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基础信息
1、产权性质：商品房
2、建成年代（或交房时间）：2010年7月
3、开发商：长江实业⚜️⚠️誉天下开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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4、地理位置：顺义区中央别墅区温榆河畔 ，机场杨林出口1000米
5、楼栋数：157
6、总户数：2180
7、物业公司：北京信卫物业管理有限公司
8、物业费用：7.9元/月/㎡
9、供暖类型：自采暖
10、附近学校：德威国际、青苗国际、温莎幼儿园等
11、容积率：0.6
12、绿化率：47%
13、人车分流：分流
14、得房率:100
15、车位配比：1：2
16、停车费：免费
17、主力户型：联排，双拼，独栋
18、目标客群：市区平层置换，别墅入门级产品
项目配套⚜️⚠️誉天下开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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自然环境： 是集观光旅游、休闲度假、居住为一体的优美场所；
人文环境：国际化人文和高端成功人士集聚区；
商业环境：国门商务区和北京天竺空港开发区；
休闲娱乐环境：众多高尔夫球场、赛马场等娱乐休闲场所
交通便捷：中央别墅区作为北京最早的别墅区，交通已非常发达，形成了多条高速，快速路，地铁环绕的立体化交通网络。迅速连接三元桥、国贸商圈、丽都商圈，出行十分便利。客户驱车15分钟即可到达城市腹地燕莎中心，CBD核心商务区及使馆区，据机场仅5分钟车程。
出行线路：机场高速、京沈路、京密路、京平高速、京承高速。
地铁路线：轨道交通便捷，项目邻近地铁15号线国展站。
公交路线：顺义马连店: 923路、915路、933路、850路、郊81路、955路、942路 蓝天大厦: 顺42路、顺22路、顺27路 国航(招呼站): 顺42路 新国展: 顺22路、地铁国展站: 867路、北京临空皇冠假日酒店: 空港3路国展地铁口。
▲誉天下周边学校分布
学校配套：小区周边汇集了中国最著名的国际学校与私立双语学校15余所，有德威、青苗、ISB、新英才、英国学校、海嘉、鼎石、京西、哈罗、瑞典学校、蒙台梭利、温莎、君诚、法国、美国学校等。⚜️⚠️誉天下开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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医院配套：北京地坛医院、空港医院、和睦家医院，首都国际机场医院。
银行分配：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等都有网点和支行
超市分配：家乐福、华联、婕妮璐超市、京客隆天竺店。
购物商超：温榆广场、荣和广场、欧陆广场、荣祥小镇、中粮祥云小镇、奥特莱斯等。
园区服务信息
会所占地：1.2万平米；地上3层，地下2层；
营业时间：9:30-17:30 (周一闭馆)
包含项目：健身房、羽毛球、篮球、儿童乐园；形体室、保龄球室、麻将房、音乐室、阅读室、美容、餐厅，游泳池
园区大门： 2个（可车辆进入）⚜️⚠️誉天下开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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步行入口： 1个（通物业和会所）
人工湖（有游泳池与荷花池）：1.2万平 地下车库入口：5个
园区儿童乐园： 6处
公共花园： 2处（主题）
业主卡：3张水卡、2张天然气卡、1张电卡
出入车卡：每张50元/年
管家式服务：10余个管家，每个管家管理100余户
市政收费
冷水：5元/m³（含污水处理费）
中水：1.755元/m³
热水：自供
电费：
阶梯电价：1-2880°/年：0.488元/度
双回路供电2880-4880°/年：0.538元/度
4880°以上/年： 0.78元/度
天然气：2.63元/m³
联排别墅
▲联排外立面
房本面积：275平⚜️⚠️誉天下开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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格局分配：4室3厅1厨房3卫2阳台1露台1车库（双车位）1阿姨房1地下室（70平管道间），下沉式花园，（前庭后院的设计），南北双花园100平，面宽5.8米，净深16米。
一层: 进门为门厅、客厅(6米大挑空) 、老人房与卫生间
二层：厨房（带一个阳台）和挑空餐厅
三层：客卧一个、主卧朝南带阳台，主卧带洗卫间、衣帽间
四层：设备间（洗衣房）和一个露台（部分户型是双露台）
景观层：一个家庭厅、一个洗卫间、一间卧室（直通花园）
▲誉天下平面图
双拼别墅⚜️⚠️誉天下开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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▲双拼外立面
房本面积：295平
格局分配：4室3厅1厨房4卫2阳台1露台1车库（双车位）1阿姨房1地下室（70平管道间），前3后4，下沉式花园（前庭后院的设计），南北双花园150平，面宽5.8米，净深16米。
一层: 进门为门厅、客厅(6米大挑空) 、老人房与卫生间；
二层：厨房（带一个阳台）、跳空餐厅和一个洗卫间；
三层：客卧一个、主卧朝南带阳台，主卧带洗卫间、衣帽间；
四层：设备间（洗衣房）和一个露台（部分户型是双露台）；
景观层：一个家庭厅、一个洗卫间、一间卧室（直通花园）；
地下室层：一个车库（双车位）、一个阿姨房、管道间
类独栋别墅
房本面积：380-400平
格局分配：4室3厅1厨房3卫2阳台
1露台1车库（双车位）、1阿姨房1地下室（80平管道间）前3后4，下沉式花园（前庭后院的设计）南、北、侧面三面花园150平，面宽6米，净深16米。
一层: 进门为门厅、客厅(6米大挑空) 、厨房、餐厅、卫生间；
二层：二个卧室、挑空和一个洗卫间；
三层：客卧一个、主卧朝南带阳台，主卧带洗卫间、衣帽间；
地下室层：一个车库（双车位）、一个阿姨房、管道间。
独栋别墅⚜️⚠️誉天下开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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房本面积：420-575平
格局分布：5室3厅1厨房4卫2阳台1露台1车库（双车位）1阿姨房1地下室（80平管道间），前3后4，下沉式花园（前庭后院的设计），南、北、侧面三面花园200平，面宽7米，净深16米；
一层: 进门为门厅、客厅(6米大挑空) 、厨房、餐厅、卫生间；
二层：二个卧室、跳空和一个洗卫间；
三层：客卧一个、主卧朝南带阳台，主卧带洗卫间、衣帽间；
四层：设备间（洗衣房）和一个露台；
景观层：一个家庭厅、一个洗卫间、一间卧室（直通花园）；
地下室层：一个车库（双车位）、一个阿姨房、管道间。
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8月28日，四部门联合出台了楼市新政。当天A股地产板块涨了1.68%，港股内房股也跟涨。但资金流向显示，主力资金是净流出的，冲进去的更多是散户。
这套新政不是简单的刺激，它把房地产的底层规则改了。
购房者买到烂尾楼的概率会大幅下降。新规要求，楼盘必须建到主体结构封顶才能卖，购房款要全部进入监管账户，专款专用。目标很明确，就是让买房这件事从“买图纸”变成“买实物”。
有人注意到，个人房贷最长能贷40年了。这比之前的30年多了10年，月供压力确实会小一些。但多出来的10年，意味着总利息支出会增加。政策选了“安全”，没选“便宜”。
过去几年，很多购房者交了钱，等了两三年，最后连房子影子都没见着。这次新政，把这段不确定的时间处理掉了。交房当天就能拿到房产证，这是制度层面给出的承诺。
开发商的日子就没那么好过了。
过去靠预售回款滚动的模式，现在走不通了。预售资金被全程监管，不能再挪去盖别的盘。个人按揭贷款要等到竣工备案后才能放款，这意味着回款周期拉长了很多。
一家房企的朋友说，他们财务部门现在彻夜盘账。以前一个项目，预售回款时间短，资金周转快。现在项目周期拉长，自有资金沉淀时间变长，账面上的数字要重新算。
资本市场对这件事的反应很直接。8月28日当天，地产股涨了，但主力资金是净流出的。这说明大资金并不认为这是短期暴利的机会，而是把它看作一次行业洗牌。
那些现金流扎实、资产质量不错的龙头房企，股价跟着政策预期上去了。那些高负债、项目质量一般的房企，即便股价被情绪带上去，资金也不打算长留。
市场把房企分成了两类。一类有机会在新规则下拿到更多融资资源，项目能正常运转。另一类，情绪再好，也很难重新成为主角。
这次政策由住建部、央行、金融监管总局、证监会四部门联合发布。时间点卡在8月底，后面就是传统的“金九银十”销售旺季。
很多城市已经在优化认房认贷、调整首付比例、下调利率。这次再加上现房销售和长年限按揭的制度变化，对刚需和改善客群来说，观望的理由确实少了一些。
过去很多人卡住的不是“要不要房子”，而是“敢不敢把一家子几十年的积蓄压在一个项目上”。新规解决的，正是这口气。
预售制度并没有完全取消，但门槛被大幅拉高。楼盘必须先建到主体结构封顶才能卖，购房款要全部进入监管账户，专款专用，而且新老划断，不翻旧账。
之前一些激进玩法，就是靠预售回款无限滚动，把一个盘的钱挪去盖另一个盘。等节奏一乱，整个资金链一起熄火。这次规则就是对着这种做法下手。
从当天股市的走势来看，很像一块试金石。新政一出，市场立刻把房企分成了两类。表现稳定的龙头，股价跟着政策预期上去了。高负债、项目质量一般的房企，即便股价被情绪带着动了几分，资金也不打算长留。
市场对这次政策的态度非常直接：方向认可，执行要看效果，押注可以，但赌命不行。
这种冷热交织的反应，也给楼市本身敲了个边鼓。过去很多人看房价，只看信贷松不松、利率降没降，现在要学着看另一个指标：行业里究竟有多少企业还能按照新规正常跑完整个周期。
政策的目标是让烂尾和资金挪用变得越来越难，从而让购房者的信任慢慢回来，而不是把房企重新推上高杠杆的老路。
资本市场已经表了态，这场“新规则”下的淘汰赛是真实存在的，不是谁都能等到最终的回暖。
对于购房者来说，买房这件事越来越接近“现成品交易”。看的是实景，拿的是现房，交房当天就能拿到房本。这和很多人的经历形成鲜明对比：看的是样板房和效果图，交了几十万甚至上百万，接下来就是等个2到3年，碰上融资收紧或开发商经营不善，变成停工、延期、扯皮。
新规把风险源头直接动了一遍，摁下去的就是这种不稳定的链条。
对于开发商来说，压力一定会放大。高周转模式的空间被压缩，项目必须在更规范的资金链条下推进，预售回款不再那么快，按揭资金又要等到竣工备案，这意味着不少企业要重算商业模式。
过去习惯于“速度优先”的公司，接下来要更在产品质量和运营效率上下功夫。政策没有禁止房企赚钱，只是把不健康的盈利方式一点点收紧，把这个行业往更长期、更稳健的方向推。
从政策内容看，答案既不能简单说“马上大涨”，也不能用“彻底没戏”来吓自己。更准确的说法是，国家给楼市换了一个更安全的赛道。
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