅仅是“鼓励”，但整体不影响推售节奏，是当前最受益的一批新盘。
②新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售——意味着刚开拍和未取得许可证的新房，都尽可能选择现房销售。
这里注意，并没有一刀切强制要求必须现房销售，而是要根据各地实际情况来推行，毕竟现房要求对开发商的资金操盘实力都是大大的考验，有成本转嫁的风险。
我觉得成都这种“觉悟高”的城市，有必要积极表个态？至少这个大方向可以全面铺开，而不是蜻蜓点水。
这也会导致一个问题，那就是新房供应的“青黄不接”，在接下来一段时间内，很多板块新房会出现“断供”，大家拿着钱，也不能在短时间买到满意的新房。继而转向存量新房，或者二手房。
这对去库存是一大好事，成都未迭代半迭代的老规新房库存其实是很大的。
但买卖双方又会出现拉锯，购房者拿着钱，到底是当等等党，还是忍痛买库存车？开发商是待价而沽，咬死不降，还是顺水推舟，顺势而为，趁着这个间歇，加大优惠，展现诚意？
最理想的状态是双向奔赴。
可以在一定程度上主力去库存，但肯定不能清空。只能说，是一个窗口期，把握不住，就听天由命，力竭了。
政策的目的，从来都是向好的，但关键就看执行力度了，如果能快速全面铺开的话，成都楼市不会是现在这一蹶不振的样子。
当然，三部门的政策原文还有很多其他可解读的地方，这里不展开了。
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