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PART 01

新基建中的用地问题——政策规则、落地路径

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新基建要落地，不能照搬传统基建那老一套的用地规矩。

新基建不光是修路搭桥，更看重数据和算力。像数据中心、特高压、5G基站这些项目，差别特别大。文章把这事扒清楚：

  • 用地分四类：数据中心占地大；高铁是长条线；特高压点线面都有；5G基站和充电桩则是满天星。

  • 拿地有捷径：先得跟规划对上号，最好挤进重点项目清单。急用的能申请“先行用地”，先开工再补手续。

  • 供地看性质：数据中心能租能买，但不能白拿划拨地。高铁和特高压的线路，符合条件站场用地可以走划拨；特高压电杆及架空的线路“以偿代征”花钱还有隐患，最好能走“地役权”，土地物权保障资产安全性。

  • 小项目巧借地：5G基站和电线杆占地小，不用非得把整块地买下来。可以走配建、租赁，或者买个“地役权”来解决。

  • 充电桩用地：家用或小区配建充电桩免于规划许可；社会经营性充电站，类似加油加气站，自有土地规划许可后补出让金可建设，新拿土地应当招拍挂。说白了，新基建拼的不是圈多少地，而是怎么灵活合规地用。

（转自土言土语公众号）