新政后杭州首宗宅地成交，重庆中交（中交投资）以底价拿下东湖新城低密，地价仅7350元每平，相比北面云润宸庐的拿地价，大幅回落。
资料显示，此次拿地的中交投资，主业聚焦于“大交通”（如高速公路、桥梁隧道）和“大城市”（城市综合开发、片区建设）两大领域。
公司曾于2024年在临安青山湖科技城核心区拿地，计划打造业态涵盖研发设计、生产组装、检测调试、展示、总部办公五大功能空间的未来社区创产项目，住宅领域尚未有开发项目。
本次土拍，之所以地价回落，一方面是因为中交地块容积率相对更高，有1.5，而云润宸庐容积率只有1.1，低密地块先天拥有更高的溢价条件；
另一方面，是受市场现状影响，地块北侧的云润宸庐，规划为纯低密墅区，包含3-4层宋风排屋和6层宋风叠墅，此前共开盘6次，推出104套房源，整体去化率约65%，说明板块对于此类高端改善项目的承接能力有限。
加上这是新政后杭州首宗出让宅地，虽然封顶预售要求对10层及以下项目没什么影响，但预售资金监管要求项目具备交付条件后才能解除资金监管，这也意味着，销售回款无法提前用于项目建设，对房企的资金实力和融资能力提出了更高要求。
不过，地块的综合素质还不错，地铁约500米，周边快速路通达，还有临平万达广场、超山百联奥特莱斯、龙安湖公园、市三医院等配套，生活便利度较高。
根据出让条件，中交投资项目限高36米且限低21米，未来或以洋房产品为主，形成差异化居住选择。
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