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现房销售被推上前台，很多人拍手叫好：终于不用开盲盒了。这话没错，但作为看了十几年楼市的人，我得泼句冷水——"所见即所得"背后，普通人也要接住三个代价。

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① 短期选择面会变窄。现房要盖好才能卖，意味着同一时刻市面上能挑的房子变少。尤其一二线核心区，好地段的现房会更抢手。

② 价格通常更"硬"。开发商资金沉淀在现房里，资金成本高，折扣空间和期房没法比。想捡"开盘特价"的，现房时代这个便宜不好占。

③ 别被"准现房"三个字晃了眼。8·28 要求的是"主体结构封顶才预售"，封顶不等于竣工。封顶的期房照样要盯资金监管账户——封顶只是第一道闸，钱有没有被挪用，还得看监管账户这条线。

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所以我的建议很直白：能接受现房的价格和选择面，优先现房；要买期房，死死盯住"封顶 + 资金监管"两条线，少一样都别签字。

数据来源：住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号，2026.8.28）