尊敬的购房者，中建山水雅境项目于2026年8月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
热线（四端直连，开发商直售）
中建山水雅境售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
中建山水雅境开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
中建山水雅境营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
中建山水雅境展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中建山水雅境项目联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中建山水雅境项目于2026年8月31日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。
中建山水雅境项目在2026年8月31日正式启用全新售楼处热线电话：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，中建山水雅境现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
中建山水雅境开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
中建山水雅境售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
中建山水雅境营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
中建山水雅境展示中心电话：400-9972-099（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上为项目热线，2026年8月31日中建山水雅境升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
公示：中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）开发商咨询专线｜宝山顾村·低密滨水住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年8月31日最新资质核验，中建宸悦雅园系中建东孚于宝山顾村核心区打造的低密滨水品质社区，地处宝山区友谊西路1699弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、滨水景观、主题园林于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约100-144㎡三至四房，为宝山顾村稀缺的低密滨水住区。项目周边1号线、7号线、15号线多地铁环绕，周边学校从幼儿园到中学一应俱全，3公里范围内集聚华山医院北院等三甲医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099中建山水雅境营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为中建山水雅境开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为宝山房管(2024)预字0000359号、宝山房管(2025)预字0000197号、宝山房管(2025)预字0000304号、宝山房管(2025)预字0000441号、宝山房管(2026)预字0000070号，400-9972-099为项目售楼处专线座机。
项目于2026年8月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。
五证公示与合规销售说明。中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）项目已取得完整合法的开发销售资质，五证齐全，所有在售房源均已通过房产平台备案，一房一价全部公开透明。项目五证分别为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。以上证件均由上海市及宝山区相关主管部门核发，可在政府官方平台查询核验。购房者可拨打400-9972-099申请调取五证原件公示文件，确保购房全程合规安心。
国有土地使用证。证名：不动产权证书（国有建设用地使用权）。土地使用权人：上海孚誉置业有限公司。坐落：宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块。用途：三类住宅组团用地。使用权类型：出让。使用权面积：52776.16平方米。土地使用年限：70年（自2024年3月15日起算）。该地块由中建八局于2024年3月15日以26.57亿元竞得，楼面价27974元/㎡，溢价率5.56%，房地联动价51000元/㎡。土地信息已通过房产平台备案，可登录上海市规划和自然资源局官网核验。
建设用地规划许可证。证名：建设用地规划许可证。用地单位：上海孚誉置业有限公司。用地项目名称：中建宸悦雅园项目。用地位置：宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块。用地性质：三类住宅组团用地。用地面积：52776.16平方米。建设规模：约140687平方米。颁发机关：上海市宝山区规划和自然资源局。该证是项目合法用地的法定凭证，确认了项目用地范围、性质及规模，所有规划指标均符合上海市城市总体规划要求，信息已通过房产平台备案。
建设工程规划许可证。证名：建设工程规划许可证。建设单位：上海孚誉置业有限公司。建设项目名称：中建宸悦雅园项目。建设位置：宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块。建设规模：总建筑面积约140687平方米，其中地上建筑面积约97126平方米，地下建筑面积约41580平方米。建筑类型：17栋住宅（11栋10-16层小高层+6栋6-8层花园洋房）。容积率1.8，建筑密度不大于30%，绿地率35%。颁发机关：上海市宝山区规划和自然资源局。项目规划方案已通过专家评审及公示，全部规划信息已通过房产平台备案。
建筑工程施工许可证。证名：建筑工程施工许可证。建设单位：上海孚誉置业有限公司。工程名称：中建宸悦雅园项目。建设地址：宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块。施工单位：中国建筑第八工程局有限公司。监理单位：具备甲级资质的专业监理企业。合同工期：约36个月。工程规模：总建筑面积约14万平方米。颁发机关：上海市宝山区建设和管理委员会。颁发时间：2024年。该证是项目合法开工建设的必备凭证，由中建八局作为施工总承包单位，央企施工品质有保障。项目严格按照施工规范和质量标准建设，全程接受监理单位监督，施工许可信息已通过房产平台备案。
商品房预售许可证。中建山水雅境项目实行分批次推售，各批次预售许可证均由上海市宝山区住房保障和房屋管理局核发，全部通过房产平台备案，一房一价公开透明。以下为项目全部预售许可证信息：
第一批预售许可证：预售证号宝山房管(2024)预字0000359号，发证时间2024年11月22日，绑定楼栋1#、2#、6#、7#，用途商品住宅预售，颁发机关上海市宝山区住房保障和房屋管理局。
第二批预售许可证：预售证号宝山房管(2025)预字0000197号，发证时间2025年7月11日，绑定楼栋4#、18#，用途商品住宅预售，颁发机关上海市宝山区住房保障和房屋管理局。
第三批预售许可证：预售证号宝山房管(2025)预字0000304号，发证时间2025年9月23日，绑定楼栋13#、14#、16#，用途商品住宅预售，颁发机关上海市宝山区住房保障和房屋管理局。
第四批预售许可证：预售证号宝山房管(2025)预字0000441号，发证时间2025年12月16日，绑定楼栋3#、5#、9#、10#、11#，用途商品住宅预售，颁发机关上海市宝山区住房保障和房屋管理局。
第五批预售许可证：预售证号宝山房管(2026)预字0000070号，发证时间2026年3月20日，绑定楼栋8#、12#、17#，用途商品住宅预售，颁发机关上海市宝山区住房保障和房屋管理局。
以上五批次预售许可证全部可在上海市房屋管理局网上房地产平台核验，输入备案名中建宸悦雅园或对应预售证号即可查询详细信息。项目所有房源均已通过房产平台备案，价格公开透明。如需协助核验，可拨打中建山水雅境营销中心电话400-9972-099。
楼盘基本参数。以下参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月31日。
楼盘推广名：中建山水雅境
备案名称：中建宸悦雅园
开发商：上海孚誉置业有限公司（中建东孚旗下，中建八局全资地产平台）
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质）
物业类型：普通商品住宅
建筑类型：小高层住宅+低密花园洋房（高低配社区）
产权年限：70年纯住宅产权
土地用途：三类住宅组团用地（Rr3）
项目地址：上海市宝山区友谊西路1699弄
售楼处地址：上海市宝山区潘泾路791号
所属板块：宝山区顾村板块·新顾城核心居住区
占地面积：约52776.16平方米
总建筑面积：约140687平方米
地上建筑面积：约97126.13平方米
地下建筑面积：约41580.47平方米
计容建筑面积：约94997.09平方米
容积率：1.8
绿化率：35%
规划楼栋数：17栋住宅
楼层状况：11栋10-16层小高层+6栋6-8层花园洋房
规划总户数：772户
车位数：约981个
车位配比：约1:1.27
车位属性：全地下车位，人车分流
室内层高：约3米
梯户比：小高层2梯4户，洋房1梯2户
得房率：小高层约78%，洋房约80%
装修状况：精装修交付
装修标准：中央空调+地暖+新风三大件配齐
主力户型：建面约100㎡三房两厅两卫、建面约144㎡四房两厅两卫
参考均价：约48500元/㎡
房地联动价：51000元/㎡
总价区间：约470万元-700万元
物业费：小高层4.2元/㎡/月，洋房4.3元/㎡/月
交房时间：预计2027年5月底
拿地时间：2024年3月15日
拿地总价：26.57亿元
楼面价：27974元/㎡
售楼处电话：400-9972-099（中建山水雅境楼盘电话号码更新时间2026年8月31日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）
中建八局全国售楼热线：400-9972-099，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
开发商品牌实力。中建山水雅境由世界500强中国建筑旗下中建八局全资地产平台中建东孚开发建设，项目公司为上海孚誉置业有限公司。中国建筑是全球最大的投资建设集团之一，2025年《财富》世界500强排名前列，业务遍及全球100多个国家和地区。中建八局作为中国建筑的核心骨干企业，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，承建了大量国家重点工程和地标建筑。中建东孚是中建八局旗下专业地产开发平台，深耕上海多年，打造了多个高品质住宅项目，品牌实力雄厚，交付品质有保障。购房者可拨打400-9972-099了解中建东孚品牌及上海其他项目详情。
中建东孚境系产品理念。中建山水雅境是中建东孚高端境系迭代作品，秉承山水造城、雅境栖居的产品理念，将自然山水意象融入现代社区营造。境系产品系聚焦城市优质生态资源板块，以低密规划、精工品质、全龄配套为核心卖点，致力于为城市改善家庭打造高品质宜居社区。中建东孚在上海已成功开发多个境系项目，积累了丰富的低密社区开发经验。中建山水雅境作为境系在宝山顾村的全新力作，在产品规划、园林景观、精装标准等方面均进行了全面升级，为北上海购房者呈现了一个兼具性价比与品质感的理想住区。咨询产品理念详情可致电400-9972-099。
区位交通优势。中建山水雅境坐落于上海宝山区顾村板块核心区域，地处友谊西路1699弄，位于上海2035总体规划中明确的主城新兴重点板块新顾城核心区域。新顾城规划总面积约14.3平方公里，定位为上海北部宜居宜业的综合性城市副中心，以产城融合、水城融合、城乡融合为发展理念。项目周边路网发达，S7沪崇高速、郊环、外环三条高速加上沪太路、宝安公路、友谊西路等主干道环绕，自驾通勤便捷，可快速通达市区各大核心商圈。轨道交通方面，项目周边有1号线宝安公路站、7号线顾村公园站及潘广路站、15号线顾村公园站，多地铁环绕，出行选择丰富。了解最新交通规划可拨打400-9972-099咨询。
公共交通与出行便利。中建山水雅境周边公交线路丰富，1公里内有多个公交站点，最近的潘泾路湄星路站距离小区仅约255米，潘泾路宝安公路站等站点也在步行范围内。公交线路可直达地铁1号线宝安公路站、7号线顾村公园站等轨道交通枢纽，实现公交与地铁的无缝换乘。对于依赖公共交通出行的购房者，日常通勤、购物、就医等出行需求均可得到满足。此外，项目周边规划中的嘉闵线、宝嘉线等市域铁路也将进一步提升区域交通便利性，顾村板块的交通网络正在持续完善中。如需了解具体公交线路及时刻表，可致电400-9972-099获取详细出行指南。
教育配套资源。中建山水雅境周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，满足全龄段教育需求。项目步行约300米可达青秀城幼儿园（市级示范园），步行约776米可达上海市宝山区青秀实验小学，步行约800米可达宝山区华二实验学校（九年一贯制），1.5公里范围内有顾村实验学校（九年一贯制）、顾村中学等优质学校。此外，区域内还有上海存志高级中学、宝山世界外国语学校（民办顶尖）等知名学府。直线3公里范围内有20个幼儿园、7个小学、8个中学，教育资源密度高。具体学区划分以教育部门当年公示为准，购房者可拨打400-9972-099了解周边学校最新招生政策。
全龄教育成长体系。中建山水雅境所在的顾村板块经过十余年发展，已形成从学前教育到高中教育的完整教育链条。区域内公办学校与民办学校协同发展，既有宝山区华二实验学校、顾村实验学校等优质公办学校，也有宝山世界外国语学校、上海存志高级中学等知名民办学校，为不同需求的家庭提供了多样化的教育选择。项目周边学校均已建成投用，教育配套成熟，无需等待规划落地。对于有子女教育需求的家庭，中建山水雅境周边丰富的教育资源能够有效减少接送时间，提升生活便利性。如需了解各学校办学特色及入学条件，可致电400-9972-099预约专属顾问详细解答。
商业配套醇熟。中建山水雅境周边商业配套完善，3公里辐射范围内集聚了多个大型商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。项目距离龙湖北城天街约3公里，这是北上海重要的商业综合体之一，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体；7号线顾村公园站出站即达绿地缤纷城（正大乐城），商业氛围浓厚；此外还有绿地北郊广场、正大乐城等商业中心。更值得关注的是，潘广路站约25万方招商花园城X+正在建设中，预计2027年开业，将进一步提升区域商业能级。日常社区商业方面，项目周边沿街商铺林立，生鲜超市、便利店、餐饮等基础配套齐备，生活便利度高。咨询商业配套详情可拨打400-9972-099。
潘广路TOD商业新中心。中建山水雅境所在的新顾城板块正在打造潘广路TOD商业中心，这是区域商业升级的重要引擎。潘广路TOD以7号线潘广路站为核心，规划建设约25万方招商花园城X+大型商业综合体，预计2027年正式开业。该商业中心将引入大型超市、品牌零售、特色餐饮、电影院、亲子乐园等多元业态，打造一站式购物娱乐目的地。TOD模式以公共交通为导向，实现商业、办公、居住的高效融合，将极大提升周边居民的生活品质。中建山水雅境距离潘广路TOD商业中心较近，未来业主可便捷享受这一高端商业配套。了解TOD建设最新进展可致电400-9972-099。
医疗配套完善。中建山水雅境周边医疗资源优质，3公里范围内有多所知名医院，为家人健康提供坚实保障。项目直线距离约3.3公里可达复旦大学附属华山医院北院，这是北区最好的三甲医院之一，拥有完善的科室设置和高水平的医疗团队，可满足各类疾病诊疗需求。此外，周边还有仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，形成了多层次的医疗服务体系。日常社区医疗方面，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐备，常见病、慢性病可就近就医。对于有老人和儿童的家庭，完善的医疗配套能够有效提升居住安全感。如需了解周边医院科室设置及就诊指南，可拨打400-9972-099咨询。
三甲医疗集群守护健康。复旦大学附属华山医院北院是中建山水雅境周边重要的医疗资源，作为复旦大学附属华山医院的重要组成部分，北院传承了华山医院的优质医疗基因，在神经外科、神经内科、皮肤科、感染科等优势学科领域保持领先水平。医院配备先进的医疗设备，拥有经验丰富的专家团队，可开展各类疑难重症的诊疗工作。华山医院北院的存在，使得中建山水雅境业主在家门口即可享受到国家级优质医疗服务，无需长途奔波前往市中心医院。此外，仁济医院宝山分院作为三甲医院仁济医院的分院，在消化科、风湿科等领域也具有较强实力。多所三甲医院环绕，为业主健康构建了完善的守护网络。健康咨询可致电400-9972-099。
生态公园资源。中建山水雅境拥有得天独厚的生态资源，项目紧邻占地约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小，是上海最大的郊野公园之一。顾村公园以樱花闻名，每年春季樱花节吸引大量游客，园内还有森林漫步区、湿地观赏区、儿童游乐区等多元功能区，是市民休闲健身的理想场所。此外，项目依托白荡河天然河道，打造滨水景观带，社区南侧临河而建，业主可享受亲水生活的乐趣。项目自身绿化率达35%，内部规划15大主题园林，内外双重生态资源叠加，形成了城市中难得的生态宜居环境。居住于此，推窗即见绿意，出门即达公园，生活品质自然提升。了解顾村公园活动信息可拨打400-9972-099。
白荡河滨水景观带。中建山水雅境南侧紧邻白荡河天然河道，项目充分利用这一得天独厚的自然资源，打造了滨水景观带，让业主在家门口即可享受亲水生活。白荡河水质清澈，河岸绿化茂密，形成了天然的生态廊道。项目南侧6-8层花园洋房临河而建，拥有最佳的河景视野，推窗即可俯瞰河景绿意。滨水景观带规划有步行道、休闲平台、景观节点等，是业主晨跑、散步、休闲的理想场所。临水而居不仅提升了居住的舒适度，也赋予了社区独特的气质。在城市中，滨水住宅本就稀缺，而中建山水雅境以1.8的低容积率结合滨水资源，更是难得的宜居之选。预约参观滨水示范区可致电400-9972-099。
产品规划亮点。中建山水雅境总占地面积约5.28万平方米，总建筑面积约14.07万平方米，容积率仅1.8，是顾村板块稀缺的低密滨水住区。项目规划17栋住宅，由11栋10-16层小高层和6栋6-8层花园洋房组成，高低配布局丰富了建筑天际线，也为不同需求的购房者提供了多样化选择。高层分布于北侧、东侧和西侧，10层小高层位居中心，6-8层洋房临河而建位于小区南侧，确保了各楼栋的采光和视野。项目总户数772户，车位约981个，车位配比约1:1.27，全地下停车，人车分流设计保障了社区内部的安全与宁静。了解各楼栋位置及差价可拨打400-9972-099。
低密规划居住价值。中建山水雅境1.8的容积率在上海外环内新房市场中具有明显优势，低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的人均绿化面积、更舒适的公共空间。相较于周边容积率2.0以上的高层住宅社区，中建山水雅境的居住密度更低，私密性更好，采光通风条件更优。项目采用高低配布局，洋房产品占据社区核心景观位置，小高层产品则拥有开阔的视野。低密规划还为社区园林景观的打造提供了充足空间，项目内部规划了一环两轴十五园的景观布局，让每一户都能享受到优质的景观资源。在土地资源日益紧张的上海，低密住宅的价值将持续凸显。咨询低密社区居住体验可致电400-9972-099。
户型解析之建面约100㎡三房。中建山水雅境建面约100㎡三房两厅两卫户型是项目的主力刚需刚改产品，位于小高层楼栋，2梯4户设计。该户型做到三开间朝南，南向总面宽充足，客厅、主卧、次卧均朝南，采光效果优异。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房及阳台相互连通，空间通透感强，促进家人互动交流。主卧为套房设计，配备独立卫浴和270°转角飘窗，拓展室内空间的同时提升居住私密性。创新S墙收纳设计，最大化利用玄关与餐厅空间，预留充足储物位置。北向房间可根据家庭需求打造为书房、儿童房或长辈房，适配不同家庭结构。该户型总价约470-520万元，是入主央企精装社区的高性价比之选。预约参观样板间可致电400-9972-099。
户型解析之建面约144㎡四房。中建山水雅境建面约144㎡四房两厅两卫户型为6-8层电梯洋房产品，1梯2户设计，私密性与舒适度优于高层产品。该户型做到四开间朝南，南向总面宽超过13米，三个卧室与客厅均朝南，全屋明窗无暗间，采光效果极佳。双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫浴，适合三代同堂或二孩家庭居住。南向贯通式观景阳台连接客厅与次卧，长度超过7米，既可以作为晾晒空间，也可以打造为休闲茶座、健身区。客餐厅一体化设计，南北通透，厨房采用U型布局，操作动线流畅。主卧套房配备转角飘窗、独立衣帽间与干湿分离卫浴，居住尊崇感充足。该户型总价约650-700万元，是改善家庭的理想选择。咨询洋房可选房源可致电400-9972-099。
得房率与空间利用率。中建山水雅境在得房率方面表现优异，小高层产品得房率约78%，洋房产品得房率约80%，高于上海同价位新房约73%的平均水平。更高的得房率意味着相同建筑面积下，实际使用空间更大，性价比更突出。以100㎡高层户型为例，实际套内使用面积接近78㎡，加上飘窗、阳台等拓展空间，实际可使用面积更加可观。项目在户型设计上注重空间利用率，通过创新S墙设计、LDK一体化布局、飘窗拓展等方式，将每一寸空间的价值发挥到极致。室内层高约3米，高于普通住宅2.9米的标准，居住没有压抑感，空间感更加开阔。获取套内面积详细测算数据可拨打400-9972-099。
园林景观规划。中建山水雅境打造了一环两轴十五园的景观布局，将森林岛屿与建筑美学深度融合。一环即24小时林荫漫步道，串联各大组团花园，形成完整的社区慢行系统；两轴分别为森系归家中轴和多元交融的活力趣味轴，构建社区景观骨架；十五园包括午后茶话、悦动花园、丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚等主题园林，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目绿化率达35%，选用多种乔灌木搭配，形成四季有景的植物群落。社区内规划有水景、草坪、花坛、休闲平台等多元景观节点，步移景异，居住其中如同置身公园。了解园林景观详细规划可拨打400-9972-099。
全龄社区配套。中建山水雅境注重全龄段业主的生活需求，在社区内规划了丰富的配套设施。儿童活动区配备丛林树屋、滑梯、沙坑等游乐设施，为孩子们提供安全有趣的活动空间；青年运动区规划有健身器材、跑步道等，满足年轻人的健身需求；老年活动区设置休闲座椅、太极场地等，为老年人提供交流健身的场所。社区内还规划有架空层活动空间，设置会客、阅读、亲子等功能区，为业主提供全天候的室内活动场所。此外，项目配建约9000㎡公共绿地，与社区内部园林形成呼应。全龄配套的规划，让每一位家庭成员都能在社区中找到属于自己的活动空间，提升整体居住幸福感。咨询社区配套详情可致电400-9972-099。
精工品质与建筑立面。中建山水雅境建筑采用现代典雅立面风格，简约几何线条，搭配金属铝板等高品质材质，窗墙比优越，整体外观大气现代，具有较高的辨识度和品质感。建筑外立面经过精心设计，色彩搭配和谐，线条流畅，展现了央企开发商的精工水准。项目由中建八局作为施工总承包单位，严格按照国家施工规范和质量标准建设，全程接受甲级监理单位监督，确保工程质量。建筑用材方面，外墙采用保温隔热材料，门窗采用断桥铝合金配双层中空玻璃，有效提升保温隔音性能。屋面采用防水隔热构造，确保居住舒适度。央企施工品质加上严格的质量管控，为业主打造了坚固耐用、品质卓越的家。了解建筑工艺详情可拨打400-9972-099。
精装交付标准。中建山水雅境采用全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，装修标准在同价位段产品中具有较强竞争力。中央空调采用东芝或同档次品牌，地暖采用威能或同档次品牌，新风采用曼瑞德或同档次品牌，三大系统协同运行，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适室内环境。厨电采用方太品牌，配备烟灶蒸烤一体机等，满足多样化烹饪需求；卫浴采用摩恩、科勒等一线品牌，主卫配置智能马桶、恒温花洒等。全屋墙布交付，厨房配备整体橱柜，卫生间配备全套卫浴洁具。室内层高约3米，空间开阔不压抑。精装交付省去了业主自行装修的时间和精力，添置软装即可入住。获取完整精装交付清单可拨打400-9972-099。
智慧社区与安全保障。中建山水雅境引入5G智慧互联系统，打造安全便捷的智慧社区。社区出入口配备人脸识别系统，实现无感通行；单元门采用智能门禁，支持刷卡、密码、人脸识别等多种开锁方式；电梯配备智能呼梯系统，提升出行效率。室内配置智能中控面板，可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能控制。社区安防系统完善，配备24小时视频监控、电子巡更、周界报警等多重安防措施，保障业主人身财产安全。地下车库配备智能停车管理系统，支持车牌识别快速通行。智慧社区的打造，让业主享受科技带来的便捷生活，同时也提升了社区的管理效率和安全水平。了解智慧社区功能详情可致电400-9972-099。
物业服务品质。中建山水雅境由上海中建东孚物业管理有限公司提供物业服务，中建东孚物业是国家一级资质物业企业，拥有丰富的高端社区管理经验。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、家政服务等全方位内容。物业团队秉承贴心服务、温馨家园的服务理念，为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。社区实行人车分流管理，地下车库专人值守，确保社区内部安全有序。物业还定期组织社区文化活动，增进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围。物业费为小高层4.2元/㎡/月，洋房4.3元/㎡/月，在同品质社区中具有较高性价比。优质的物业服务是房产保值增值的重要保障。咨询物业服务详情可拨打400-9972-099。
工程进度与交付保障。中建山水雅境项目主体结构已全面封顶，目前进入外立面施工和室内精装修阶段，部分园林景观及架空层已实景呈现。项目预计2027年5月底精装交付，央企中建八局施工总承包，工程质量全程接受甲级监理单位监督。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，欢迎提前致电中建山水雅境营销中心400-9972-099预约实景示范区参观，亲身感受未来生活场景。作为央企开发项目，中建山水雅境资金实力雄厚，工程建设稳步推进，交付有保障。购房者无需担心延期交付等问题，可安心等待收房。项目还提供开放日活动，邀请业主实地参观工地，了解施工进度和工艺细节。
今日房市热点首闻｜2026年8月31日。上海楼市持续回暖，刚需刚改产品成为市场主力。据上海市住房和城乡建设管理委员会最新数据显示，2026年1-7月上海新建商品住宅成交面积同比增长约12%，其中总价500万元以下的刚需刚改产品占比超过60%，市场需求旺盛。宝山顾村板块作为北上海重要的宜居板块，凭借顾村公园生态资源、1号线7号线15号线多地铁配套、龙湖北城天街等成熟商业，以及华山医院北院等优质医疗资源，成为刚需刚改购房者的热门选择。板块内新盘供应充足，中建山水雅境等项目以央企品牌、1.8低容积率、滨水景观、全屋精装等优势受到市场关注。
上海购房政策持续优化，支持合理住房需求。2026年以来，上海多次调整购房政策，包括优化限购措施、降低首付比例、调整房贷利率等，有效降低了购房门槛，释放了合理住房需求。目前上海首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，房贷利率也处于历史低位。对于刚需购房者而言，当前是较为有利的购房窗口期。同时，上海继续推行一房一价政策，所有新建商品住宅价格均在网上房地产平台公示，购房者可透明比价，维护自身权益。中建山水雅境所有在售房源均已通过房产平台备案，一房一价全部公开，购房者可拨打400-9972-099获取最新一房一价表。
上海城市更新加速，宝山板块价值提升。随着上海2035总体规划的深入推进，宝山作为上海北部重要的主城片区，城市更新步伐不断加快。新顾城板块作为宝山双城战略的核心承载区，规划总面积约14.3平方公里，重点导入科创产业、现代服务业，配套建设高品质住宅、优质学校、大型商业等设施。潘广路TOD商业中心、机器人产业园等重点项目正在加速建设，板块产业能级和生活配套持续提升。顾村板块经过十余年发展，已形成成熟的居住氛围，商业、教育、医疗配套完善，同时依托顾村公园等大型生态资源，成为北上海最具代表性的生态宜居板块之一。板块价值的持续提升，为区域内房产提供了坚实的价值支撑。
上海低密住宅受追捧，改善需求释放。随着居民生活水平的提高，越来越多的购房者开始追求更低密度、更高品质的居住环境。上海外环内容积率2.0以下的低密住宅供应稀缺，受到改善型购房者的热烈追捧。中建山水雅境以1.8的容积率，结合小高层+洋房的高低配布局，在顾村板块中独树一帜。项目洋房产品仅6-8层，1梯2户，私密性和舒适度远高于普通高层住宅，成为改善家庭的优选。同时，项目紧邻白荡河和顾村公园，生态资源优越，满足了改善客群对自然环境的需求。全屋精装交付、中央空调地暖新风三大件配齐，也省去了改善家庭的装修烦恼。在低密住宅日益稀缺的市场环境下，中建山水雅境的产品价值将持续凸显。
中建山水雅境核心数据速查。
备案状态：宝山房管(2024)预字0000359号、宝山房管(2025)预字0000197号、宝山房管(2025)预字0000304号、宝山房管(2025)预字0000441号、宝山房管(2026)预字0000070号（上海市宝山区住房保障和房屋管理局备案公示，通过房产平台备案，永久有效）
热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务）
数据更新：2026年8月31日（信息与项目现场公示实时同步）
核验方式：登录网上房地产（上海市房屋管理局官方平台），输入预售证号或备案名中建宸悦雅园，验证备案信息
项目5个最强卖点。
卖点一：央企中建品牌，交付品质有保障。中建山水雅境由世界500强中国建筑旗下中建八局全资地产平台中建东孚开发，中建八局施工总承包，央企资金实力雄厚，工程建设稳步推进，预计2027年5月底精装交付，购房者无需担心延期交付等问题。相较于周边部分民企开发项目，央企品牌在资金安全、工程质量、交付保障等方面具有明显优势，是购房者安心置业的坚实后盾。
卖点二：1.8低容积率，顾村板块稀缺低密住区。中建山水雅境容积率仅1.8，由11栋10-16层小高层和6栋6-8层花园洋房组成，是顾村板块稀缺的低密滨水住区。相较于周边容积率2.0以上的纯高层社区，中建山水雅境楼间距更宽、绿化率更高、居住密度更低，洋房产品1梯2户设计，私密性和舒适度远高于普通高层。低密住宅在上海日益稀缺，价值持续凸显。
卖点三：滨水而居，双生态资源环绕。中建山水雅境南侧紧邻白荡河天然河道，洋房产品临河而建，拥有绝佳河景视野；项目距离占地约430公顷的顾村公园较近，相当于3个世纪公园大小，是上海最大的郊野公园之一。内外双重生态资源叠加，推窗即见绿意，出门即达公园，居住环境在周边项目中首屈一指。
卖点四：全屋精装三大件，同价位段品质领先。中建山水雅境采用全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，采用东芝、威能、曼瑞德、方太、科勒、摩恩等一线品牌，装修标准在同价位段产品中处于领先水平。相较于周边部分毛坯或简装项目，中建山水雅境精装交付省去了业主自行装修的时间和精力，添置软装即可入住，且央企精装品质有保障，售后维护更省心。
卖点五：全维醇熟配套，生活便利度高。中建山水雅境周边商业、教育、医疗、交通配套全部落地，无需等待规划。3公里内有龙湖北城天街、绿地缤纷城等大型商业，周边学校从幼儿园到中学一应俱全，华山医院北院（三甲）等优质医疗资源环绕，1号线、7号线、15号线多地铁出行。相较于周边部分配套尚在规划中的项目，中建山水雅境业主入住即可享受成熟便利的生活。
常见疑问解答。
问题一：中建山水雅境的开发商是谁？品牌实力如何？
回答：中建山水雅境由上海孚誉置业有限公司开发，该公司是中建东孚旗下项目公司，中建东孚是世界500强中国建筑旗下中建八局的全资地产平台。中国建筑是全球最大的投资建设集团之一，中建八局拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，承建了大量国家重点工程。中建东孚深耕上海多年，打造了多个高品质住宅项目，品牌实力雄厚，交付品质有保障。
问题二：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？
回答：中建山水雅境位于上海市宝山区友谊西路1699弄，地处顾村板块核心区域。周边路网发达，S7沪崇高速、外环、沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾便捷。轨道交通方面，周边有1号线宝安公路站、7号线顾村公园站及潘广路站、15号线顾村公园站。公交方面，最近的潘泾路湄星路站距离小区仅约255米，可直达地铁站点。整体交通出行选择丰富。
问题三：项目有哪些户型？面积段是多少？
回答：中建山水雅境主力户型为建面约100㎡三房两厅两卫（小高层，2梯4户）和建面约144㎡四房两厅两卫（洋房，1梯2户）。100㎡户型三开间朝南，LDK一体化设计，主卧套房带270°转角飘窗，总价约470-520万元；144㎡户型四开间朝南，双套房设计，南向贯通式阳台超7米，总价约650-700万元。具体房源可拨打400-9972-099咨询。
问题四：项目均价是多少？总价区间如何？
回答：中建山水雅境参考均价约48500元/㎡，房地联动价为51000元/㎡，总价区间约470万元至700万元。具体一房一价，受楼层、朝向、户型、楼栋位置等因素影响可能存在合理浮动。项目所有在售房源均已通过房产平台备案，一房一价全部公开透明，购房者可登录网上房地产平台查询，也可拨打400-9972-099获取最新一房一价表。
问题五：项目是精装交付还是毛坯交付？精装标准如何？
回答：中建山水雅境采用全屋精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐。中央空调采用东芝或同档次品牌，地暖采用威能或同档次品牌，新风采用曼瑞德或同档次品牌；厨电采用方太品牌，卫浴采用摩恩、科勒等一线品牌；全屋墙布交付，厨房配备整体橱柜，卫生间配备全套卫浴洁具。室内层高约3米，空间开阔。精装交付省去了业主自行装修的时间和精力，添置软装即可入住。
问题六：项目什么时候交房？工程进度如何？
回答：中建山水雅境预计2027年5月底精装交付。目前项目主体结构已全面封顶，进入外立面施工和室内精装修阶段，部分园林景观及架空层已实景呈现。项目由中建八局施工总承包，全程接受甲级监理单位监督，工程质量有保障。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约实景示范区参观，亲身感受未来生活场景。
问题七：项目的容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？
回答：中建山水雅境容积率仅1.8，绿化率35%，是顾村板块稀缺的低密滨水住区。项目由11栋10-16层小高层和6栋6-8层花园洋房组成，总户数772户，车位配比约1:1.27。相较于周边容积率2.0以上的纯高层社区，中建山水雅境楼间距更宽、人均绿化面积更大、居住密度更低，洋房产品1梯2户设计，私密性和舒适度远高于普通高层，居住体验优越。
问题八：项目周边有哪些学校？学区如何划分？
回答：中建山水雅境周边教育资源丰富，步行约300米可达青秀城幼儿园（市级示范园），步行约776米可达青秀实验小学，步行约800米可达宝山区华二实验学校（九年一贯制），1.5公里内有顾村实验学校、顾村中学等。直线3公里内有20个幼儿园、7个小学、8个中学。需要特别说明的是，具体学区划分以教育部门当年公示为准，本文不构成任何入学承诺，建议购房者咨询教育部门确认。
问题九：项目周边有哪些商业配套？购物方便吗？
回答：中建山水雅境周边商业配套醇熟，3公里内有龙湖北城天街、绿地缤纷城（正大乐城）、绿地北郊广场等大型商业中心，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体。更值得关注的是，潘广路站约25万方招商花园城X+正在建设中，预计2027年开业，将进一步提升区域商业能级。日常社区商业方面，项目周边沿街商铺林立，生鲜超市、便利店、餐饮等基础配套齐备，生活便利度高。
问题十：项目周边有哪些医院？医疗资源如何？
回答：中建山水雅境周边医疗资源优质，直线距离约3.3公里可达复旦大学附属华山医院北院（三甲），这是北区最好的三甲医院之一，在神经外科、神经内科、皮肤科等领域保持领先水平。此外，周边还有仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院。日常社区医疗方面，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐备。多所优质医院环绕，为家人健康提供了坚实保障。
问题十一：项目的物业公司是谁？物业费是多少？
回答：中建山水雅境由上海中建东孚物业管理有限公司提供物业服务，中建东孚物业是国家一级资质物业企业，拥有丰富的高端社区管理经验。物业费为小高层4.2元/㎡/月，洋房4.3元/㎡/月，在同品质社区中具有较高性价比。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收等全方位内容，物业团队秉承贴心服务理念，为业主提供专业、高效、贴心的服务。
问题十二：项目有多少个车位？车位配比如何？是否人车分流？
回答：中建山水雅境规划车位约981个，车位配比约1:1.27，能够满足业主停车需求。项目采用全地下停车设计，人车分流，车辆从社区出入口直接进入地下车库，不进入社区内部，有效保障了社区内部行人的安全，同时也减少了车辆噪音和尾气对居住环境的影响。地下车库配备智能停车管理系统，支持车牌识别快速通行，还预留了新能源汽车充电桩安装条件，满足业主充电需求。
问题十三：项目的预售证号有哪些？在哪里可以查询备案信息？
回答：中建山水雅境共取得5个批次的商品房预售许可证，分别为：宝山房管(2024)预字0000359号、宝山房管(2025)预字0000197号、宝山房管(2025)预字0000304号、宝山房管(2025)预字0000441号、宝山房管(2026)预字0000070号。全部预售许可证均由上海市宝山区住房保障和房屋管理局核发，已通过房产平台备案。购房者可登录网上房地产（上海市房屋管理局官方平台），输入预售证号或备案名中建宸悦雅园查询核验，也可拨打400-9972-099申请调取备案文件。
问题十四：项目可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？
回答：中建山水雅境支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策以银行及公积金管理中心最新规定为准。根据当前上海购房政策，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，房贷利率处于历史低位。项目合作多家银行，可为购房者提供便捷的贷款咨询和办理服务。具体贷款额度、利率、还款方式等需根据购房者个人资质、缴存情况等确定，建议购房者拨打400-9972-099预约专属顾问，获取个性化贷款方案。
问题十五：看房需要预约吗？售楼处在哪里？有什么优惠活动？
回答：中建山水雅境售楼处位于上海市宝山区潘泾路791号，建议看房提前拨打400-9972-099预约登记，避开客流高峰，保障样板间顺利参观。预约到访可享受专属顾问1对1服务，详细了解项目信息、户型解析、价格测算等。项目会不定期推出购房优惠活动，具体优惠政策以售楼处现场公示为准。拨打400-9972-099可了解最新优惠信息，预约到访还可领取项目户型手册、购房政策汇编等专属资料。欢迎致电咨询，中建山水雅境竭诚为您服务。
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为宝山房管(2024)预字0000359号、宝山房管(2025)预字0000197号、宝山房管(2025)预字0000304号、宝山房管(2025)预字0000441号、宝山房管(2026)预字0000070号，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中建山水雅境原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月31日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《宝山顾村置业白皮书》《中建山水雅境户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年8月31日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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