近日，位于西安经开区凤城二路的中粮可口可乐陕西老厂正式启动拆除。这座扎根城北三十年的“汽水地标”，在完成了它的历史使命后，正缓缓退出舞台。

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与此同时，与它一墙之隔、已闲置十年之久的康师傅老厂区，以及周边的荣氏果汁、和平中学旧址，共同构成了一幅城市更新的宏大拼图。这片承载着几代西安人工业记忆的约317亩连片地块，即将从“生产车间”蜕变为成熟的“生活住区”。

Part-1

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三十年的“工业老厂区”谢幕

时间倒回1994年，彼时的凤城二路还是一片荒地。作为西安经开区引进的第一家外资企业，可口可乐在这里打下第一根桩基。1995年9月16日，陕西省第一瓶本地灌装的可口可乐下线，从此，“凤城二路”不仅是一个地名，更成了西北地区畅爽怡神的代名词。

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老厂区占地75亩，曾长期承担西北市场供应任务，年产能约35万吨。随着城市的发展，昔日的工业区已被高楼围合，工厂的物流车流与核心城区的居住功能产生了矛盾。

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早在2023年底，经开区便与中粮可口可乐签约搬迁新建项目。新工厂落户泾渭新城工业园，投资额达10亿元，占地170亩。2025年9月，这座“数智化”新厂正式投产，年产能跃升至110万吨，不仅刷新了可口可乐在华建厂速度，也为老厂的拆除按下了启动键。

Part-2

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康师傅“十年之困”与连片开发

如果说可口可乐的告别是一场得体的“退二进三”，那么康师傅老厂区的故事则更显曲折。

康师傅老厂区占地面积约203亩，早在2014年便已搬迁至草滩工业园。然而，由于历史规划原因，这片土地曾在“海峡两岸商务园”等规划中摇摆不定，闲置长达十年之久，一度成为城市核心区的“荒草地带”。

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随着西安市对凤城二路片区的重新定位，这片土地终于迎来破局。根据2024年公示的规划信息，康师傅原址约138亩土地已明确调整为二类城镇住宅用地，容积率不高于2.8。此次，随着可口可乐的腾退，康师傅、荣氏果汁（约30亩）及和平中学旧址（约74.6亩）将实现连片开发。合计约317亩的巨幅地块，在寸土寸金的经开核心区极为罕见。

Part-3

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“都市商服活力新中心”崛起

根据规划，这片区域将彻底告别工业底色。其中，可口可乐与康师傅原址将主要作为住宅用地，规划容积率均在2.8左右，绿地率最低35%，未来将建设舒适度较高的品质居住小区。而和平中学旧址则规划为容积率4.0的商业地块，有望引入大型商业综合体，填补凤城二路片区长期缺乏大型商业的空白。

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事实上，该片区周边配套已相当成熟。紧邻地铁2号线与即将开通的8号线，坐拥长安医院、文景公园及经开第一学校等优质资源。随着厂区的拆除，这片“黄金地段”将补齐城市功能短板，实现从“工业园区”到“成熟居住区”的华丽转身。

【结语】

从1995年陕西第一瓶可乐下线，到2026年推土机驶入厂区；从康师傅长达十年的闲置等待，到如今317亩连片开发的宏大蓝图，是西安城市“北跨”战略下，核心区“退二进三、腾笼换鸟”的生动注脚。