01.
环比仅跌10%，同比涨6.4%！
淡季走平，成交修复稳定
2026年8月越城区商品新房成交317套，约44048㎡。（数据由识越手工统计，具体以官方发布为准）
其中，套数环比7月（355套）下跌约10.7%，但同比去年8月（298套）上涨了6.4%。
首先，月成交下跌，算是意料之中。
8月本就是传统淡季，再叠加高温、台风等极端天气的轮番影响，以及房企年中冲量透支的成交回撤，月成交相比上月仅减少38套，算是趋势走平，够不上市场“转冷”的信号。
其次，同比上涨，说明成交修复稳定，新房市场底盘已经实实在在脱离2025年同期低谷。
那么，淡季之下，哪些楼盘卖得最好呢？跟着小编一起来看看吧。
02.
镜湖成交独占鳌头
现房+以价换量，依然是去化主轴
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8月楼盘成交排行榜出炉。
PS：数据来源绍兴房地产信息网，手动统计仅供参考，以官方发布为准
上榜楼盘中，来自镜湖7个，主城区4个，袍江1个。
镜湖的君兰锦绣府，以42套、约4801㎡的成交量，继续蝉联双榜榜首。
▲君兰锦绣实景图 / 图源网络
值得注意的是，成交量较上月（33套）还大幅上涨了。究其原因，有以下几点：
一是，君兰锦绣府现房品质的口碑积累；
二是，高铁北站TOD板块日益醇熟，温医大眼视光医院绍兴院区开业、北站东路通车等热点不断，人气持续攀升；
三是，项目15# 楼正在清栋，低价跑量依然是最直接的促动因素，此前单价已到1.48万/㎡左右。
第二名，是镜湖的臻越院，网签29套、约3409㎡，套数较上月大幅上涨了近263%。
▲臻越院实景图 / 图源网络
成交大涨的背后，主要是项目7月底加推了5# 楼新品房源，这是该项目最后的整批房源。其中，107方中间套房源颇受欢迎，占了项目8月成交量的一半以上。
另一个是，臻越院毗邻的苏宁广场早前已整体开业，小编多次周末去逛，都是人声鼎沸，4楼的餐饮区很多都需要排队，热度持续在线；8月下旬盒马鲜生也正式进驻。
对购房者来说，“规划中的配套”一下子变成“下楼就能逛的盒马、商场”，以及地铁就在家门口”，决策时便多了一份笃定，配套红利也直接兑现在网签里。
第三名，来自袍江的观澜云庭，8月网签27套、约2958㎡，与7月基本持平，是榜单里唯一非镜湖而持续走量的盘。
▲观澜云庭实景图 / 图源网络
结合“现房现证、百万出头的总价”优势，以及套均成交面积约110方，看得出项目承接了袍江大部分的刚需、刚改的需求。
第四至十名上榜楼盘，成交套数基本在十多套上下。
其中比较值得关注的是，镜湖的白鹭凤林、云筑轩，成交量较上月都有了明显的提升。
总的来说，TOP10榜单上，现房/准现房占绝对主力，证明“所见即所得”仍是越城买家主要决策因素；板块去化上，镜湖依然是主力军，主城区、袍江次之。
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另外，小编还整理了越城区各个板块在售楼盘的成交情况。
镜湖8月有成交楼盘，16个，但成交量基本集中在君兰锦绣、臻越院、观江园、金融活力城等热度单盘上。
从长远看镜湖是综合最优的板块，宜居属性不断夯实，且选择楼盘多，多盘竞争下低位入手机会大。
袍江8月有成交楼盘6个，其中观澜云庭成交量（套均114㎡）基本占了大头，刚需、刚改买袍江基本优先选择这里。
其它板块的成交楼盘数量，相对均衡。
PS：数据来源绍兴房地产信息网，手动统计仅供参考，以官方发布为准
03.
后市预测：8.28新政落地
改善"等一等"，刚需"按需买"
8月28日，国家多部门重磅出台楼市一揽子新政——推行现房销售、期房封顶后才准卖、个人房贷最长期限由30年延至40年、房贷发放时点延后至“拿房再还”……
短期虽看到不啥即时影响，但后续对楼市走势的带动，会往2个方向慢慢显形。
一是，新政要求后续新地陆续推行“现房销售+期房封顶”，这无疑拉长了新地入市周期（后续新盘从拿地到能卖至少要拉长1-2年），这也就给目前的在售存量房留出了跑量窗口期。
很多要买婚房、学区房、以及因人口增加要马上改善的家庭，可能等不了那么久，新政后增量放缓的前提下，侧面加速当下的库存去化。
二是，房贷期限最长至40年，将直接利好刚需、首改的预算敏感客群。对于那些付了首付后资金不够，就顾虑多那几百块还贷压力的家庭而言，月供门槛下移后，还贷焦虑缓解了。
理论上，能促使一些刚需客入市，也有利于楼市滞销刚需房源的去化。
至于本就有房住的纯改善客户，不妨等一等，绍兴“五代宅”已经提上日程。
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