北京【建发东小口项目】
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一、地块&股权信息
地块全称：昌平区东小口镇CP02‑0405‑0002地块（R2二类居住用地）
拿地时间：2026‑07‑30，建发房产49.77亿摘得，107轮竞价，溢价率10.6%，楼面价约3.6万/㎡
开发主体：北京兆晏房地产；股权：越秀51%、建发49%联合开发，越秀并表
项目定位：建发北京首部「诗意东方」产品，北中轴五环改善住宅，一路之隔竞品为城建龙樾海序
二、核心规划指标
建设用地：5.64万㎡，地上计容建面：13.81万㎡
容积率2.45，建筑限高60米，绿地率30%
总户数：1352户；社区被12米规划街坊路分为东西两个组团；5‑18层小高层错落布局
配建：机动车位1652个，含配套公共服务设施
三、区位与配套
位置：昌平东小口，北五环外，临近西三旗，紧邻海淀东升科技园板块
1.商业：距离西三旗万象汇约800米；临近昌平超级合生汇，两大大型商业环绕
2.轨道交通：距离13号线东小口站约1km
3.教育：地块南侧规划12年一贯制教育用地，学校待官方公示确认
4.生态：临近奥北公园，周边成熟居住区密集
四、产品概况（规划公示，非最终官宣）
户型区间：预估主力78‑138㎡三‑四居，覆盖刚改到改善；社区做南向花池设计，5‑18层小高层排布
产品风格：诗意东方，现代东方美学，区别传统重中式王府系；主打产品力改善
价格预判：市场参考售价5.8‑6.5万/㎡，最终以官方释放为准
五、展厅&节点信息
城市展厅开放：8月29日
展厅地址：昌平超级合生汇｜西三旗万象汇
当前状态：规划已公示，展厅开放，户型、准确价格暂未正式对外发布。
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