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中海上半年一线城市销售额789.9亿 占集团总销售68.6%

2026年上半年，中国海外发展在北上广深港五大一线城市实现销售额789.9亿元，占集团总销售的68.6%，较2025年50%的一线城市占比提升近20个百分点。

2026年中报中，中海是TOP10房企里唯一实现两位数增长的企业，权益销售额蝉联行业第一。

投资端，中海2025年全年权益拿地924.2亿元，稳居行业第一，其中73.9%投向五大一线城市。2024至2025年，中海连续2年权益拿地金额行业第一，每年约七成资金投向一线城市核心地段。

2026年上半年中海拿地极为克制，同比骤降83%。进入7-8月后节奏明显提速，北京15天内连拿酒仙桥、广渠路、刘娘府三宗核心地块，斥资超155亿元，广渠路地块以83.99亿元刷新北京年度总价、单价双料地王。

2026年中期业绩会上，中海掌舵人颜建国表示，“中海2026年拿地在800~1000亿”。截至2026年中期，中海总土储2207万平方米，59.2%压在北上广深及香港。

财务方面，截至2026年中，中海在手现金1211亿元，净负债率27.2%，稳居行业最低档；平均融资成本2.76%，保持行业最低区间。

产品端，一线城市项目整体毛利率较三四线项目高出8-10个百分点。2026年上半年，安缇深圳、深圳湾沄玺、上海云锦华庭、安澜北京等核心地段项目售价较周边竞品普遍高10%-15%，去化率快20个百分点。

2024至2025年，中海“玖序系”高端产品线在北上深宁四城累计销售近1000亿元；安澜上海包揽沪上3000万+豪宅成交“三冠王”。

深圳是典型案例。2026年上半年，深圳中海以127.21亿元的权益销售额再度登顶深圳，销售金额已突破200亿元。

其中，中海与华润联袂打造的深圳湾沄玺荣膺2026年上半年全国住宅销售金额TOP1，领跑全国豪宅市场；大运玖章连续6个月蝉联深圳龙岗片区销冠，上半年销售套数、金额、面积三榜登顶。

下半年，中海在上海的推出货值约1000亿元，其中仅安澜上海项目的货值就超过520亿元。

北京前8月二手房成交超12万套同比涨约6%

9月1日，据北京市住建委数据及市场机构统计，8月北京二手住宅网签总量13853套，环比7月的14037套微降184套。

今年前8个月，北京二手房成交量超12万套，同比上涨约6%。

从全国来看，同期重点城市二手房成交量环比回落，但同比延续增长态势。百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。

从月度节奏看，上半年北京二手房市场明显活跃，4月至6月连续3个月创下近5年同期新高，6月单月超过1.6万套；7月起成交量回落至约1.4万套，8月进一步降至1.3万多套。

8月北京二手房网签同比去年8月的13331套增长约3.9%。

五部门协同出台房地产新政 个人房贷最长期限延至40年

9月1日，A股市场部分地产概念股走高，我爱我家10CM涨停，特力A涨近6%。提振来自8月28日多个部门集中发布的房地产领域相关政策，覆盖信贷、销售、融资三大核心领域。

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款最长期限由此前最长30年延长至最长40年。

上述信贷新政同时要求，实行预售的新房应严格在项目竣工备案后发放个人住房贷款，将贷款发放节点与项目竣工备案挂钩。

同日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署商品住房销售制度改革，并提出稳步推进现房销售等安排。

融资端方面，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，从股权融资、并购重组、债券融资、资产证券化、不动产投资信托基金等多个方面支持房地产行业融资。

至此，本次新政由中国人民银行、金融监管总局、住房城乡建设部、自然资源部、证监会五部门联合或协同出台。市场人士认为，政策从需求端、融资端和销售制度等多个方向同时发力，释放出稳定房地产市场、推动行业发展模式转型的积极信号。

从当日市场表现看，除我爱我家、特力A外，御银股份、上海九百、罗牛山、栖霞建设涨超4%，新城控股、中新集团、华联股份涨超3%。

来源：观点网

责任编辑：远方