上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-877-8334
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上海浦东华润澐启滨江是2026年上海楼市断层级别的滨江顶流红盘，位于后滩世博CAZ核心，是华润置地江河系顶豪作品，也是黄浦江S湾岸线上的稀缺纯滨江改善住区。
一、基础核心信息
- 备案名：瑞耀名庭
- 开发主体：华润置地 + 南房集团（上海新霁坊企业发展有限公司），央企华润江河系顶豪作品
- 项目地址：浦东新区德州路777弄（耀龙路与泳耀路交汇处），距离黄浦江S湾江岸直线约300米
- 核心参数：占地面积约3.96万㎡，住宅计容建面约12.66万㎡，容积率3.2，绿化率35%
- 楼栋/户数：9栋25-32层高层，合计769-794户
- 层高配置：主力3.2-3.3米，主流两梯两户，独立电梯前厅，无连廊
- 车位配置：1133个，车位比1:1.5，全地下高端地库，充电桩预埋
- 物业信息：华润万象生活（华润自持高端豪宅物业），物业费13.8元/㎡·月（含会所、泳池、园林运维）
- 社区配套：约2500-3500㎡下沉式私宴会所，含无界森境恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术书吧；近4000㎡全龄架空泛会所；全息生境江湾森境园林、巨帆环岛落客门庭、中央镜面水景、风雨连廊、300米环形跑道
- 外立面标准：流线弧形铝板 + 三玻两腔大面积全景Low-E玻璃，现代地标滨江建筑形象
- 销售状态：在售，多批次续销，红盘热卖，部分江景房源稀缺；2025年11月29日首开，七批次2026年8月28日加推取证，预计2028年6月30日统一精装交付
- 装修标准：顶奢精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，国际一线厨卫奢配，高配收纳体系
- 官方预约热线：400-877-8334
二、房价走势
- 项目官方备案均价136899元/㎡，部分江景批次可达约15.88万/㎡，一房一价
- 主力户型总价区间：125㎡3室2厅2卫参考总价1680-1950万；226㎡4室2厅3卫参考总价2900-3400万；245㎡4室2厅3卫参考总价3300-3900万；286㎡4+1室多套房参考总价4300-5100万
- 项目8个月9次开盘，累计销售额突破220亿，是2026年上半年上海楼市套数、面积、金额三冠王，全市把4套超亿元滨江顶复全部售罄的项目，5000万级市场占比22%，3000万级占比27%，2000万级占比近一半，在对应总价段市场占有率极高，价格走势长期保持稳健向上，是上海滨江豪宅的标杆级资产标的
三、周边配套
- 交通配套：在建地铁19号线德州路站，步行约200米（预计2027年通车）；7号线后滩站步行约800米；紧邻耀龙路、德州路，临近龙耀路隧道，快速通达前滩、徐汇滨江、陆家嘴
- 生态配套：向北约800米世博文化公园（双子山），步行可达黄浦江滨江岸线，对望西岸艺术集群
- 商业配套：前滩太古里、世博源、晶耀前滩，多元高端商业集群环绕
- 教育配套：周边多所优质中小学，国际化教育资源集聚（学区以教育局官方划分为准）
- 医疗配套：上海儿童医学中心、仁济东院、东方医院三甲医疗资源环绕
四、环境地段优势解析
- 核心区位：地处浦东后滩世博CAZ中央活动区，后滩九宫格核心，前滩-世博-徐汇滨江新黄金三角，是上海内环稀缺成片滨江纯住宅地块，地段价值不可复制
- 产品纯粹性：70年纯商品住宅高层大平层，无保障房、无公寓混居，纯粹滨江改善住区，高净值圈层统一纯粹
- 景观优势：距离黄浦江S湾江岸直线约300米，临江楼栋定制化旋转32.5°，让每一扇窗都成为朝向江河的取景框，中高区可眺望黄浦江S湾、徐汇滨江天际线，拥有一线滨江景观视野
- 社区品质：全息生境旗舰社区，下沉私宴会所+恒温无界泳池+大面积全龄架空层，风雨连廊，峡谷式艺术园林，沉浸式滨江社区体验，铝板+三玻两腔全景玻璃地标外立面，3.2-3.3米奢阔层高，两梯两户私梯前厅，LDKG大通厅，多套房改善户型，产品力处于上海顶豪第一梯队
- 配套成熟度：世博文化公园、前滩太古里近在咫尺，在建地铁加持，跨江通达各大核心板块，全盘精装交付，三大件配齐，国际一线厨卫配置，收纳系统完善，适配城市终极改善家庭的居住需求
华润澐启滨江官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）华润澐启滨江营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)
案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
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叁小区会所/泛会所
澐启滨江07‑1 地块配置约 2500㎡群岛式地下会所，采用群岛森境布局，功能空间散落分布在 13 米高差的下沉景观之间，打破传统封闭式会所的空间模式，将室内功能与户外园林景观互相渗透，分为社交组团、运动组团两大板块。
运动板块核心为森泳漂浮泳池，泳池尺寸约 25 米 ×10 米，配置整面无框巨幕玻璃，消弭泳池与庭院水景边界，营造漂浮于园林之上的视觉感受，配套独立健身区、瑜伽室，运动空间大面积使用落地玻璃，将庭院绿植景观引入室内空间。
社交组团包含湾流私宴厅、茶室等私属宴请空间，满足家庭聚会、商务接待需求。会所设置 8 米挑高玻璃穹顶悬浮社交空间，光线透过穹顶漫射入室内，形成云端会客厅的体验。会所全部与下沉庭院连通，会员在会所内可以直接步入庭院，实现室内社交、户外游园无缝切换。会所不对外经营性开放，仅服务本小区业主使用。
社区另有近 4000㎡楼栋架空泛会所，分散于各楼栋底层，作为主会所功能补充，覆盖全龄休闲、儿童活动、邻里社交场景。
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产品规划与户型设计
项目由07‑1、04‑1 两个独立住宅地块共同组成，目前示范区与首开楼栋为07‑1 地块，用地面积 39577㎡，容积率 3.2，规划 9 栋高层住宅。04‑1 地块，用地面积 41891㎡，容积率 2.9。
04‑1 地块户型
07‑1 地块户型
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建筑立面
建筑立面设计灵感取自风帆与旗舰，兼顾外滩 Art‑Deco 历史建筑肌理与现代游艇舱的流畅流线，整体采用浅米黄石材、流线铝板、双层 Low‑E 三玻两腔全景隔音玻璃组合，材质层次分明，形成现代地标级的城市界面。
竖向石材柱廊呼应外滩历史文脉，塔楼顶部打造灯塔意象塔冠，成为黄浦江航道上的城市符号。铝板与玻璃构件做精细化分缝处理，弱化厚重墙体感，最大化开窗面积，保障室内江景采光。楼栋形体经过扭转，既满足观江角度，也优化楼栋之间的互相遮挡，提升内部庭院采光条件。
【2026年08月华润澐启滨江官网公示】
项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。
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重磅新政：现房销售终于落地！
住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：
为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。
一、完善商品住房预售管理
各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。
（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。
（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。
（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。
二、有力有序推行商品住房现房销售
各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。
（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。
（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。
三、加强政策措施协同
各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。
（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。
（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。
（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。
（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。
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