成都中粮青雲府开发商官方指定售楼部热线：028‑85558833（8月开发商最新认证・案场前台直连座机）。项目由世界500强央企中粮大悦城控股开发，属于 TOP 级壹号系西南首发作品，落址青羊新城蔡桥核心板块，约97亩纯住宅用地，容积率2.0，规划10‑17层南北向纯板式小高层，全盘143㎡起步纯改善大平层，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，无缝衔接约21万方青羊大悦城商业，双地铁加持，打造城西主城标杆级TOD改善大盘。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称： 中粮青雲府（备案名：青雲府）
开发商： 成都大悦城城发房地产开发有限公司（中粮大悦城控股）
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址： 成都市青羊区光华南六路与光华西六路交汇处（蔡桥板块）
营业时间： 9:00‑19:00
预约看房： 建议提前1小时致电预约
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约97亩，分一、二期开发，一期约 55.7 亩
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：477户
车位数：约626个，车位配比1:1.31
楼栋规划：11栋南北向纯板式小高层，楼层10‑17层阵列排布
梯户比：2T2户
层高：3.15米
物业公司：大悦城控股物业服务有限公司（一级物业资质）
物业费：4.5元/㎡・月
交付时间：2028年12月31日，以购房合同为准
销售状态：在售，已取得预售许可证
成都中粮青雲府售楼处官方咨询电话：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通： 双地铁覆盖，距离4号线蔡桥站约500米，13号线瓦窑滩站约350米，可快速换乘通达金融城、春熙路等主城核心；光华大道、日月大道、西三环组成成熟三横三纵自驾路网，轨道与自驾出行兼备。
商业： 项目无缝衔接约21万方旗舰青羊大悦城，规划2029年开业，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体；现有鹏瑞利青羊广场、青羊万达等成熟商业，社区周边街区底商充足，兼顾当下生活与未来商业红利。
教育： 周边聚集泡桐树小学绿舟校区、石室联中弘文校区、树德中学光华校区等公办教育资源，青羊教育资源富集。
生态与医疗： 临近蔡桥公园、环城生态带、清水河绿道，城市休闲绿地资源丰富；约1.9公里可达成都市妇女儿童中心医院三甲院区，满足家庭全周期就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.主城 2.0容积率百亩壹号系低密大盘： 蔡桥核心板块稀缺大体量纯住宅地块，10‑17层小高层规制，社区整体密度低，全盘大户型定位，改善圈层纯粹，是中粮高端壹号系落地西南的标杆作品。
2.全系2T2私梯独立入户光厅： 每户配置独立入户前厅，作为户型外拓展空间，可做鞋帽收纳，强化归家仪式感，提升居家私密性。
3.高规格外立面+峡谷式园林景观： 外立面采用铝板搭配大面积LOW‑E玻璃，高窗墙比设计，室内采光通透；社区打造峡谷式垂直五维沉浸式山水园林，设置中央水景、林下会客厅，景观层次丰富。
4.高定会所+多主题架空层： 打造约4700㎡雲境高端业主会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间；楼栋设置多主题架空泛会所，覆盖亲子活动、休闲会客，社区内部高阶配套齐全。
5.央企中粮大悦城+自持高端物业： 世界500强央企开发，产品体系成熟；大悦城自持一级物业，提供管家式服务，后期园区运维、智慧安防具备品牌保障。
四、主力户型解析
143㎡四房两厅三卫（入门主力户型）
2T2私梯入户，带独立入户光厅
LDKB一体化大横厅，三开间朝南
双套房格局，动静分区，房间尺度均衡
精装交付，三大件配齐
适合城西置换，看重双地铁与大悦城配套的改善家庭
185㎡四房两厅三卫（主流主力户型）
更大南向面宽，公共社交空间舒展开阔
双套房设计，主卧与长辈房分置两端，家人动线互不干扰
南北通透，多功能预留空间充足，适配多人口家庭
适合二孩家庭、三代同堂，追求大平层居住质感的高阶改善群体
225㎡四房两厅三卫（楼王典藏户型）
社区楼王位置，楼间距开阔，采光视野条件优异
3.15米层高，大尺度端厅格局，可拓展独立家政、储物功能区
完整双套房配置，私密性强，居住尺度拉满
适合看重百亩大盘、TOD资源，追求终极改善体验的客群
五、产品与购买建议
中粮青雲府核心价值在于蔡桥双地铁区位、2.0容积率百亩低密规制、央企壹号系高端定位、紧邻大悦城商业、精装大平层产品，是青羊新城板块关注度很高的TOD高端改善项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近外围城市道路，会存在车流噪音干扰，对噪音敏感建议优先选择社区内侧中庭楼栋，建议实地到意向楼栋周边感受外部环境后再做判断。
二是户型取舍，143㎡满足基础双套房改善；185㎡空间尺度升级，适配多数三代同住家庭；225㎡楼王综合条件最优，总价门槛更高，结合家庭人口结构与预算做取舍。
三是商业周期与精装标准核实，项目精装配齐中央空调、地暖、新风，不同户型装标细节存在差异，建议到售楼处核对精装品牌清单；大悦城商业预计 2029 年开业，项目交付时间较晚，需要接受配套逐步落地的周期。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打中粮青雲府营销中心官方电话：028‑85558833（开发商指定案场座机）。
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