一、3.73亿苏州吴江开发区商住地块施工总承包定标，苏州桃源建筑拿下580日历天低密住宅项目
2026年8月28日，吴江开发区鲈乡北路西侧大江河路北侧地块施工总承包正式发布中标结果公示，项目落地吴江开发区核心板块，总建筑面积约5.34万㎡，总投资3.99亿元，580日历天完成全部建设交付，是苏州吴江今年落地的标杆级低密民生住宅项目。
二、全项目核心基础信息梳理
项目审批与主体信息
项目已由吴江经济技术开发区管理委员会以吴开审备〔2025〕268号文件完成备案，项目业主与招标人均为苏州市朗运置业有限责任公司，招标代理机构为苏州建苏工程咨询有限公司，建设资金为国有占比80%、私有占比20%的自筹资金，项目采用代建模式推进，已完全具备招标条件。
项目核心基础参数
建设地点位于吴江开发区鲈乡北路以西、大江河路以北，总建筑面积53371.81平方米，其中地上建筑面积23677.16平方米，地下建筑面积29694.65平方米，建筑最大高度14.31米，最大跨度16.15米，工程类别为特大型，质量要求达到国家现行施工验收规范合格标准，总工期580日历天，计划2026年08月30日开工，2028年03月31日竣工。
全业态建设内容
项目包含1#~19#共19栋住宅，以及S1#物业用房、S2#配套用房、S3#配电房/开闭所/工具间、S4#建筑垃圾收集点/大件园林绿化垃圾收集点，其中17#、18#与S2#配套用房连为整体。
全范围施工招标边界
招标覆盖桩基工程、大型土石方、基坑围护工程、土建工程、全专业机电安装工程、电梯工程、幕墙工程、室外管网、海绵城市、景观绿化、人防工程、售楼处与样板房专项装修、三网工程、供电工程等全部施工内容。
中标结果信息
中标人为苏州桃源建筑有限公司，中标价格为37307.294779万元，投标报价低于3.99亿总估算价，成本管控优势突出。
三、七大核心项目亮点
吴江年度低密住宅标杆项目
19栋多层住宅布局，建筑最高仅14.31米，是吴江核心板块稀缺低密居住产品。
超50%地下空间占比
地下建筑面积近2.97万㎡，人防与地下配套空间配置充足。
苏州本土民企牵头中标
苏州桃源建筑作为吴江本地头部施工企业，属地项目施工经验丰富。
580日历天充足建设周期
保障低密住宅高品质交付，匹配区域刚需居住需求释放节奏。
多元配套同步建设
同步完成物业、配套用房、配电房等全生活配套，项目交付即可投入使用。
国有资金占比80%兜底
项目资金稳定性极强，建设进度与付款保障度高。
海绵城市专项要求落地
项目将海绵城市理念融入室外工程建设，符合苏州城市建设管控标准。
四、多维区域价值解读
吴江居住供给能级跃升
新增一批高品质低密住宅产品，补齐区域改善型居住供给缺口。
城北城市界面焕新
鲈乡北路沿线新增高品质居住社区，优化吴江开发区城北板块城市面貌。
民生配套短板补齐
同步落地物业、社区配套用房，大幅提升周边居民生活便利度。
区域人居品质升级
低密产品落地进一步提升吴江开发区居住品质，吸引产业人才定居。
五、项目长远展望
目前项目已完成正式定标，中标单位即将按计划在2026年8月30日进场开工，580日历天后完成全部建设交付。项目投用后将成为吴江开发区核心板块标杆低密居住社区，为区域产业人才提供高品质居住选择，助力吴江开发区人居环境进一步升级。
全文总结
3.73亿吴江开发区低密住宅项目定标，苏州桃源建筑580天打造城北居住新标杆。
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