近日，全国楼市政策“组合拳”重磅发布，围绕住房信贷、商品房销售制度等维度进行优化，政策“红利”快速传导到市场，深圳楼市的热度明显走高。

深圳贝壳研究院监测数据显示，刚刚过去的周末二手房新增客源量较前一周周末增长6.5%，8月1日至30日，贝壳深圳合作门店新房认购量较7月增长34%，较去年8月增长6.5%；二手房签约量较7月增长12%，同比提升8.2%，新房、二手房市场同步走强。

乐有家研究中心监测显示，8月30日门店二手签约量对比前一周周日上涨近9%，创下8月以来的单日最高点。分区域看，龙岗与南山“领跑”，8月29至30日，乐有家龙岗门店二手房签约量对比前一周末上涨21%，周日签约量创今年单日新高，南山上涨超三成。新房市场活跃度同步提升，刚刚过去的周末乐有家一手房看房量比前一周末上涨7%。

从官方公开数据来看，深圳楼市此前已呈现量增价稳的向好态势。深圳市住房和建设局此前发布的数据显示，今年7月深圳新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。此外，据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，市场呈现量增价稳的良好态势。

近日集中发布多份重磅文件包括住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，央行、金融监管总局联合印发的《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，证监会发布的《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》等。中原地产首席分析师张大伟表示，此次推出的楼市新政是我国房地产制度迭代升级的关键一步。从依赖预售杠杆的粗放发展，到现房兜底的稳健运营，从被动化解烂尾风险，到主动筑牢安全防线，这场变革直击行业核心痛点，兼顾民生保障与行业转型。

中指研究院认为，从全国市场来看，短期新房新增供应或阶段性减少，市场供求关系有望改善，城市分化或进一步加速，中长期将推动行业高质量发展。基于当前市场整体库存规模较大，短期政策对房价的影响整体或偏中性。另外，本次政策给地方因城施策留出了空间，政策落地力度对市场的影响程度也会不同。

目前，楼市传统的“金九银十”即将到来。在业内人士看来，北京、上海也在近期接连发布楼市新政，预计更多城市将跟进优化楼市政策。展望后市，随着“金九银十”传统营销节点临近，房企推盘和促销力度预计加大，市场活跃度或有所回升。