广州楼市现在博弈的还是挺激烈的。

广州楼市在经历了过去几年那么大的跌幅以后，尤其是从2023年到2025年这三年里面，基本上每年跌幅都能达到15%左右，也就意味着这三年里面不管哪年去抄底，亏损的程度都挺大的。

也正是广州楼市的房价跌幅那么大，所以广州楼市今年的表现就还好。

广州那些心态差的房东普遍也已经离场了，还能忍住不割肉卖房子的也比较能抗了。

现在广州楼市里面卖的比较好的新房楼盘，普遍也是总价300万以下的，今年广州总价300万以下的新房住宅网签量占比达到了64.5%，这也影响了广州楼市的二手房崛起。毕竟广州楼市的新房总价在那压着，新房总价300万以内就能有那么多选择，广州楼市的二手房就很难涨价。

现在广州楼市很多房东并没有感受到广州房价上涨，这是因为广州楼市还是处于博弈期，不是那种上涨期，买房的人和卖房子的人在博弈。

其实广州楼市的那些开发商也挺谨慎的，今年上半年广州楼市一共才卖出去了10宗涉宅用地，9块都是国企拿的，能看的出来开发商也谨慎的很。

那么大的开发商都谨慎，那些普通购房者自然就更谨慎了。

现在广州楼市的待售二手房数量也挺多的，像是从7月27日到8月10日之间，广州待售二手房从139703套增加到了140020套。