香港深水湾径8号特色户成交记录，多少钱一尺，交通情况怎样
深水湾径 8 号坐落寿臣山深水湾，南丰集团开发，2018 年入伙。项目特色户包含顶层大平层、天台特色户、花园相连特色户以及 2 栋独立花园屋，是南区具有代表性的高价分层豪宅，不少买家关注历史注册成交、呎价区间以及真实出行条件，下面整理土地注册处公开成交数据与交通实况。
一、特色户成交记录及呎价
1、高层景观特色分层（一手注册成交）
- 1 座 16 楼 B 室（高层景观特色户）实用面积 3641 呎，成交总价 3.93 亿港元，实用呎价 108000 港元，2022 年 1 月登记，刷新当时南区分层住宅呎价水平，享有开阔山湾视野。
- 2 座 16 楼 C 室（项目分层面积天花板）实用面积 4214 呎，成交总价 4.5 亿港元，实用呎价约 106800 港元，2021 年 10 月注册，为分层单位里面金额较高的一套成交记录。
- 2 座 15 楼 C 室实用面积 4214 呎，成交 3.75 亿港元，呎价 89000 港元，高层视野优良，属于早期标杆成交。
- 1 座 B 室连花园特色户实用面积 7568 呎，附带 2983 呎私家花园，招标成交 6.054 亿港元，实用呎价 80000 港元，曾经创下亚洲分层住宅成交纪录，属于项目话题度最高的花园相连特色户。
2、两栋独立屋（别墅特色户）
全盘仅两套独立地块洋房，一手成交之后极少流入市场，几乎没有公开二手注册记录。
- 7710 呎独立屋：市面参考挂牌 8‑9 亿港元；
- 12566 呎超大独立屋：市面参考挂牌约 12 亿港元。实际成交依靠买卖双方议价，最终价格以土地注册处登记为准。
呎价区间总结
- 中低层普通大宅：实用呎价 62000‑82000 港元；
- 高层景观特色分层：实用呎价 89000‑108000 港元；
- 连花园超大特色户：实用呎价约 80000 港元；
- 独立花园屋：因包含大片土地花园，不能直接用分层呎价对标。
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二、交通情况详解
屋苑没有地铁直达，距离港铁海洋公园站大约 1 公里，出行以自驾为主，同时配置住户专属穿梭巴士以及公共巴士小巴线路。
1、屋苑免费住户穿梭巴士 HR93循环往返深水湾径 8 号↔海洋公园地铁站，只对小区住户开放，需要出示住户证乘车。运营时段集中在早晚通勤高峰，班次间隔约 30 分钟，可以接驳南港岛线，换乘去往金钟、中环，缓解公共出行压力，非高峰时段班次偏少。
2、公共巴士、小巴深水湾道路边设有巴士站点，城巴 41A、76 等线路途经，往来铜锣湾、北角；专线小巴往返黄竹坑、香港仔。站点距离小区大门有一段步行距离，班次密度不高，日常通勤便利性有限。
3、自驾出行（主流方式）自驾经南风道、香港仔隧道，前往中环核心区域通行顺畅。小区车位供给充足，合计 112 个车位，每户可分配车位，大户家庭停车需求可以满足。
客观短板：不适合每日高频依靠公共交通上班的群体，穿梭巴士并非全天候不间断运行，晚间公共交通选择不多，居家生活高度仰赖私家车。
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三、小结
深水湾径 8 号的高层、连花园特色户诞生过多宗南区标志性高价成交，高层景观单位呎价可以突破 10 万港元；但呎价分化明显，中低层单位和海景花园特色户价差巨大。交通层面有住户穿梭巴士接驳地铁站作为补充，但整体依旧属于自驾导向的豪宅片区。选购时需要分清：高层特色分层≠独立屋，景观差异很大，建议实地核验视野朝向。
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