在多伦多买房越来越难之后，有人选择继续攒首付。
也有人干脆换了一个思路：既然城里的房子买不起，那为什么不去乡下买一整片地？
39岁的市场营销策略师 Justin Maguire，就做了这样的选择。
他原本给自己的购房预算定在 80万加元，目标是在多伦多3小时车程以内，买一套至少10英亩的农场住宅。
结果最后，他只花了58.5万加元，买下了一套带水岸、果园和大片土地的乡村房产。
Justin Maguire来自澳大利亚珀斯。
2014年，他搬到多伦多生活。
一开始，他也和很多人一样，设想过未来在多伦多拥有一套自己的房子。但从2016年前后开始，多伦多房地产快速上涨。
在他看来，进入房地产市场的“梯子”像是突然被抽走了。
虽然理论上，他或许最终还能负担得起一套市中心公寓，或者郊区独立屋，但这两种选择都没有真正吸引他。
于是，他继续在多伦多租房。
直到2018年左右，他开始产生一个新的想法： 与其执着于在城市里买房，不如买一套度假屋。既可以周末逃离城市，也能让自己在加拿大真正拥有一个“根”。
2019年先花$33万买湖边小屋
2019年底，他在 Kawartha Lakes地区的 Head Lake买下一套三卧室湖边小屋。
成交价是33万加元。之后几年，他几乎把这套房彻底翻修了一遍。
包括：重新装修室内、更换地板和墙面、安装壁炉、建桑拿房，以及重新做户外景观。
到了2023年，他又完成了一门关于 permaculture，也就是永续农业/朴门农艺的课程。
简单来说，就是希望以更自然、更可持续的方式经营小型农地，减少浪费和对环境的影响。
这也让他的想法进一步升级。
他不再满足于只有一套湖边小屋。而是想真正拥有一块可以种菜、种果树，甚至学习罐头、食品保存等生活技能的土地。他说，自己越来越希望离食物来源更近一点。
2024年，他把自己的湖边小屋挂牌出售。
不过卖房过程并不顺利。
直到2025年6月，这套当年33万买入的房子，最终才以56.5万加元卖出。
随后到了2025年秋天，他正式开始寻找自己的下一套房。
这一次，需求很明确：预算最高 80万加元；距离多伦多不超过3小时；最好至少有10英亩土地；至少3间卧室，方便家人朋友来住；要有足够的空地，让他4岁的银色拉布拉多 Jake可以自由活动；而且最好靠近水。
由于自己之前有翻修房屋的经验，他甚至不介意买一套需要装修的旧房。
Justin最初把重点放在 Prince Edward County。
原因也很简单。
这里农业条件不错，又拥有大量湖岸和水域，同时还有餐厅、酒庄、啤酒厂。
对于他来说非常重要的一点是：如果自己平时不用房子，还可以考虑放到 Airbnb上出租，用租金补贴持有成本。
当地地产经纪 Elyse Gallagher也表示，Prince Edward County目前的买家，大约有一半购买度假屋，一半准备长期自住。
短租房在当地也相当常见。
第一套：$74.99万，10英亩，但“太新了”
Justin首先看中了一套位于 Prince Edward County东南部的三卧室农舍。
挂牌价$749,900。房屋面积大约1,800平方英尺，三卧室、两卫生间，还有开放式厨房和客厅，地下室已经装修完成，甚至带有吧台和额外房间。
土地超过10英亩。除了可以种植蔬果之外，物业上甚至还有泥地摩托车赛道、沙滩排球场、双车库，以及额外的独立车库/工作间。
听起来已经非常豪华。
唯一的问题是，虽然有小溪和池塘，却没有真正的湖岸。而且房子已经装修得太好了，对于喜欢亲自动手翻修的Justin来说，反而少了一点乐趣。
更重要的是，他觉得价格偏贵。
第二套：$77.49万，直接送67英亩地
第二套更加夸张。
挂牌价$774,900,带整整67英亩土地。
其中包括38英亩可种植大豆、玉米、干草等农作物的农地；9英亩糖枫树林；13英亩林地,另外还有多个棚屋和附属建筑。
Justin甚至考虑过，如果买下这套房，自己用不了那么多地，还可以把部分农田租给当地农民。
但问题很快出现。
土地很完美，房子却太烂了。墙体保温不足，墙纸脱落，墙面颜色混乱，整体维护状况非常差。
Justin表示：“如果真的买下来，基本相当于要进行一次彻底的“gut job”，也就是把内部几乎全部拆掉重做。”即使有装修经验，他也觉得工程量太大。
第三套：7英亩+300英尺水岸+60棵果树
在 Prince Edward County一直没有找到真正合适的房子后，Justin开始把范围扩大到附近地区。
最终，他在 Napanee发现了第三套房。这里距离 Picton大约30分钟车程，严格来说，已经不属于 Prince Edward County。
而且面积也只有7英亩，低于他最初希望的10英亩。
但这套房有两个其他房子都没有的巨大优势。
第一个是300英尺私人水岸。房产直接连接 Hay Bay。
第二个是这里已经有一个成熟的小果园。一共种着大约60棵果树、坚果树以及浆果灌木。
这几乎完美契合他学习永续农业之后想要的生活。
而价格只要$599,000。
当然，便宜不是没有原因的，房子的室内装修比较老旧，地下室存在潮湿问题。
更麻烦的是，部分木梁已经腐烂，导致房屋局部出现明显倾斜。
Justin后来回忆，一些房间的地板，从一边到另一边竟然有大约3英寸的高度差。
换句话说，房子确实需要维修。但和前面那套几乎要全部推倒重装的67英亩农场相比，这套的工程量仍然处于他能够接受的范围。
经过一轮来回谈判，Justin最终和卖家达成协议。成交价为$585,000。
比最初59.9万的挂牌价又便宜了1.4万，也远低于他原本80万的最高预算。
买下房子后，他首先处理了结构问题。
包括：安装新的混凝土支撑基础，增加新的支柱，随后又重新打磨和翻新地板，翻修卫生间并修复户外露台。
多伦多租房间，周末回自己的农场
有意思的是，Justin目前并没有完全搬离多伦多。他现在仍然住在 Toronto Annex地区的一套合租公寓里，每个月房租$1,300。
平时继续在城市生活和工作，到了周末或者休假的时候他就去自己的Napanee农场。
其他自己不用的时间，则计划把房子放到 Airbnb上短租，帮忙覆盖房贷、税费和其他持有成本。
不过他的长期计划已经很明确：再过几年，如果准备组建家庭，他希望正式搬到这套农场全职生活。
最后简单总结一下，他花 58.5万加元买到的是：
* 三卧室乡村住宅
* 约7英亩土地
* 约300英尺Hay Bay水岸
* 大约60棵果树、坚果树及浆果植物
* 可以种菜、做永续农业
* 距离Picton约30分钟
* 距离多伦多约3小时左右
* 还能作为Airbnb出租
当然，代价就是房子比较旧，需要维修，距离多伦多也远，日常生活便利程度完全不能和GTA相比。
不过对于 Justin来说，拥有土地、靠近水、种植自己的水果和蔬菜，养狗，周末和朋友聚会，似乎越来越符合他现在的人生阶段。
他向往的生活是未来可以从地窖里拿出上一年自己种的食物，吃当地生产的肉和蔬菜，拥有真正属于自己的空间和隐私。
这种生活方式，比在多伦多拥有一套房更加有吸引力。
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