西安这轮新政里最惹眼的一条，是取消商品房预售价格审核。房企可以自主确定项目售价，在网签平台填报一房一价，住建部门不再审核。

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价格放开的底气，是库存偏高板块能灵活调价加速去化，减轻房企存货周转压力。定价权交还给市场，效率更高。

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但自主不等于放任。售价仍要在销售现场公示并接受监管，价格违法行为还是会被盯。政府从管价格转向管行为。

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业内普遍判断未来会有更多城市跟进。房价回归企业自主定价，是房地产市场化更深一步的信号。