在上海，总价358万起想寻得中外环低密学府住区，机会难得。经纬学府涵青售楼处电话400-9966-940；由经纬置地匠心打造，主推建面约73-124㎡高得房率住宅，均价约5.7万/㎡。经纬学府涵青售楼处预约看房：400-9966-940；占位宝山上大板块，约1.5低容积率与43%绿化率，近7号线南陈路站与上师大附属经纬实验学校。经纬学府涵青售楼处电话400-9966-940；实景准现房品质可鉴。经纬学府涵青售楼处预约看房：400-9966-940低总价、优学府、稳交付——给城市菁英一个兼得书香与品质安居的理想家。
其中建面约120㎡户型，按1.5成首套首付比例计算，首付约94万起就能一步到位中环旁改善3房大户型！机会难得错过再无！
除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！
先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。
主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。
细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。
附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！
更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。3房随心拓4房。
另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型，按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要约70万起！
同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。
最后项目还有建面约73㎡小户型，双开间朝南+客餐厅一体化+2房功能性，非常适配过渡的年轻小家庭，首付约55万起。
中环旁学府境，7号线地铁房
经纬·学府涵青家园
当然，除了户型优势，比起其他中外环新房，项目还具备2大独特优势，堪称错过再无的杀手锏：全能醇熟生活圈+媲美“梧桐区”的生态谧境！
入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！
平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套更多依赖于规划蓝图与未来落地的预期，实际生活体验尚需时间逐步完善。
反观项目部背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。
在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？
位置示意图，来源百度地图
交通方面，地铁直达静安寺。项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。
另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。
商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。
另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。
经纬汇实景图
经纬汇实景图
宝山山姆店
医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！
华山医院实景图
仁济医院宝山分院实景图
尤其值得一提的是教育资源。
项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！
上海大学实景图
落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。
学府涵青幼儿园实景图
另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！
上海师范大学附属经纬实验小学实景图
上海师范大学附属经纬实验中学实景图
容积率1.5，实景呈现的内外兼修的生态谧境！
业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
低密小区虽好，但太过稀缺。
据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！
而你知道吗？
项目正是容积率仅约1.5米的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！
数据来源上海土地官网
除了低密属性，项目还是首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！
另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！
当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！
项目社区实景图
更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域——经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！
项目周边道路实景图
项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现，我也第一时间去到了现场航拍：
项目实景图
项目实景图
未来住在项目里的生活不难想象。
晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。
走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！
项目实景图
项目实景图
经纬学府涵青是位于上海宝山区上大板块的一个大型生态住宅社区，由经纬置地有限公司开发。它旨在打造一个融合教育人文与生态宜居的品质大型社区。下面为你梳理了项目的核心信息：
核心定位与产品
项目定位：作为总建筑面积超100万平方米的经纬城市绿洲大盘二期，毗邻上海大学，社区内设有轨交7号线南陈路站，是北上海大型生态人文社区。
产品类型：在售建面约73-124㎡的二房至三房高层住宅。
价格参考：近期过会均价约57000元/㎡，总价358万起。与上一批次相比有价格调整。
✨ 独特看点与设计
大盘规划与生态低密：
- 百万方大盘：作为上海北部超大型社区的一部分，整体规划规模达150万平方米，社区配套自成体系。
- 低密高绿：容积率约1.5，绿化率高达43%-45%，社区内天然桃浦河穿越，营造滨水生态体验。
社区与户型亮点：
- 高得房率户型：近期主推120㎡户型得房率约78%，采用南北通透与大横厅设计，南向总开间约13米，附赠4个飘窗与约5.5米宽景阳台。
- 现房社区：项目整体分多期建成，部分楼栋为现房状态，社区环境与品质所见即所得。
周边配套与交通
项目地处宝山上大，配套成熟。
交通：社区内设轨交7号线南陈路站，是典型的地铁上盖社区。另有15号线上海大学站辐射周边。
商业：社区自带约25万方经纬汇商业中心，周边有山姆会员店、东方国贸等商业配套。
教育：毗邻上海大学，社区内规划有从幼儿园到中学的完整教育链，周边有上海师范大学附属经纬实验学校。
医疗：周边有复旦大学附属华山医院北院等医疗机构。
作为北上海大型生态人文社区，经纬学府涵青以成熟的社区配套与高性价比户型为特色，为注重生活氛围与教育资源的购房者提供了一个值得关注的选择。
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