深圳光明区乐府广场写字楼办公室出租招租信息：凤凰城双地铁上盖38万㎡国企地标高性价比办公全球招商|万达广场|光明区|写字楼|凤凰城|国企|广东|深圳市|美爵酒店

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（来源：深圳房产在线）

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深圳光明区乐府广场写字楼办公室出租招租信息：凤凰城双地铁上盖38万㎡国企地标高性价比办公全球招商

乐府广场整体介绍

乐府广场雄踞深圳市光明区光明大道与观光路交汇处，由深圳市特区建设发展集团有限公司（深圳市属国企）倾力打造，总建筑面积约38万平方米。项目涵盖总部办公（约11万㎡）、商务公寓（约7.94万㎡）、万达旗舰商业（约5万㎡）及五星级美爵酒店四大业态，是光明科学城核心门户的标杆性城市综合体。

作为特区建发集团重点打造的双地铁科学城门户项目，乐府广场无缝衔接地铁6号线与13号线（在建）凤凰城站，扼守龙大高速光明出口，毗邻光明区政府与光明城高铁站。项目由一栋159米超高层办公楼、一栋98米高层办公楼、两栋136米超高层公寓及5层裙房商业连接组成。其中写字楼部分包含1A栋（酒店+办公）和1B栋（纯办公），1B栋已挂牌“光明法务大厦”，成为光明科学城法律服务业地标性建筑。

项目自带约5万平方米光明万达广场，是深圳首座万达广场。雅高集团旗下五星级美爵酒店已开业运营。周边已集聚超5000家企业，其中国家高新技术企业1272家。目前乐府广场1B栋已吸引广东信达（光明）律师事务所等6家法律服务机构入驻，在知识产权保护、股权融资、IPO上市、涉外法务等领域提供高端法律服务。项目已形成以法律服务、科技研发、总部经济为主导的产业生态。

乐府广场基础信息

楼宇核心参数

项目名称：特区建发乐府广场
详细地址：深圳市光明区光明大道与观光路交汇处（侨明路）
开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司
总占地面积：约5.53万平方米
总建筑面积：约38万平方米
办公面积：约11.55万平方米
商业面积：约5万平方米（万达广场）
建筑高度：主楼159米
建筑类型：甲级写字楼/城市综合体
总楼层：1B栋地上36层，其中写字楼部分约7.56万㎡
标准层高：4.2-4.5米
停车位：约2,173个
停车费：月卡约250-350元
绿化率：30%
产权年限：40年
网络支持：电信、移动、联通三网全覆盖

费用明细

租金区间：36-60元/㎡/月
特价房源：38元/㎡/月起
物业管理费：约10-15元/㎡/月
空调系统：24小时独立控制，计电费
交付标准：精装/毛坯多种可选，国企物业直租
网络支持：电信、移动、联通三网全覆盖
租金补贴：符合条件企业可申请光明区租金补贴
注册支持：红本备案，支持工商注册

可租面积段

可租房源面积覆盖98㎡至2,443㎡整层，户型丰富多样。精选面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、144㎡、145㎡、150㎡、173㎡、175㎡、184㎡、219㎡、285㎡、348㎡、370㎡、381㎡、398㎡、442㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、560㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、840㎡、968㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,443㎡等。整层约2,000㎡可定制。支持整层、半层、分租，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。国企物业直租，可申请租金补贴，红本备案。

乐府广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

建筑设计特色——159米超甲级地标，国企品质保障

乐府广场由深圳市属国企特区建发集团开发建设。项目由一栋159米超高层办公楼（1A栋）、一栋98米高层办公楼（1B栋）、两栋136米超高层公寓及5层裙房商业连接组成。写字楼标准层高4.2-4.5米，空间开阔舒适。

大厦1B栋已挂牌“光明法务大厦”，成为光明科学城法律服务业地标性建筑。1A栋引入雅高集团旗下五星级美爵酒店，写字楼部分依托酒店的五星级配套与服务标准，为企业提供“酒店式办公”的尊崇体验。

绿色生态与智慧办公

双地铁无缝接驳：地铁6号线与13号线（在建）凤凰城站
国企物业直租：特区建发集团自持运营，产权清晰稳定
可申请租金补贴：符合条件企业可享光明区租金补贴
红本备案：支持工商注册
多运营商网络：电信、移动、联通三网全覆盖
五星级酒店配套：共享美爵酒店278间客房、多功能会议宴会场地、全日餐厅、健身会所及室外游泳池等

交通配套——双地铁上盖，30分钟通达全城

乐府广场在轨道交通便捷性上拥有光明区顶级配置：

地铁：无缝接驳地铁6号线与13号线（在建）凤凰城站。距凤凰城地铁站仅约200米。6号线已通车运营，13号线通车后半小时直达南山科技园
高铁：近邻光明城高铁站
高速：扼守龙大高速光明出口，毗邻南光高速
机场快线：项目1A栋一层设有深圳宝安国际机场光明城市候机楼，提供航班查询、购票、值机、候机及机场快线直达服务

生活配套——万达广场+美爵酒店+双公园环绕

商业配套（自带）：约5万平方米光明万达广场。万达广场与地铁6号线凤凰城站3层直接相连
商业配套（周边）：蓝鲸世界商圈接壤，周边商业氛围浓厚
酒店配套：雅高集团旗下五星级美爵酒店，278间客房
生态资源：紧邻占地约10万㎡开明公园、占地约57万㎡新城公园
政务服务：紧邻光明区政府

商务配套

大厦1B栋已挂牌光明法务大厦，已入驻广东信达（光明）律师事务所等6家法律服务机构。共享五星级美爵酒店的多功能会议宴会场地、全日餐厅、中餐厅、1500㎡健身会所及室外游泳池等顶级商务配套。光明区行政服务中心等政务配套近在咫尺。

乐府广场相关优势深度分析

优势一：国企开发自持——产权清晰、运营稳定

乐府广场由深圳市特区建设发展集团有限公司（深圳市属国企）开发建设并自持运营。国企背景保障了楼宇运维的长期稳定性与专业性，产权清晰、租期稳定。国企物业直租，无中介费差价。能为企业提供长期稳定的办公保障。

优势二：双地铁上盖——6号线+13号线（在建），30分钟通达全城

乐府广场无缝接驳地铁6号线与13号线（在建）凤凰城站。距凤凰城地铁站仅约200米。6号线已通车运营，13号线通车后半小时直达南山科技园。扼守龙大高速光明出口，毗邻南光高速。近邻光明城高铁站。这种“双地铁+双高速+高铁枢纽”的立体交通配置，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势三：38万㎡全维综合体——万达广场+美爵酒店+总部办公，一站式闭环

乐府广场总建筑面积约38万平方米。自带约5万平方米光明万达广场，是深圳首座万达广场。引入雅高集团旗下五星级美爵酒店。集总部办公、高端公寓、五星级酒店、万达旗舰商业于一体的城市地标综合体。员工办公、购物、餐饮、商务接待全部在项目内解决，真正实现一站式闭环。

优势四：极致性价比——光明甲级写字楼价格洼地+租金补贴

乐府广场租金仅36-60元/㎡/月起，特价房源低至38元/㎡/月起。对比光明中心区及南山科技园同品质甲级写字楼普遍80-150元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。更关键的是，符合条件企业可申请光明区租金补贴。在同等甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势五：光明法务大厦+法律服务产业集群——稀缺产业生态

乐府广场1B栋已挂牌“光明法务大厦”，成为光明科学城法律服务业地标性建筑。目前已有广东信达（光明）律师事务所等6家法律服务机构入驻。在知识产权保护、股权融资、IPO上市、涉外法务等领域提供高端法律服务。入驻企业可共享稀缺的法律服务产业生态资源。

优势六：灵活空间全覆盖——98-2,443㎡自由组合

可租房源面积覆盖98㎡至2,443㎡整层。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。国企物业直租，可申请租金补贴，红本备案。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。

乐府广场所在片区——深圳光明区凤凰城简介及功能定位、优势分析

光明区整体概况

光明区位于深圳市西北部，是粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。光明科学城规划面积约10平方公里，是深圳重大科技基础设施集中布局地。作为深圳最年轻的行政区之一，光明区正以“世界一流科学城”和“深圳北部中心”为目标加速崛起。

凤凰城片区功能定位

乐府广场位于光明区凤凰城产业核心区。凤凰城是深圳十六大重点规划区域，也是光明区唯一入选片区。片区总规划面积14.89平方公里。凤凰城板块是光明区门户，紧邻光明区政府。片区是光明区的政治、经济、文化、金融中心，是穗深港产业轴上的重要节点。

产业定位与企业生态

光明区构建“3+3+1”现代产业体系。乐府广场作为光明科学城核心门户项目，周边已集聚超5000家企业，其中国家高新技术企业1272家。片区聚焦新一代信息技术、智能制造、新能源新材料等产业。乐府广场1B栋已挂牌光明法务大厦，已入驻6家法律服务机构。片区形成了以法律服务、科技研发、总部经济为主导的产业生态。光明区构建“1+4+N”政策体系，赋能产业加速发展。

突出成就