森兰越秀天屿 官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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到访预约相关说明
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商铺售楼处电话：400-9681-069
项目将推出建面约107-141㎡3-4房！
每一项都是拔尖：
①轨交硬核：直线距离6号线洲海路站约600米，高效串联世纪大道、陆家嘴、张江、金桥四大核心板块
②知名学霸圈：六师附小+进才森兰实验中学双名校加持（仅作示意，学区以实际发布为准）；
③浦东商业第三极：近享受约54万方PRISMA新嘉中心+森兰国际社区商业中心；步行范围还有阳光天地、森兰花园城等；
④国际社区底色：云集绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等豪宅，片区界面优质、圈层高端，搭配国际化配套，国际化生活浓郁；
⑤毗邻森兰绿地：鲜氧绿意环绕，宜居属性突出。
值得一提，黄浦江中北段的规划进一步拉高森兰的地段能级。
项目西侧紧邻黄浦江中北段约350公顷滨江战略留白地，这是上海黄浦江畔最后一宗大规模连片黄金岸线，定位为北滨江大型公共活动中心，对标悉尼达令港、伦敦南岸中心的世界级滨水地标。
作为黄浦江开发“第三极”，中北段规划将其打造为世界级科创高地+文体商旅展一体化市级新中心，联动张江、金桥、外高桥形成万亿级产业走廊，承载上海未来20年的核心增长极。
这片留白绝非闲置，而是高规格动态蓄势，预留高端文化、国际会展、生态公建等顶级功能，未来将与森兰国际社区无缝衔接，形成“高端人居+全球科创+世界级滨江公建”的超级板块格局。
项目近享留白地的第一价值辐射：既是当下国际社区的成熟居所，更是黄浦江滨江3.0时代的原始股——留白地的每一步兑现，都将拉升森兰的城市能级与价值天花板，让越秀·天屿成为承接上海全球城市资源的稀缺价值高地，未来潜力无可限量。
产品端，拿出了引领浦东下一个10年的产品力：
①浦东首个抬板项目：打造约10米落差立体园林；
②高实得率户型：主力建面约107-127-141㎡纯改善3-4房，全系私梯入户+多阳台，更罕见附赠花池，实得率拉满！
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750-800万级总价
填补了浦东核心/森兰的置业空白
越秀·天屿的出现，于市场和购房者意义都很重大，填补了两大核心区域的置业空白。
第一，重塑浦东核心地段的价格体系！
在此之前，浦东核心地段当下不仅是新房供应少，更随着起步户型面积段的提升，形成了新的总价格局：
新杨思、北蔡均以120㎡起步，总价普遍1200万起；前滩滨江置业门槛同样站稳千万级，主力房源亦是1200万起；就连外环旁的唐镇，如今起步户型也达120㎡，置业门槛直逼千万。放眼整个浦东核心，想要入手置业，主流门槛已然定格1200万级。
越秀·天屿的登场，为浦东核心区域补齐750-800万总价段置业缺口，打破片区高总价壁垒，搭配公积金最高324万贷款额度加持，大幅降低入手压力，让更多购房者轻松跻身浦东核心
此外森兰板块与杨浦、虹口等主城片区往来紧密，眼下新江湾、杨浦滨江置业门槛同样达到1200万级别，对比之下越秀·天屿750-800万的入手门槛优势十足，也成为浦西外溢置业的优选。
值得一提，项目有一款灵动4房控制在约127㎡，总价预计千万级。而市面4房普遍140㎡起步，1500-1800万级，越秀·天屿4房总价门槛优势显著！
第二，补齐森兰板块三年新房断供缺口！
森兰国际社区向来置业需求旺盛，楼市热度常年居高不下。早年积分时代板块楼盘开盘屡屡触发高积分，森兰壹公馆某批次认购率更高达约617%，市场认可度十足。
但自璀璨公馆后，森兰已足足三年多无新房推出，积压海量购房需求。如今越秀·天屿重磅上新，更是携浦东首座抬板住宅、高实得率两大硬核产品优势登场，一经面世便收获全城高度期待。
为何森兰这么火？
核心在于全维度硬核配套加持，价值底盘稳固。
1、轨交直达浦东核心产业区
越秀·天屿直线距离6号线洲海路站约600米，可直达世纪大道，通勤陆家嘴；
在建21号线更是贯穿金桥、张江两大顶尖产业高地，日常通勤、产业资源无缝衔接。
轨交承接高端产业人口红利，也成为森兰板块长期价值坚实的底气。
自驾出行同样四通八达，张扬北路畅连浦东金色中环，依托翔殷路隧道、周家嘴路隧道，快速直达杨浦、虹口等浦西主城片区，跨城出行高效便捷。
2、坐拥浦东商业第三极，繁华量级肉眼可见
浦东商业格局已然清晰，陆家嘴、前滩稳居两大核心商业极点，而森兰板块强势崛起，正式跻身浦东商业第三极。
6号线巨峰路站旁，约36万方PRISMA新嘉中心已开业，作为浦东体量最大的商业综合体，招商品牌能级高端，据悉区域首店近90%；同时板块内约18万方森兰国际社区商业中心也在稳步建设中。
PRISMA新嘉中心效果图
两大重磅商业体合力打造超约54万方旗舰商业集群，规模与能级实力出众。从越秀·天屿出发，地铁、自驾一小段均可便捷通达。
日常出行更有阳光天地、森兰商都、森兰花园城等成熟商业环伺，步行即享成熟烟火。
3、浦东知名学霸圈，家长的定心丸
项目周边集聚大批品质次新住区，它们都对口六师附小、进才森兰实验中学两大名校，皆是浦东口碑拔尖的优质学府。
教育配套实景图
板块优质师资加持，浓厚书香氛围浓厚，稳居浦东知名学霸教育圈，给家长十足安心与底气。
免责：以上仅作教育配套示意，项目具体对口信息以实际发布为准
4、国际住区氛围，接轨全球高阶生活
森兰作为成熟国际社区，云集森兰星河湾、绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等一众顶流高端住区，片区住宅套均价稳居1500-2500万量级，城市界面崭新整洁，高端圈层汇聚。
同时板块打造上海品类更全的国际化运动社交配套，资源能级出众：
教育端落位上海哈罗外籍人员子女学校；
运动休闲层面，集结新艇森兰国际赛艇中心、红土网球场、匹克球公园、无界能量场。
还有近3万㎡森兰体育中心，从迪卡侬到滑板公园、从SOLOX到儿童游泳的亲子时光，全家人的运动需求都能在这里一站式满足。
居于此，邻里皆是来自全球的菁英，日常可体验赛艇、网球等潮流运动，参与各类潮流活动与音乐节，孩子自幼浸润国际视野、接轨多元视野。
这份与世界同频的国际化生活质感，正是森兰难以复刻的核心价值。
浦东首个抬板社区
引领森兰乃至浦东下一个10年的产品力
越秀也深谙森兰板块的价值，如今浦东已迈入品质居住新时代，森兰作为板块标杆，更需要一款能够引领下一个10年的新作品。
为此，越秀重磅发力，带来震撼市场的核心产品力——浦东首个抬板社区，以革新性设计，重塑森兰居住品质天花板。
如今，抬板设计已逐渐成为新规下新房的主流趋势，但不得不说，抬板设计对社区体量有着很高的要求，小地块往往难以充分发挥其优势。而越秀·天屿凭借适中的社区体量，将抬板设计的核心价值发挥到极致。
项目整体规划12幢16-17层住宅
抬板的优势是什么呢？我给大家总结了一下：
具体到项目:
①住宅首层相当于传统3-5楼，采光通风全面升级
项目全域抬高约5.3米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层，住宅首层实际标高相当于传统楼盘3-5楼，解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。
②将大部分不利因素置于板下
项目将变电站、设备房等置于板下，板上空间更加纯粹，让业主的日常活动更具舒适度与私密性。
③真正人车分流+阳光车库，颠覆传统居住体验
越秀·天屿实现了彻底的人车分流——机动车的通行、停放及入库，全部在抬板之下完成，板上地面层完全留给行人、园林景观与慢行系统，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。
同时，得益于抬板设计，车库可设于板下首层，能够直接引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。
④立体景观，层次感十足
项目在地块中部规划大体量下沉庭院，借助超过10米的高差，打造出层次丰富的立体景观空间；同时，结合架空层设计释放的底层空间，打造约1860㎡主题架空层，将景观与休闲空间深度融合，让社区不仅有平面的绿意，更有立体的生态质感，
不仅有多阳台、电梯厅，还有花池
实得率普遍高达约86-95%
越秀·天屿户型优势拉满，全系标配独立电梯厅、多阳台、应飘尽飘、罕见花池多重高赠送设计，整体房源实得率普遍高达86-95%，改善居住性价比领先。
同时项目打造纯粹两梯两户无连廊格局，经典飞机户型搭配约30米阔绰楼间距，全屋南北通透通风采光俱佳，主打高端改善人居。
1、建面约107㎡3房实得率约86-92%（含电梯厅）
①私厅入户，仪式感私密性十足的同时更增加实得空间，收纳、存放出入工具等，轻松满足全家日常生活需求。
②双阳台配置，阳台空间赠送一半，经过拓展之后，公共区域LDKB一体化，南次卧空间充足。
③罕见全赠送花池，可以作为一步阳台，摆放植物、晾晒衣物或者收纳，目前市面新规产品有花池的很少。
④应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗，主卧边套也配备270°飘窗，视野、利用率双在在线。
2、建面约127㎡灵动4房实得率约95%（含电梯厅）
同享全系高赠送配置，主卧、北次卧标配270°飘窗；客厅阳台连通次卧阳台，整体三阳台配置。
点睛之笔是客厅与次卧之间的非承重墙，可随心改造：打通即打造约6.6米超大南向横厅，适配居家办公、亲子休闲、兴趣爱好等多元场景；保留格局即为规整四房，随心适配家庭结构变化，比固定的4房灵活。
3、建面约141㎡4房实得率约95%（含电梯厅）
该户型南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，采光通风尺度拉满。
依托高实得率与充足赠送空间，室内居住尺度大气，完美适配三代同堂、二胎大家庭，满足高阶改善人群对居住空间、居住舒适度的进阶需求。
特惠房源正在持续递减，欢迎直接拨打售楼处专线了解。打算实地看房建议提前来电预约，避开人流高峰，享受一对一专属接待。我们置业顾问全程陪同参观，讲解社区规划、实地探访样板间，量身测算房款、制定置业方案，专业帮您挑选合适商铺。
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