规划地标超塔落地淮海芯！余庆里手绘规划草图正式对外披露 大家好，我是开发商置业选房师 @小岳岳。
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最近一段时间，黄浦区大世界板块，华润置地的全新综合体项目一直都是上海楼市高端圈层热议的话题。就在近期，伴随着项目规划设计师手绘草图的流出，这座华润置地迎来上市三十周年之际，倾力打造的全球旗舰综合体终于揭开了一层神秘面纱。综合体定名为上海・余庆里，旗下包含两大居住产品线，超高层住宅命名为「淮海路 8 号」，低密风貌别墅则定名「上海・润园」。根据项目最新的工程进度与推盘计划，整个大盘有望在今年第四季度迎来首次开盘入市，一座扎根于淮海东路之上，串联外滩、新天地、人民广场多重城市资源的全新复合社区，正一步步从图纸走向现实。
当一份案名，落定在上海黄浦内环这片沉淀了百年岁月的土地之上，它承载的从来都不只是一个简单的项目代号，更是开发团队对于土地文脉的深度解读，以及对于未来人居生活方式的长远构想。我们不妨先来拆解三个案名背后蕴藏的文化底蕴，读懂华润置地落笔城央的这份初心。
综合体的主案名「余庆里」，文字溯源取自《周易》当中 “积善之家，必有余庆” 的古老哲思。这句流传千年的古语，传递出家族福泽绵长、基业代代相传的美好期许。而 “里” 字，则深深扎根于上海本土的城市记忆。提起 “里”，老上海人脑海中浮现出的便是一条条纵横交错的里弄街巷。石库门弄堂，是近代上海城市生长的基本单元，一条条弄堂串联起邻里烟火，见证一代又一代上海人的日常生活轨迹。
将二者相互融合，「上海・余庆里」就此诞生。项目把中国人代代传承的家族居住理念，与海派城市独有的里弄文化脉络融为一体。从开发之初，项目便锚定了长远的营造方向，所打造的居所，不再局限于一代人的居住需求，而是可以跨越时间周期，承载家族几代人的生活理想，让这份城市核心地段的资产价值，伴随着岁月不断沉淀延续。
而超高层住宅产品线「淮海路 8 号」，取名逻辑有着另一番深意。淮海路，一条横贯上海城市中心的传奇道路，见证了上海百年都市繁华的变迁，早已化作上海都会精神的具象符号。直接以淮海路上的城市门牌作为住宅案名，把这条道路自带的城市影响力、地段稀缺属性，转化成一处能够镌刻在时光长河之中的家族居住坐标。对于置业于此的家庭而言，淮海路的门牌编号，不仅仅是一个地址，更是一份烙印着城央身份印记的生活标签。
风貌别墅产品线「上海・润园」，对于长期关注华润置地上海高端风貌作品的购房者来说，“润园” 二字并不陌生。此前面世的士林润园，凭借优秀的风貌建筑营造水准，收获了市场广泛的认可。本次上海・润园的落地，正是士林润园产品脉络的一次延伸迭代。“润园” 已经成为华润置地深耕上海，探索历史风貌居住产品的专属产品印记。同时，本次项目是华润置地再度携手黄浦本土国企南房集团，两家实力开发企业强强联手，依托过往城市更新项目积累下的成熟经验，共同开启又一次城央风貌焕新的实践探索。
一 “里” 承接城市文脉，一 “号” 标定都会坐标，一 “园” 回归东方人居意境。三个案名各有侧重，彼此呼应，共同勾勒出上海・余庆里这座超级综合体，关于城市发展、家族传承、东方居住美学三大维度的产品愿景。
很多朋友会产生疑问，为什么余庆里能够被华润置地定义为上市三十周年的全球旗舰作品？答案并不仅仅来源于地块所处内环核心、不可多得的区位条件。更深层次的原因，在于这个项目需要破解一道难度极高，同时又具备行业示范意义的城市更新命题。
熟悉上海土地开发规则的购房者都清楚，黄浦 CAZ 中央活动区范围内的地块开发，一直属于难度系数较高的一类项目。这片土地之上，留存着大量需要被妥善保护的历史建筑肌理，不能采用大拆大建的简单开发模式。余庆里的建设工作，就需要把多项复杂的开发任务统筹落地：城市有机更新、历史风貌建筑保护性修缮、约 150 米城市超高层地标打造、低密传世风貌别墅营造、高端顶豪住宅性能升级、特色商业街区长期运营、智慧科技住宅系统落地，七大板块的工作同步推进，考验着开发企业综合的操盘实力。
从项目整体规划版图来看，片区内横跨 5 条城市发展轴线，6 条城市市政道路，以及 13 条历史遗留下来的传统里弄巷道。开发团队并没有粗暴抹平原本的街巷格局，而是选择最大限度保留这片土地原本的街巷脉络。在这片传统街巷肌理之上，一边建起挺拔的超高层塔楼，塑造全新的城市天际线；一边打造 37 栋低密风貌别墅，延续石库门建筑的海派韵味。新旧建筑高低错落，现代人居与历史街巷和谐共生。
住宅产品层面，项目的顶豪居住配置也完成了一轮系统性的迭代升级，从户型尺度、空间格局、社区配套、智能系统多个维度，匹配城央高阶家庭长期居住的需求。长远来看，余庆里项目顺利落地之后，也将会成为华润置地三十周年发展历程当中，一次转型创新实践的重要里程碑。
站在更大的城市板块视角来看，余庆里的价值辐射范围，早已跳出了项目地块本身。等到未来项目整体竣工投用，它将与一路之隔的嘉里金陵东路项目形成双向联动。两大重磅综合体项目并肩发力，片区整体投入建设资金规模将超过 600 亿元，一条横跨外滩南部一直延伸至淮海路的世界级城市门廊，将会就此成型，改写整个大世界、金陵东路板块的城市界面格局上海黄浦。
本次片区整体的城市更新规划，交由国际知名建筑事务所 KPF 操刀设计。熟悉 KPF 的业内人士都清楚，这家事务所打造过全球范围内众多知名的城市地标项目。而这一次，KPF 给到黄浦这片土地的规划思路，跳出了过去单个项目独立开发、彼此割裂的传统建设思路。
在全新的规划蓝图当中，一条连续贯通、可供市民自由步行的城市网络，将会把淮海路、新天地一直延伸到外滩南部的大片片区全部串联起来。以往，淮海路、金陵东路、云南南路、人民广场、外滩五大板块，各自拥有属于自己的城市标签，板块之间的联动性偏弱。淮海路代表着上海繁华现代的都会气质；金陵东路留存着骑楼风貌街区的历史印记；云南南路承载着老上海烟火气息浓厚的夜市餐饮文化；人民广场汇聚起全市顶尖的文化公共资源；外滩更是上海面向全世界展示自我的城市封面。
而余庆里所在的更新片区，恰好处于五大板块交汇的枢纽位置。等到整片步行网络打通之后，五大板块的城市资源将会完成深度交汇融合，催生出一个全新的复合型活力板块。板块的价值边界不再被道路生硬切割，各个城市节点之间的人流、商业、文化资源可以自由流动，片区的活力也将被进一步激活。
目光收回余庆里街区的内部规划，步行优先，是设计师贯穿始终的核心理念。未来社区内部将会新增多条对外开放的步行街巷、里弄步道以及多处公共休闲广场。街区商业的边界也将被重新定义，不再是封闭式的商场盒子。建筑空间采用大尺度与小尺度穿插交错的布局手法，打造出层次丰富的漫步式街区场景。
未来来到这里的市民，可以顺着城市主干道缓步走入传统里弄巷道，顺着弄堂深处，又能够抵达项目内部的街道以及开放广场。在一步一步向前行走探索的过程当中，不断邂逅全新的餐饮门店、文化展厅、休闲商业以及公共活动场景。这种边走边探索的开放式街区体验，正是上海老城区曾经独有的城市亲密感。在城市快速现代化建设的过程当中，这份街巷邻里之间松弛、鲜活的氛围渐渐淡出了大众视野，而余庆里的街区规划，正是希望将这份独属于上海中心城区的烟火温情，重新带回这片土地之上。
对于有置业打算的高净值客户来说，我们不妨再把视线落到居住产品本身，分清「淮海路 8 号」超塔大平层和「上海・润园」风貌别墅，两类截然不同的居住形态，各自适合怎样的家庭需求。
约 150 米的「淮海路 8 号」超高层塔楼，作为片区全新的城市地标建筑，高楼层的住户拥有非常开阔的城市观景视野。向东远眺，外滩百年万国建筑群、黄浦江江景、陆家嘴的城市楼宇景观，都可以纳入窗前的视野范围。超塔内部打造大面积天幕平层户型，居住空间开阔通透，居住于此，出门便是淮海东路的繁华商圈，通勤、商务会客、城市休闲出行都十分便捷，更加适合偏爱城央繁华氛围，追求高效都市生活节奏的家庭。
而「上海・润园」风貌别墅组团，则坐落于街区北侧的低密风貌片区，容积率仅有 1.4 左右，属于黄浦内环内十分少见的低密居住产品。建筑高度控制在三层，保留了石库门院落居住的氛围感，部分户型配备独立庭院、露台以及双层地下室空间。身居闹市中心，却可以寻得一方静谧私密的院落天地，产品属性更偏向家族传世藏品，适合看重土地文脉、喜欢低密院落生活，打算长期定居、资产代代传承的客户群体。
站在城市更新的维度，我们也要理性看待这个项目开发背后承载的社会责任。不同于拿地之后快速开发销售完毕就交付离场的普通楼盘，余庆里的建设属于片区成片有机更新项目。除了住宅产品的建设，还有大量历史建筑修缮、公共街巷改造、开放商业街区长期运营的任务，后续片区商业、公共空间的运营管理，也将会持续投入大量精力。
华润置地与南房集团两家开发企业，一个是全国性的央企开发平台，一个是深耕黄浦区多年，熟悉本土历史地块更新规则的本地国企。两家企业合作，刚好实现资源互补。过往在上海多个石库门更新项目当中，两家合作方已经积累了充足的风貌建筑改造经验，对于石库门里弄建筑修缮、老城街区活化运营有着成熟的操盘思路，这也为余庆里项目后续稳步落地打下了扎实的基础。
从上海城市发展的长线视角来看，黄浦内环核心可供全新开发的住宅地块存量正在逐年减少。而同时兼顾超高层地标住宅、低密风貌别墅、开放式步行商业街区的复合型综合体项目，更是稀缺。余庆里落地之后，它的意义早已超越一个普通高端住宅楼盘。它既是淮海路沿线城市天际线的全新组成部分，又是金陵东路骑楼风貌带焕新升级的关键一环，更是缝合外滩、新天地、人民广场三大板块资源的城市纽带。
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手绘草图的曝光，只是余庆里项目逐步揭开面纱的第一步。接下来，项目还会陆续对外释放建筑效果图、户型产品细节、商业街区规划等更多信息。作为置业选房师，后续我也会持续跟进项目最新动态，为大家带来一线探盘实况，解读项目每一处规划设计背后的营造思路。对于想要入手黄浦核心顶豪资产、关注城市更新大盘的购房者，可以保持耐心，静待今年第四季度项目开盘节点的到来
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