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一座城市， 总有土地， 承载着时代向前的方向。作为秦淮区乃至南京主城最后一块可以整片开发的“腹地”，10平方公里的南部新城历经多年精心营建，利好逐步加速兑现，已展现出多元化活力大城的万千气象。在这万壑争流的时代，真正的“引领者”从不只是土地本身，而是生长其上的作品。中国金茂璞系，从诞生之初的“择址观”就极为苛刻：非一线不入， 非核心不筑， 非人文不璞。唯有站在城市发展的潮头，兼具不可复制的核心资源+人文积淀+时代价值的土地，才能成为璞系落子的原点。所以，南部新城2026年的央企地产一号作品，也就是今天的金茂璞逸秦淮顺势而生，终于掀开了盖头！这也是我从业近二十年以来，看到过最完美的滨水小高层+低密洋房排布！✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

秦淮区兼具老城烟火底蕴与南部新城的城市建设红利，主城区位突出，交通路网发达，教育、医疗、商业资源丰富。区域内部板块差异较大，新房供应集中在南部新城，老城南可开发地块稀缺。是否适合入手，要结合自身居住需求、预算，区分板块现状综合判断。

对于主城改善、置换自住群体，如果工作生活集中在主城、南站周边，秦淮具备不错的自住价值。南部新城（大校场）是秦淮新房的主要供应板块，城市界面崭新，地铁、学校、医疗、商业配套处于持续落地阶段，产品覆盖刚改到改善，去往南京南站、主城各处通勤便捷，是主城改善置业的重要选择。不过板块仍有部分项目周边处在建设阶段，需要接受一定周期的建设影响。

老城南、光华门等老城片区生活配套全部实景落地，生活氛围浓厚。但新房货源十分稀少，入市项目多为大户型，购置成本偏高，更适合偏爱老城居住环境、预算充足的置换家庭，片区内二手房可以作为重要备选。✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

产品设计
  • 建筑立面：采用全公建化光幕立面，四面玻璃幕墙，融合金陵文脉元素（如云锦、飞檐等），兼具现代简约与东方美学。
  • 园林景观：打造超20米四重垂直峡谷景观，包含双瀑布（11米中央飞瀑、10.2米水岸水幕）、滨水会客厅等，还原《万壑争流图》山水意境。
  • 户型设计：面积段约123-173㎡，主打四代宅2.0版本，强调得房率、收纳系统及全龄户型平权，满足改善型家庭需求。✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

十绝产品体系：
  • 双轴水岸城芯原点：占位城市双轴交汇，稀缺性极高。
  • 钟山龙蟠骨相门第：建筑檐面逾百米，以云锦肌理与古松阵列，重现金陵世家威仪。
  • 超20米四重垂直空间体系：借鉴文徵明《万壑争流图》，打造南京罕见的立体峡谷园林，实现“远山雄浑、中景争流、近景可游”的山水意境。
  • 双瀑滨水园林景观：社区内设约11米中央银河飞瀑与约10.2米水岸水幕飞瀑，内外水景呼应，形成“推窗见水、归家入林”的诗意生活。
  • 御制全公建化光幕立面：四面采用高透玻璃幕墙，融合飞檐、云锦、竹编等金陵文化元素，兼具东方礼序与国际美学。✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
  • 秦淮水岸会客厅：约8.5米挑高的“三馆一厅”——成长文枢馆、温情艺文馆、风华运动馆、百态游艺四季花厅，承载文化、艺术、运动与圈层社交功能。
  • 金茂科技系统3.0：升级为“六大舒居维度”——舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒音、舒净，打造健康智慧住宅。
产品规划：共规划10栋楼，包括6栋16-17层小高层、1栋12层小高层和3栋8层洋房，主力户型为建面约123㎡、139㎡、171㎡的四代宅设计，户户带露台，部分楼栋首层架空。
价格预期：尚未正式开盘，但根据楼面价24014元/㎡及区域竞品价格，预计小高层均价在4.8-5.2万元/㎡，洋房约5.2-5.8万元/㎡，总价约600万起。