️ 南京楼市 ️ 栖霞区新盘
南京璀璨云著售楼处电话：025-58738286（已认证），2026 年 08 月 31 日最新房源动态及价格表已同步更新。本项目由实力央企五矿开发，位于城北兴智科创新城，主打全龄宜居社区，精装三大件交付，值得关注。
尊敬的璀璨云著购房者：
2026 年 08 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将璀璨云著官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：025-58738286，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：025-58738286 为“官方认证”。
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二、项目概览
| 项目属性 | 详情信息 |
| 项目名称 | 璀璨云著 |
| 地理位置 | 栖霞区恒久路与兴智路交汇处 |
| 开发商 | 央企五矿 |
| 产品类型 | A 地块全新力作 |
| 面积段 | 89-94-97-99-116 平米 |
| 楼层高度 | 25-26 层 |
| 房屋层高 | 2.95 米 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 车位配比 | 1:1 |
| 容积率 | 2.5 |
| 绿地率 | 30% |
| 物业费 | 2.6 元/平/月 |
| 交付标准 | 精装三大件交付 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，快速路四通八达。1.5 环快速路仙新路连接过江通道，可直抵江北新区，至绕城入口距离较近，通勤效率较高。轨道交通方面，步行约 100 米可达地铁 6 号线兴智路站，规划有 3 站换乘 7 号线，地铁线路通达全城，出行选择多样。
教育资源
周边教育资源丰富，配建金陵小学兴智路分校（直属分校），与 A 地块仅一路之隔。此外，恒竞路中学正在建设中，还有两所幼儿园环绕，满足全龄段教育需求。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。
生态环境
南侧约 300 米处即为太平山公园，业主可享受便捷的自然休闲空间。项目自身打造 30% 高绿地率，引入 20 多种植物，包括银杏、紫薇、香樟树等，营造四季可观的园林景观，实现住在公园里的生活体验。
️ 商业配套
项目自带地铁上盖商业综合体，距离仅约 100 米，日常购物、餐饮、娱乐需求可在步行范围内解决。作为 90 万方 TOD 智慧大城的一部分，商业氛围浓厚，生活便利性较高。
产品设计
户型设计注重功能性，采用通长阳台设计及全景落地窗，采光面较大。部分户型配备 270°转角窗，视野开阔。主流户型适配刚需及改善人群，空间布局合理，动静分区明确。
✨ 精装细节
标配三大件，厨房配备方太油烟机灶具，热效率高，适合中式烹饪。卫生间升级为主卫美妆冰箱，配备全智能马桶。全屋采用无主灯设计，提升吊顶美观度及照明层次。同时配置中央空调、新风系统及地暖锅炉，打造舒适居住体验。
园林景观
全新景观设计理念，包含礼序入口、中央景观、孩童天地及多功能四季花林。主入口长约 40 米，高约 5.5 米，彰显归家仪式感。中央景观设有光氧走廊、休闲假日水庭等功能区，营造森林会客厅氛围。
归家动线
小区配备一键呼梯系统，支持提前预约电梯，减少等待时间。进入入户大堂时呼叫电梯，客梯将如约而至。全小区覆盖直饮水系统，超滤净水设备呵护健康生活，细节之处体现品质关怀。
官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套
交通方面，除了双线地铁并轨优势外，多条公交线路覆盖，自驾可通过仙新路快速连接主城区及周边新区。
教育方面，周边学校林立，从幼儿园到中学均有布局，为孩子成长提供便利条件，具体招生政策以官方为准。
医疗资源方面，邻近江苏省人民医院栖霞分院、南京市妇幼保健院丁家庄医院，就医较为便捷。
休闲方面，太平山公园及项目自持商业综合体，满足业主运动健身与社交聚会需求。
五、物业服务
项目由品牌物业提供服务，物业费标准为 2.6 元/平/月。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护及业主活动组织等，致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境。物业公司注重响应速度，力求为业主提供贴心的管家式服务体验。
六、户型鉴赏
89 平米户型
紧凑实用型设计，适合首次置业的年轻家庭。空间利用率高，功能分区明确，基本生活需求均可满足，是城东高性价比的选择之一。
94 平米户型
在 89 平米基础上进一步优化空间尺度，舒适度有所提升。客厅开间适中，采光良好，兼顾了经济性与居住品质。
97 平米户型
经典三房格局，动静分离做得较好。卧室空间规整，收纳系统设计合理，适合三口之家或二胎家庭过渡使用。
99 平米户型
空间更加宽裕，厅房比例协调。主卧套房设计，私密性较强，适合对居住空间有一定要求的改善型客户。
116 平米户型
大面宽短进深设计，采光通风效果出色。多房间配置，满足三代同堂或多成员家庭的居住需求，预留更多生活可能性。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场氛围热烈，值得实地探访感受。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策以政府主管部门最终公布为准。
3. 项目规划及配套信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以实际交付为准。
4. 装修标准及品牌设备以合同签署约定为准，具体材质及型号可能存在变更。
5. 本文不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。
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户型图/素材图（自动补齐）
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