江宁百家湖作为板块顶流，土地资源日趋紧张，宅地供应十分稀缺。近期片区迎来重大控规调整，百家湖南部将两幅科研、商办用地变更为二类居住用地，释放优质住宅地块。

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重大控规调整范围图

本次调整属于NJNBd040‑39规划管理单元，地块东至双龙大道、南至高湖路、西至牧浦街、北至天元西路，拟修改地块面积约6.80公顷，现状为空地、临时工棚与办公用房。

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NJNBd040‑39规划管理单元图

规划把原科研设计、商办混合用地合并，形成两幅二类居住用地：

39‑15地块：约4.13公顷

39‑19地块：约0.82公顷

两幅地块统一指标：容积率1.8、限高60米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，未来可打造低密改善住宅。同时保留科研用地，优化街旁绿地边界，完善片区绿化配套。

两幅地块统一前后对比图

地块区位条件优越，一路之隔就是景枫中心、地铁1号线百家湖站，本次用地调整，是江宁核心区“退二进三”城市更新的落地。通过盘活低效科研、商办用地，转化为住宅与公共配套，优化百家湖城市界面，提升核心板块土地价值。

注：目前仅为规划公示，最终出让、开工时间以官方公告为准。​