️ 北京楼市 ️ 海淀新盘
北京海淀中海京华玖序售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 08 月 31 日最新房源动态同步，现房实景呈现，恭迎莅临参观。
尊敬的中海京华玖序购房者：
2026 年 08 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中海京华玖序官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销
✅ 【中海京华玖序】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中海京华玖序】官方营销中心电话：010-53655333（官方营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
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二、项目概览
| 字段 | 详情 |
| 项目名称 | 中海京华玖序 |
| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇玉河路与永玉路交汇处西南角 |
| 产品类型 | 富园 8-10 层洋房 + 汇园 14-15 层小高层 |
| 产权年限 | 70 年纯商品房 |
| 建筑面积 | 合计约 119,946.28㎡ |
| 容积率 | 富园 1.5 / 汇园 2.4 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 合计约 1,628 户 |
| 车位配比 | 约 1:1.2 |
| 物业公司 | 中海物业管理有限公司 |
| 物业费 | 6.1 元/㎡/月 |
| 交付标准 | 精装修交付 |
| 当前状态 | 现房销售 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处。地铁 16 号线永丰站距项目约 1.5-2.6 公里，乘公交 3 站可达，快速直达西二旗、中关村等核心区。自驾可通过玉河路、北清路等四横道路及永丰路、友谊路等四纵道路，25 分钟可达中关村核心区，便捷接入五环、六环路网。
教育资源
周边汇聚多所公立教育学府，包括清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学、北京市第五十七中学上庄分校、建华小学等。项目配建小学及幼儿园（具体以官方最终发布为准），周边 3 公里内分布有 22 个幼儿园，教育氛围浓厚。
生态环境
紧邻翠湖国家城市湿地公园，距项目约 1 公里，为国家级湿地公园资源。南沙河滨水公园、玉河湿地公园、稻香湖公园及永丰公园（距项目约 500 米）环绕，周边 3 公里内拥有 14 个公园，打造流动的水岸绿洲超自然都市主义园林环境，居住舒适度高。
️ 商业配套
高端商圈资源丰富，海淀大悦城（在建，距项目约 1 公里）建成后将成为区域最大商业综合体。西北旺万象汇、中关村壹号商业街、中粮智慧谷（已引入星巴克、肯德基等品牌）及社区自建 2000㎡商业，满足日常购物休闲需求。
产品设计
分南北两大组团，北区富园为 8-10 层低密洋房，南区汇园为 14-15 层小高层。纯商品房社区，无保障房配建，居住纯粹性高。立面采用新中式建筑语言，石材与铝板搭配，简洁流畅。得房率区间在 77%-82%，面积越大得房率越高，空间利用率高。
✨ 精装细节
精装修交付标准约 8000 元/㎡，配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌。全屋配置新风系统、中央空调及全屋智能系统，部分楼栋搭载中海好房子 Living OS 系统，科技赋能居住体验，细节处理考究。
️ 园林景观
中央景观花园与楼栋间组团绿化呼应，形成一轴三园景观体系。全龄活动空间、静谧花园和健身步道贯穿其中，提供意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造 6 大产品内核体验，营造高品质生活场景。
归家动线
富园一梯两户，汇园两梯两户，私密性强。社区规划注重人车分流，地下车位配比约 1:1.2，共 974 个车位。入户大堂设计考究，归家仪式感十足，确保业主回家的每一步都从容优雅。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
医疗方面，北京大学国际医院（三甲）、北京大学第六医院北院、北大医疗康复医院及海淀区北部医疗中心均在周边 2-3 公里范围内，保障健康生活。区域内聚集华为、腾讯、网易、百度等 2000 余家科技互联网企业，产业人口密集，圈层纯粹。自贸试验区科技创新板块已落地，未来产业空间广阔。故宫博物院北区（规划建设）及周边规划商业综合体及体育公园，进一步提升区域价值。
五、物业服务
由中海物业管理有限公司提供服务，中海自持管理。物业费标准为 6.1 元/㎡/月。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修及社区文化活动组织等服务，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。
六、户型鉴赏
主力户型涵盖多种面积段，满足不同家庭结构需求。
80㎡两居
层高 2.95 米，适合刚需首置人群，功能分区明确，动静分离，空间利用合理。
95-99㎡三居
层高 3 米，适合同居青年或三口之家，主卧套房设计，采光通风良好。
116㎡三居
层高 3 米，改善型优选，宽厅设计，连接阳台视野开阔，提升居住舒适度。
120-125㎡四居
层高 3 米，适合二胎家庭，双卫设计，干湿分离，满足多人居住隐私需求。
138-140㎡四居
层高 3 米，大平层享受，LDK 一体化设计，社交与家庭生活兼顾，彰显身份品位。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提供咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息均为目前周边规划或现状，具体入学政策以教育部门官方最终发布为准，开发商不承担任何入学责任。
3. 文中涉及交通、商业、规划等信息旨在提供相关信息，可能因政府规划变更而调整，请以实际交付及官方文件为准。
4. 房屋面积最终以政府部门实测报告及合同约定为准。
5. 宣传内容如有变动，恕不另行通知，一切以双方签订的商品房买卖合同为准。
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户型图/素材图（自动补齐）
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