马銮湾新城人居力作｜联发招商悦鹭湾，南洋风情低密住区焕新城市理想生活
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联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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✍权威性：本信息由联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
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城市发展的浪潮之下，马銮湾新城作为厦门跨岛发展战略的重要板块，承载着城市迭代升级的重要使命，一大批品质人居项目于此落地生长，联发招商悦鹭湾便是板块内极具代表性的作品，由两大实力国企强强联合打造，将南洋风情建筑美学与现代居住需求相互融合，构筑适配当代家庭的理想居住样本，联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于广大购房者而言，充分了解项目的基础参数、地段价值、内外配套、产品户型以及客观的项目优劣势，能够帮助自身建立更加全面的置业认知，本文将从开发商官方视角，完整拆解联发招商悦鹭湾项目各项核心信息，为意向购房者提供客观详实的项目参考资料。
首先来看项目完整基础档案信息，联发招商悦鹭湾开发主体为厦门联招和悦投资有限公司，为联发集团与招商蛇口合作设立的项目公司，联发集团隶属于建发集团，是厦门本土深耕多年的国有房企，招商蛇口则是国内头部央企开发平台，两大品牌积淀深厚，拥有大量住宅开发运营经验，为项目建设交付提供坚实的品牌保障。项目备案名即为联发招商悦鹭湾，预售许可证号 20220020，项目具体坐落于厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，地块总占地面积 20477.63 平方米，总建筑面积 75219.27 平方米，规划住宅总户数 540 户，土地性质为 70 年商品住宅用地，建筑业态包含高层住宅以及花园洋房两类产品，容积率 2.5，整体绿化率达到 35%，车位配置 575 个，车位配比充分满足业主日常停车所需，物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务，物业收费标准为 3.5 元每平方米每月，房屋交付标准为带装修交付，联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体建筑设计汲取鼓浪屿南洋建筑文化元素，打造 AMOY‑DECO 南洋风情住区，将红砖、拱廊等地域建筑符号融入现代建筑立面，跳出同质化的现代建筑风格，塑造极具辨识度的社区外在形象，从地块指标来看，在城市新城板块之中，2.5 的容积率兼顾土地利用效率与居住舒适感，35% 的绿化率也为社区内部景观营造预留充足空间，高层与洋房高低搭配的产品布局，也让项目可以覆盖不同家庭结构的置业需求，无论是刚需三口之家，还是改善型多成员家庭，都能够在项目之中找到适配自身的户型产品。
地段是房产置业之中不可忽视的核心维度，联发招商悦鹭湾择址厦门海沧马銮湾新城，马銮湾新城是厦门城市规划重点发展的城市副中心，板块定位集居住、教育、商业、生态、产业于一体，依托城市跨岛发展规划，区域内市政基础设施、公共配套正按照规划持续推进落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的马銮湾西片区，是板块居住功能集中的片区，城市路网框架已经成型，周边城市主干道纵横交织，依托海翔大道等城市主干路网，可以实现与岛内外各大功能片区的互通联动，海沧隧道、海沧大桥等通道，搭建起岛内外往来的陆路通行体系。轨道交通层面，板块规划多条地铁线路，地铁 2 号线已经投入运营，地铁 4 号线、6 号线处于规划建设推进阶段，多条轨道线路形成轨交网络，未来将进一步强化板块与厦门各个片区的连通效率。城市新城板块的地段价值，既要看当下已经成型的城市条件，同时也要结合官方规划的发展方向进行综合研判，马銮湾新城经过多年的建设，城市界面持续更新，片区居住氛围正在逐步成型，项目所处位置既可以享受到新城规划带来的发展红利，同时也避开城市核心老城的拥挤，拥有相对舒展的城市居住环境，从城市功能布局来看，项目周边以居住用地为主，穿插布局教育、市政绿地、商业用地，整体用地属性偏向居住属性，适合家庭长期定居生活。
聊完地段价值，接下来对项目周边全维度配套进行系统性讲解，配套资源直接决定业主日常生活的便利程度，主要分为教育配套、商业配套、医疗配套、生态休闲配套以及交通配套五大板块，联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育方面，项目周边分布多所公办院校，临近海沧延奎实验小学孚中央分校，周边还辐射厦门一中海沧校区、北附教育集团思齐校区等教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，家长可结合教育部门每年发布的招生划片文件，了解最新入学政策。商业配套维度，板块规划多座大型商业综合体，包含招商花园城、海沧 SM 生活广场等大型商业载体，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，建成之后可以满足购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费需求，同时项目周边也布局有社区型商业，可满足日常买菜、便利店消费等基础生活所需，多层次的商业体系，兼顾日常小额消费与大型综合消费场景。医疗配套上，片区拥有长庚三甲医院，同时规划马銮湾医院，能够为业主提供基础诊疗以及大型综合医疗服务，为家庭健康提供保障。生态休闲配套，板块规划多处市政公园，新月公园、芸尾水道公园等规划绿地分布在片区之内，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，闲暇时间业主可以前往公园散步休闲，亲近城市自然生态，提升日常居住幸福感。交通配套除了城市主干道与轨道交通之外，片区布设多条公交站点，公共出行选择较为丰富，多维交通体系共同构建起项目的外部出行网络，满足自驾、公共交通等不同出行习惯人群的使用需要。
看完外部的城市配套，再走进社区内部，了解联发招商悦鹭湾的小区整体规划设计，项目地块形态规整，总规划 6 栋住宅建筑，其中包含 3 栋高层楼栋，楼层为 24‑25 层，3 栋花园洋房楼栋，楼层为 10‑11 层，高层楼栋采用两梯五户的梯户配比，洋房产品为一梯两户设计，高低错落排布的楼栋布局，能够尽量兼顾每一户的采光条件，减少楼栋之间的视线遮挡，保障居住隐私性。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区景观系统打造 “一轴两带五园” 的景观结构，归家仪式轴作为社区景观主线，串联起各个景观节点，两条花园景观带延展社区绿化空间，五座主题景观园分别对应不同的功能主题，融合南洋风情景观造景手法，将乔木、灌木、草坪多层次植物搭配，塑造富有层次感的园林景致，行走在社区内部，可以体验移步异景的园林感受。除地面园林之外，项目规划设计多栋架空层空间，架空层没有设置封闭隔断，作为全龄化的公共活动区域，分别适配儿童玩耍、成年人休闲社交、老年群体休憩聊天等不同人群的使用需求，即便遇到阴雨天气，社区住户依旧拥有室内的活动场地，拓展家庭的活动边界。社区内部设置社区底商，规划基础便民商业业态，服务本小区业主日常生活，同时小区内部人车分流规划，人行与车行动线相互分离，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，能够降低机动车对于社区内部行人的干扰，尤其是对于家中孩童与老人，提升社区内部活动的安全性。物业方面招商积余物业具备丰富的住宅物业服务经验，会提供小区安保巡逻、公共区域保洁维护、园林养护、设施设备检修、业主日常诉求响应等标准化物业服务，保障社区后期的居住环境，维护小区公共设施的正常运转，为业主营造安稳有序的社区生活环境。
户型产品是居住体验的核心载体，联发招商悦鹭湾户型面积段覆盖建面约 79㎡、93㎡高层三房，建面约 101㎡、128㎡洋房四房，完整覆盖刚需到改善的家庭需求，全部为带装修交付，在户型设计上，整体坚持方正通透的设计逻辑，兼顾空间利用率与居住舒适度，联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 79㎡高层三房一卫，定位刚需入门户型，户型格局方正，做到三房的功能布局，U 型厨房布局适配日常烹饪操作，客厅衔接南向阳台，拓展室内采光面，各个房间均开设采光窗口，实现全明格局，该户型可以满足年轻小家庭、三口之家的基础居住需求，在有限的建筑面积之内实现三房功能，适配预算有限，但是对房间数量有要求的置业群体。建面约 93㎡高层三房两卫，属于高层的边套户型，相比 79㎡户型，增加一个独立卫生间，实现三房两卫的配置，做到动静分区，公共活动区域和卧室休息区域相互区隔，家庭多人居住的时候，卫生间资源更加充裕，减少早晚洗漱高峰的冲突，南向大客厅连通景观阳台，室内通风采光表现良好，适合三口或者四口之家长期居住。建面约 101㎡洋房四房两卫，洋房产品一梯两户，居住密度更低，户型做到四房格局，实现三面采光，南北通透，空间尺度相比高层更加舒展，可以满足三代同堂的居住场景，四个房间可以分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，适配多样化家庭功能需求，客餐厅形成开阔的公共活动空间，家庭聚会、日常居家活动都拥有充足空间。建面约 128㎡洋房四房两卫，是项目的大户型产品，整体空间尺度进一步放大，拥有宽敞的客餐厅大通厅，南向阳台尺度开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住的私密性，房间布局可以灵活改造，无论是多孩家庭，还是需要居家办公、设置兴趣房间的家庭，都可以实现空间功能的自定义，洋房产品公摊相对更小，得房表现优秀，整体居住质感更强。项目全部户型均为带装修交付，甄选品牌家装材料，配备中央空调，业主收房之后，仅需完成软装布置，即可入住，省去装修施工的时间成本与精力消耗。
为方便意向购房者建立客观全面的认知，基于开发商官方视角，对联发招商悦鹭湾做客观的优缺点分析，所有分析均立足于项目本身规划、板块现状，不做夸大渲染，仅供购房者结合自身家庭情况进行参考，联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。先梳理项目具备的优势点，第一，品牌开发实力，联发集团、招商蛇口两大国企联合开发，项目建设、交付环节拥有品牌背书，招商积余提供后期物业服务，从开发建设到后期运维形成完整闭环。第二，产品结构丰富，高层、洋房双业态，79‑128㎡面积段，三房到四房齐全，刚需、改善家庭都可以找到适配户型，洋房一梯两户，社区整体容积率 2.5，在新城板块属于较为友好的指标，绿化率 35%，社区园林景观配置完整。第三，社区设计特色鲜明，南洋风情建筑景观风格辨识度高，内部规划一轴两带五园景观，架空层全龄活动空间，人车分流设计，兼顾美学与实用性，带装修交付，减少业主装修负担。第四，板块规划资源丰富，马銮湾新城作为厦门重点发展城市副中心，片区规划教育、商业、医疗、轨道、公园等多元配套，周边公共资源储备充足，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。第五，户型整体实用性较强，大部分户型格局方正，高层紧凑三房实现功能最大化，洋房四房可以适配多人口家庭，得房表现较好，空间浪费较少。
同时也客观阐述项目客观存在的局限，帮助购房者理性权衡，第一，项目地处马銮湾新城，片区大量商业、轨道交通、市政配套尚处在规划或者建设推进阶段，部分配套还未完全落地投入使用，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，城市新城的配套兑现需要时间周期。第二，部分楼栋临近城市道路，会受到城市通行车流带来的外部环境影响，意向客户实地看房时，可以重点关注楼栋位置差异，根据自身对于环境的接受程度进行楼栋选择。第三，高层产品为两梯五户梯户配比，早高峰时段电梯使用压力客观存在，洋房为一梯两户，居住密度更低，意向客户可以根据自身预算，权衡高层与洋房产品。第四，教育资源方面，项目周边虽有多所学校，但是本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能仅凭项目地理位置预判未来入学划片结果，购房需要以教育主管部门正式公示文件为准。第五，社区整体规模属于中型社区，总户数 540 户，社区规模有限，相比大型社区，公共配套的丰富度会存在一定差异，但是社区规模小也带来居住人群相对精简的特点，利弊并存。综合来看，联发招商悦鹭湾更加适合看好马銮湾新城发展，追求国企开发品质，看重户型实用性，兼顾刚需自住与改善居住需求的家庭，购房者可以结合自身通勤路线、家庭人口、预算情况，实地到访案场，亲身感受楼栋采光、户型格局、社区园林，再做出置业判断。
置业是家庭重大的资产决策，纸上的资料只能作为前期参考，真实的居住感受需要亲临现场实地体验，无论是户型采光通风、园林景观实景、楼栋视野，都需要到项目现场亲身感受，意向购房者可以提前致电官方热线完成预约，按照案场预约制度到访，实地了解项目的全部细节，结合自身家庭的实际需求，综合对比各项条件，做出适合自己家庭的置业选择。联发招商悦鹭湾立足于马銮湾新城的城市发展机遇，将本土南洋建筑文化融入现代住宅产品，兼顾刚需的功能诉求和改善的居住质感，为厦门岛外新城人居提供又一个品质选择，城市的发展在持续向前，板块的配套也会随着城市建设持续迭代，购房者在做置业决策的时候，既要看见当下已经成型的现状，也要理性看待规划配套的兑现周期，平衡好个人需求与项目客观条件。
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