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大校场的故事，始于复地宴南都、保利堂悦两大拓荒项目，早期开发过后板块一度归于沉寂。
2019年，随着 “南京城市会客厅” 定位落地，板块开发全面提速，多宗宅地集中出让，华润、保利、金地、中海、伟星、招商等房企相继入局，大成雅境、云澜尚府、润淮府、锦云台、誉璟府等一批新项目陆续登场，也催生出跑道、四叶草等热门子板块。
彼时市场热度拉满，以大高层产品为主，起步户型普遍143㎡，8成首付摇号、房价冲高至5.2万/㎡是板块的真实写照。后续板块也出现保利文华、博雅和著等105㎡起的小户型产品，控制总价门槛，承接品质刚需的上车需求。但行情潮起潮落，不少前期业主迎来交付之后，二手房市场表现却不及预期。
这段激情岁月里甚至一度还出现了很多魔幻的事:如某项目口罩期间开盘突发被举报导致开盘停止的；有项目交付时出现大规模业主维权事件；还有某高端小区里出现小菜园的现象，业主自掏腰包升级外立面，某项目业委员会因收费起诉业主，某项目因科技系统收费问题系统运维公司说要停用系统的；有以旧换新价格还依然接近5万的等。这一切均反映了开发商、物业、甚至小区业主的素养和格局，那么准备新入手的购房者们一定要擦亮眼睛，筛选出合格的开发商、合格的项目。
时过境迁，从去年下半年至今，大校场新盘迎来产品逻辑的大转向，地块容积率持续下调，洋房、小高层、17层高层、高低配产品成为市场主流，产品力内卷全面升级。从低密指标到高定会所实现全维度升维，四代宅更是成为现象级产品，传统阳台升级为空中庭院，居住体验实现跨越式提升。过去 119㎡的基础改善户型，如今可以拥有 140㎡的空间感受；160㎡以上的改善户型，不少项目也开始尝试竖厅等创新户型设计……
目前大校场已经有6个纯新盘，或已经销售了一段时间，或蓄势待发，个个身怀绝技：有近2000万的叠墅一房难求，也有近15万一套的成交佣金，还有200元自嗨式的售馨，更有新盘隔空对飙，争抢工期的。咱们挨个来深度盘一盘：
1. 金茂·璞逸秦淮：王者归来，势必再夺桂冠
金茂·璞逸秦淮是金茂在南部新城的第二个自己操盘的项目，前期秦淮金茂府，销售价格也差不多接近5万，算是当时售价最高的项目了。
金茂这次带来了南京首个“璞系”作品。项目规划10栋住宅，其中6栋16-17层小高层、1栋12层小高层，3栋8层洋房，产品比秦淮金茂府要低密多，面积段约123-173㎡，总体上还是控面积控总价的。
项目主打“十绝产品体系”，不仅有金茂科技系统3.0，还打造了20米四重垂直峡谷景观和双瀑滨水园林。四面全覆盖高透玻璃幕墙，100%得房率，颜值还是可以的。
另外，还配套了文枢馆、艺文馆、运动馆等，拥有标准室内篮球场、专业羽毛球场、乒乓球室、匹克球馆、全景健身房和瑜伽馆
2. 中信泰富·九著：九庐的“升级版”
而去年拿地的中信泰富G86地块，近期也公布了案名——九著，显然可能是作为九庐的迭代升级版。要知道九庐在开盘时可谓是轰动全南京，也引领了很长的一段时间。
九著规划7栋12-17层小高层，全部首层架空，并且在中间留出了超大中央园林，做到了视野和景观的绝对平权。
户型预计120-160㎡，其中120㎡占比最多，进一步降低了高品质四代宅的入住门槛。虽然面积比九庐小，但得房率显然较高，也算是能满足改善需求了。
3. 嘉佰道·南京：最低容积率
嘉佰道南京，容积率低至1.2，也是目前大校场新盘中最低密的。项目规划了11栋4层多层、4栋洋房和小高层。洋房面积180-190㎡，叠墅面积230-240㎡，绝对是冲着终极改善去的。
首开推出的2000万+级别的大叠墅，认购了超一半，可见高净值人群还是比较认可这类型产品的。
这个曾经花2.4亿买了个鸡缸杯泡茶的老板，建的房子的颜值、品质还是很在线的——
4. 象屿·天誉东方：洋房到墅厅，开卷
象屿天誉东方，1.6容积率，则规划了11栋8-11层小高，全盘仅283户，没有做高低配，户型覆盖139㎡到172㎡，也主打改善，7月初开盘后去化也很稳健。
项目近期公开的172㎡墅厅洋房，也是南部新城首个墅厅产品。墅厅6.3米挑高，南向面宽最大约19.5米，采光通透感拉满，总价830万起，还是比较稀缺的
5.奥体丹锦园：刚改上车的“流量王”
作为大校场首个四代宅，丹锦园也是板块内首个开盘就上分销的纯新盘。
项目规划9栋洋房和小高层，主力面积控制在119、129、139㎡，面积段偏小，显然主要是针对初级改善客群，总价也可控，可实现较快的去化。
首开的119㎡户型，价格大概在4.4~4.6万/㎡，总价550万起步。目前来看销售还算不错，绝对是刚改客群上车主城的优选。
6. 奥体丹若秦淮：主打“安全感”
而奥体的另外一个项目，丹若秦淮则位于秦淮区国际路与红花路交汇处，交通十分便利，靠近地铁5号线七桥瓮站（直线距离约400米）。
项目东侧为怡水嘉园，西侧为消防救援队，北侧与南京首个共享产权房观泓雅苑隔河相望，整体区位兼得烟火气与新城红利，也是目前几个新盘里一个大校场北侧的楼盘，环境比较优越。
明显瞄准改善客群，整体容积率低至1.6，规划了8栋6-9层洋房和2栋17层小高层，主力户型涵盖129㎡、139㎡和168㎡。
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