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曙光映秀
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信达・曙光映秀｜雨花雅塘主城芯，央企新规大盘，把成熟老城烟火、内外双公园、高得房纯板楼归于日常

在雨花主城置业，很多刚改家庭总会陷入取舍。想要河东成熟老城配套，不少老盘户型老旧、公摊偏大；想要央企交付底盘、新规高拓展户型、完整社区会所，又很难兼顾现成商业、生活烟火，在地段、产品、预算之间很难平衡。

对于雨花本地置换、主城自住家庭，看重信达央企开发、雅塘主城成熟界面、新规高得房户型、内外双公园、五大主题全龄会所、砂子塘雅沁小学的刚需、刚改自住家庭，信达曙光映秀，信达地产入湘首作，落址雨花雅塘板块曙光路与香樟路交汇处，将老城成熟配套、台地森居园林、全龄会所、新规高拓展户型融为一体，是雨花主城关注度很高的央企大盘。

项目基础信息

【开发商】：信达地产

【项目地址】：雨花区·曙光南路与香樟路交汇北

【均价】：待定

【产品类型】：纯板楼

【层高】：1栋16F/15栋23-29F

【占地面积】：6.4万方

【总建筑面积】：24万方

【容积率】：3.0

【总楼栋数】：16

【绿化率】：42%

【总户数】：1391

【车位数】：1381

【梯户比】：2T2/2T3

【物业费】：待定

【装修情况】：毛坯

【交房时间】：2028年上半年

项目由央企信达地产开发，五矿二十三冶承建，央企资金与工程管控有安全底盘，全盘 70 年产权纯商品房，无回迁保障房混居，仅配置少量便民底商，规避重餐饮业态，隔绝外来人流嘈杂，守护社区纯粹居住氛围，客群以雨花本地置换、主城刚需转改善家庭为主，圈层纯粹。

项目占地约 6.45 万㎡，总建面约 19.36 万㎡，容积率 3.01，绿化率 42%，规划 16 栋高层住宅，全盘合计 1391 户；14 栋为两梯两户纯板楼，2 栋两梯三户连廊产品，台地 4‑10 米高差设计，楼栋错落排布，优化通风采光，部分楼栋可俯瞰社区中央园林景观。

社区采用全地下人车分流，机动车全部入库，地面完整留给园林、步道与全龄活动场地。车位配比约 1:1，打造星空精装地库，预留新能源充电点位。物业为信诚智慧服务，物业费 2.98 元 /㎡・月，24 小时智慧安防、园林精细化养护，基础物业服务到位。

台地森境内外双公园，五大主题全龄会所，归家即是城芯森居礼序

曙光映秀园林由道合景观执笔，打造内外双公园森居体系，社区内部台地峡谷式园林，搭配外部雅塘文化公园，实现出则繁华、入则静谧的居住体验安居客。

主入口打造大气礼仪门庭，峡谷水景、叠水跌瀑层层递进，完成从城市喧嚣到社区私域的场景转换。园区全冠移植名贵乔木、花境灌木，植被层次丰富，四季景致流转；百米森林归家廊道、中央景观会客厅、阳光草坪、环形康养跑道散落园区，林下休憩平台充足，老人散步、孩童玩耍，在家楼下沉浸式感受城芯森居氛围安居客。

项目大手笔打造五大主题全龄会所，仅对业主开放，包含儿童成长馆、都市会客厅、健身运动馆、人文书吧、专属宠物活动空间，覆盖孩童游乐、青年健身、长者休闲、宠物社交；连片首层架空空间，拒绝堆放杂物，晴雨天气均可使用，家庭休闲、邻里社交全部内化社区之内安居客。

建筑外立面采用现代公建化美学，大面积 Low‑E 玻璃，线条简约利落，部分楼栋配置 Home + 玻璃全封窗，提升外立面颜值与隔音隔热性能，成为雅塘板块崭新城市界面地标。

105‑180㎡新规高得房户型，私梯前厅，毛坯自主定制

项目打造建面约 105‑180㎡三至四房产品，新规 4.0 红利加持，综合得房可达 102‑112%，空间拓展优势突出；格局方正通透，大面宽短进深，LDK 一体化大通厅，动静分区清晰，毛坯交付，给到业主充分自主改造空间，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期家庭成长。

105㎡三房两卫｜主城刚改入门爆款社区友好入场门槛，格局方正，南向三开间，LDK 一体化格局，家庭互动空间舒展。双卫全明，化解早高峰洗漱冲突。房间尺度均衡，可灵活设置书房、儿童房，自住实用性强，主城刚需上车优选户型北京房天下。

120‑128㎡四房两卫｜流量王牌主力户型板块关注度最高的主力改善户型，大部分楼栋两梯两户私梯前厅入户，南向开阔面宽，大通厅气场舒展，可摆放家庭圆桌。四房格局，适配二胎、三代同堂，拓展空间亮眼，兼顾尺度、性价比，是雨花置换家庭重点选择户型北京房天下。

143㎡四房三卫｜品质改善主力户型阔绰南向面宽，连通观景阳台，园景视野拉满。独立双玄关收纳体系，双套房配置，保障家人居住私密性，三卫全明无暗卫。全屋预留大量收纳点位，户型可塑性强，长线自住容错率高，追求居住舒适度家庭优选。

180㎡四房三卫｜典藏级品质大平层社区塔尖大户型，居住尺度全面升级，私梯前厅尺度升级，超大一体化客餐厅，家族欢聚、亲友会客绰绰有余。全套多套房布局，长辈子女居住互不干扰，可改造茶室、藏品室，适配多代同堂大家庭长期自住，自住属性拉满。

项目毛坯交付，业主可以按照家庭生活习惯，自由规划格局、定制柜体，自主选择中央空调、地暖、厨卫家居品牌。⚠️设备平台、电梯前厅拓展空间，改造存在成本，改造务必遵守报建规范，规避违建风险。

雅塘主城全维配套，教育、交通、商业、生态多维加持

信达曙光映秀扎根雨花雅塘主城，周边生活配套成熟，所见即所得，无需等待远期规划。

交通出行：临近曙光路、香樟路城市主干道，自驾快速通达东塘、雨花亭、德思勤；距离在建地铁 7 号线林科大站约 800 米，地铁预计 2027 年开通，地铁自驾双重出行兼备，跨区通勤便捷。

教育资源：临近砂子塘雅沁小学，片区环绕明德雨花实验中学等学校，教育氛围浓厚。初中实行微机派位，入学最终以雨花区教育局每一年官方划片公示为准，理性看待教育预期，不采信口头承诺。

▼教育——砂子塘雅沁学校书包房丨一站式学府圈

•书包房砂子塘雅沁学校，学校已于2025年9月开学

•家门到校门步行即达，目送式教育

•周边明德雨花、稻田特立、南雅、中雅等共构一站式学府圈

商业消费：周边社区底商、民政学院美食街满足日常生鲜日用采购；自驾快速抵达德思勤、溪悦荟、凯德广场，高阶商业配套齐全，市井烟火与大型商业兼备。

生态——三大公园环伺，老城芯难得的自然生态栖居地

•雅塘文化公园、金鹰体育公园、儿童友好公园都在家门口，出门即景，老城中芯难得自然生态栖居

医疗配套：周边多所三甲医院，社区卫生服务中心环绕，日常体检、慢病养护、应急就医都可以快速抵达，守护全家人健康。

客观置业研判，读懂信达曙光映秀真实人居价值

市场不存在完美楼盘，信达曙光映秀同样存在客观现实：项目为期房，预计 2028 年 6 月交付，需要等待交付周期；容积率 3.01，属于高层大盘，总户数 1391 户，居住体量偏大；2 栋为两梯三户连廊楼栋；北侧临近九医院，东侧临近民政学院，部分低楼层房源存在心理抗性；距离在建地铁 7 号线有步行距离，尚未通车；车位配比 1:1，多台车家庭需要提前考量；初中为微机派位，没有确定性名校；毛坯交付，需要投入时间与装修成本；周边局部城市界面仍在更新迭代；学区以官方划片为准，不能作为购房确定承诺；拓展空间改造存在合规风险。