周末一向是出台各种重大政策的时候，昨天也不例外，两大重磅房地产政策相继公布。
一是住建部、自然资源部和金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，要求各地有序推行商品房现房销售。其中新出让土地优先现房销售，已取得建设工程规划许可证的在建老项目，虽然仍然可以销售期房，但开发企业如果违约不能按期交房，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业应退还购房资金并承担违约责任。
虽然现房销售政策并未一刀切，而是要求各地有力有序推进，但大趋势已经不可扭转。其实现在市场上现房销售的新建商品房项目已经非常多，大多数开发商事实上已经进入现房销售时代，但真正的新房销售制度推行后，政策会倒逼资金实力一般，仍采取期房销售行为的开发商逐渐边缘化。
第二大重磅政策，是中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，其中最重要的措施有两条，一是个人住房贷款的最长期限可以到40年；二是如果购买期房，房贷将推迟到项目竣工备案后才发放。这也就是说，按照新规定，哪怕你买期房、签预售合同、付了首付、做完网签、做完抵押预告登记，银行也不放按揭贷款，而是必须等整个楼栋完成竣工验收备案之后，银行才发放房贷，你才开始还贷。
上述两大重磅政策的核心诉求其实都是一致的，主要是两点：
首先是降低购房风险，打消购房人顾虑。无论是新房销售，还是竣备再开始还贷，都是为了确保以往那种买了房却烂尾，而购房人仍旧还贷的情况不再发生。尤其是央行的政策，基本上把买到烂尾楼的风险消除了。
其次是降低供房的压力，减轻买房负担。在按揭贷款时间延长到40年后，再叠加未来很可能会继续降低的利率政策，如果按最长40年计算，以昆明的房价来说，月供很可能和租房相差不多，既然花同样的钱，许多人肯定倾向于干脆买房。
比如如今在昆明花100万就能买到很好的三居室新房，如果首付30%，贷款40年，即便按现在的利率，月供也只有2500多，和租住同样面积的房子差不多。如果组合公积金贷款，月供还会进一步下降，可能也就2000出头。
在商业贷款期限延长到40年后，下一步公积金贷款期限肯定也会延长到40年，前段时间公积金利率调整权上收至国务院，就是为下一步灵活发挥公积金效用做准备。
总而言之，这次政策调整，进一步消除了购房痛点，降低了购房风险和购房门槛。气氛都烘托到这个份上了，你高低不得买一套？
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