昨天晚上一则重磅的楼市政策出台，可能要改写中国房地产格局。
打开网易新闻 查看精彩图片
8月28日晚，喊了20年的现房销售政策，终于有消息了！
打开网易新闻 查看精彩图片
其实从2006年就有人提出要取消商品房预售改为现房销售，只不过那个时候，正好是我们国家房地产市场化初始阶段，是需要鼓励开发商和购房者的年代，可以说当时的期房预售符合那个时代需求。
但是期房预售的本质是一种期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。所以经历过上一轮的楼市调控周期之后，多年之前期房预售埋的雷也终于炸了，不少开发商在急速扩展路上倒下了，最后留下的期房有变了“烂尾房”！
典型的代表就是恒大地产。
打开网易新闻 查看精彩图片
8月20日，曾经的中国首富恒大地产的许家印站在深圳中院的被告席上，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。恒大集团罚金 88.2 亿元，恒大地产罚金 70 亿元。
许家印进去了，但他留下了一个大烂摊子，有 高达 2.44 万亿的债务窟窿，还有遍布全国两百多座城市的停工楼盘。
但烂尾楼的残局，远没有随许家印的判决落幕。
打开网易新闻 查看精彩图片
亡羊补牢，犹未晚矣！
这次吸取了恒大地产的教训，新政策明确了商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
同时加强预售资金监管，购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。
早在5年之前，我就说 取消预售、实施现售是时代的呼声，不要因为楼市遇冷就放慢楼市改革的脚步，事在人为！
打开网易新闻 查看精彩图片
我们回头看看几年之前，大家痛斥房子的“公摊面积”大，随着四代住宅标准的改革，现在已经没有人再提及了。
虽然当下的背景下呼吁取消期房预售制度有人说不合时宜，但越是到了这种时候，我们更应该清醒，中国房地产改革必须要有阵痛。
附:住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
热门跟贴