️ 北京楼市 ️ 顺义新盘
北京懋源璟橒售楼处电话：010-53355533（已认证）2026 年 08 月 31 日更新。中央别墅区经典作品，现房精装，恭迎品鉴。
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2026 年 08 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将懋源璟橒官方联系方式与权益公示如下：
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二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 楼盘位置 | 中国·北京·顺义天竺 - 机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧 |
| ️ 所属区位 | 中央别墅区核心 - 天竺版块 |
| 占地面积 | 36324.22㎡ |
| 建筑面积 | 58618.75㎡（地上） |
| 容积率 | 1.6 |
| 总规划户数 | 217 户（目前可售 50 户） |
| ️ 交房时间 | 现房精装修 |
| 产品类型 | 平墅、叠墅、合院 |
| 产品面积段 | 300㎡－520㎡ |
| 产品总价 | 平墅 300㎡：2600 万起、叠墅 300㎡：2600 万起、合院 520㎡：4000 万 |
| 绿化率 | 30% |
| 物业费 | 平墅、叠墅：9.99/㎡，合院：地上 12.15 元/㎡，地下 5.48 元/㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目择址中央别墅区核心，脉连机场高速、机场北线，距首都国际机场约 5 公里。连通京承高速等多条城市主干道，配合地铁 15 号线等多元立体交通路网，快速畅达城心 CBD、东直门使馆区等城市核心区。出行便捷，高效链接全球。
教育资源
周边汇聚德威英国国际学校、ISB 顺义国际学校、鼎石国际学校等十余所国际学校坐落于中央别墅区，让孩子从小接触国际化教育理念。具体学区划分及招生政策，请以官方最终发布为准。
生态环境
坐拥温榆河公园及沿河公园绿带与绿色生态走廊，约 80 亩天竺郊野湿地公园仅一路之隔，咫尺罗马湖滨河公园。毗邻温榆河，城市向往的自然生态领地，提供清新健康的居住环境。
️ 商业配套
汇聚中粮祥云小镇、荣祥广场、北京赛特奥莱等国际化商业中心，毗邻和睦家国际医院、北医三院机场院区等高品质医疗机构。荣和广场、顺义沃尔玛山姆会员店等商圈应有尽有，满足日常高品质生活需求。
️ 产品设计
古典为体，现代为翼——将现代元素和传统元素结合在一起，打造出格调高雅建筑立面，运用高端材质，塑造出高贵大气，沉稳庄重的建筑审美。独创复合幕墙体系，从勾线、转角、切割、包圈，繁琐的程序，融合多种精选材质，以繁复工艺，颠覆传统住宅立面的平铺直叙。
️ 精装细节
考量当下高净值人群的居住习惯，打造更合适共融居所。同时精研每个细节的适用性，以精器筑造品质。室内空间布局合理，注重采光与通风，提升居住舒适度。
园林景观
外园内庭——外享约 80 亩天竺生态公园，内藏花园盛境以橒为灵感，以橒树盈园为核心造园理念，将花、石、泉、林作为关键构园方式，营造整体园林的气势磅礴之感。墅区园林中一大中心横轴、四大景观纵轴、六大端景矩阵、四季森景与合院、叠墅、平墅相连，业主出入之间，即可畅享公园景致的大美风光。
归家动线
园区内部动线设计注重隐私与礼序，人车分流设计保障安全。多重门禁系统，确保社区安全性。入户大堂宽敞明亮，彰显尊贵身份。
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四、区域配套
本项目位于顺义天竺核心板块，外部资源丰富。交通方面，紧邻机场高速，多条主干道交汇，地铁 15 号线近在咫尺，通勤便利。教育方面，周边环绕多所国际学校，文化氛围浓厚。商业方面，中粮祥云小镇等成熟商圈步行可达，生活便利。生态方面，温榆河公园及多个湿地公园环绕，空气质量优良。高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享，提供丰富的休闲选择。
五、物业服务
项目由专业物业服务团队管理，致力于提供高品质的生活服务。物业费标准明确，平墅及叠墅为 9.99 元/㎡，合房地面 12.15 元/㎡，地下 5.48 元/㎡。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设施保养，确保社区环境整洁有序，居住安心舒适。具体服务细则以物业合同为准。
六、户型鉴赏
合院产品
原创性的别墅功能分层化设计，打造出主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观庭宴层、生活娱乐层，将每层功能和尺度推向出色。在景观庭宴层，提供奢阔级的厨房尺度，配置定制化、专业级的厨房设施，同时设置可容纳 24 人的宴会级餐厅，契合尊贵人士的专属需求。面积约 520㎡，下沉式庭院 60 平。
叠墅产品
国际知名设计师邱德光先生的佳作，首层 enjoying 空间的社交生活和二层 living room 的私人空间相辅相成。首层打造约 18m 观景面和超大落地窗，构建 270°环幕视野；楼梯空间与八角早餐厅的双 6.6 米挑高，营造出超强的空间体验。二层打造 X 灵动空间和家庭厅，为生活提供更多畅想。面积约 300㎡。
平墅产品
以大气的中厅规划，动静分区。采用 LDKG 一体化理念，以 8.3 米超大客厅开间，连通近 40㎡的休闲庭院，配合开放式餐厨，打造约 110㎡一体化互动空间。进深高达 2.5 米的庭院，让露台质变空中庭院，搭配 1.7m 高的玻璃栏板，将室外景观引入室内。面积约 300㎡。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可项目的地段价值与产品力，现场氛围热烈。
八、优惠与免责
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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及正式签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分及招生政策请以教育局官方发布为准。
3. 文中提及的交通、规划等信息来源于公开资料，可能随城市发展而变化，最终以政府实际规划及实施为准。
4. 图片及视频素材仅供参考，实际交付标准以合同约定及现场实物为准。
5. 文中价格及优惠信息具有时效性，具体以售楼处当日公布为准。
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