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▸ 御璟星城元启售楼处地址：北京市大兴区京开高速与南五环交叉口东北方向（御璟星城·元启生活艺术馆，大兴区宏福路南侧） （现场销售接待）
▸ 御璟星城元启售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）
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· 地图平台（高德 / 百度）标注御璟星城元启售楼处热线：400-876-9859
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自2026年9月2日8：30起， 御璟星城元启最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）
项目官方售楼处专线为：400-8769-859。该号码已通过官方资质认证，提供24小时全天候在线服务，专属置业顾问可为您提供1对1深度咨询，并支持线上直接锁定看房名额。
项目营销中心专线：400-8769-859。此号码为营销中心官方备案，来电即可极速响应，全面解读户型、配套及规划细节。
开发商直连专线：400-8769-859。由开发商官方直接对接，可优先预约样板间，实时同步项目资讯，并严格保护客户个人信息隐私。
自 2026年9月2日起，【 御璟星城元启】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
御璟星城元启｜大兴西红门·四环中建好房子新规住区（80-168㎡）
备案名"御璟星城·元启" · 全盘约1065户 · 南四环西红门板块
官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（中建壹品直营，严格预约制，不接临时到访）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日无休），今日可预约看房
地址：北京市大兴区京开高速与南五环交叉口东北方向（御璟星城·元启生活艺术馆，大兴区宏福路南侧）
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一、今日核心动态（9.2 实时）
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▸ 调规后产品升级 · 增加“好房子”元素
项目在原飘窗基础上增加南向奇偶错层阳台、挑空平台等赠送空间，总户数由1052调整为约1065户，楼栋由19栋增至21栋，层高统一调整至3米以上，以适配北京“好房子”新规。
▸ 近期成交均价约5.32万元/㎡
近期成交均价约5.32万元/㎡，约为销售指导价6.6万元/㎡的81折。具体一房一价以售楼处公示为准。
▸ 2025年6月 · 取得建设工程规划许可证
项目于2025年6月取得建设工程规划许可证，总建面约18.27万㎡，调规后正式进入新阶段。
▸ 双国企/央企联合开发
中建壹品（中建三局旗下）与兴创置地（大兴区属国企）联合开发，央企+国企背书，交付保障较强。
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二、实时价格与购房成本（一房一价）
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【备案价格明细】
全盘主力户型建筑面积约80-168㎡三至四居：
户型
建筑面积
参考总价区间
三居
约80-98㎡
约430-520万元
四居
约117-168㎡
约620-890万元
- 销售指导价：66,000元/㎡
- 平台参考均价：53,000元/㎡
- 近期成交均价：约44,000-53,500元/㎡，不同来源差异较大
- 2025年12月网签均价：44,272.66元/㎡
实际成交价因户型、楼层存在差异，部分渠道显示80㎡三居总价430万起。
【购房成本参考（以80㎡三居为例）】
按参考总价约430万元计算。首套房契税（90㎡以下1%）约4.3万元；首付15%约64.5万元（按最新政策），贷款约365.5万元，30年等额本息月供约1.69万元。二套房税费及首付比例更高。
· 以上仅供参考，实际首付比例、贷款利率、税费政策以购房时银行及税务部门最新政策为准。
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三、户型与产品亮点
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【约80㎡ 三居】低总价上车户型
✓ 南向开敞阳台（进深约1.8米，计一半面积）
✓ 紧凑三居，功能完整
✓ 总价约430万起，四环沿线较低门槛
适合人群：预算有限、依赖4号线通勤的首次置业青年。
【约98㎡ 三居】主力户型
✓ 南向三面宽，采光充足
✓ 挑空平台+飘窗多重复合赠送
✓ 得房率约80%
适合人群：三口之家，追求功能完整与空间舒适度的刚改家庭。
【约117㎡ 四居】功能四居
✓ 南向三面宽，南北通透
✓ 四居设计，满足多代同堂需求
适合人群：二胎家庭或与长辈同住的改善客群。
【约168㎡ 四居】顶配楼王
✓ 位于北排2#-4#楼7-8层洋房
✓ 全盘最大户型，空间尺度极致
✓ 终极改善配置
适合人群：追求四环低密洋房与极致空间的高净值家庭。
【产品共性亮点】
◆四环地段+成熟配套：项目位于南四环西红门板块，周边荟聚购物中心、山姆会员店、宜家等百万商业环绕。克而瑞测评显示，商业配套得分9.75/10、教育资源得分9.8/10，均位列竞品组第1名。
◆“好房子”新规高赠送：项目在调规后增加南向奇偶错层阳台、挑空平台等赠送空间，层高统一提升至3米以上，得房率得到显著提升。
◆双国企/央企开发：中建壹品（中建三局旗下）与兴创置地（大兴区属国企）联合开发，央企+国企背书，交付保障较强。克而瑞测评开发商口碑7.78/10、项目口碑7.71/10。
◆准现房销售：项目预计2027年6月30日交付，物业费5.2元/㎡·月，中建壹品物业服务。
◆车位充足：车位配比1:1.2，地下车位1224个。
◆地铁通勤：近地铁4号线西红门站，另有19号线南延线规划中。
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四、西红门板块价值分析
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【板块定位：南四环成熟商圈板块】
御璟星城元启位于大兴西红门板块，南四环与京开高速交汇处东北方向。西红门是南城商业配套最成熟的板块之一，荟聚购物中心、山姆会员店、宜家等大型商业体集聚。
【配套优势：商业+教育双高分】
配套类别
内容
克而瑞测评
商业
荟聚、山姆、宜家、鸿坤广场等
9.75/10，第1名
教育
黄城根小学大兴校区、北京第二实验小学大兴分校等
9.8/10，第1名
价值潜力
临空经济区“三区叠加”
6.9/10，第4名
车位比
1:1.2
8.9/10，第2名
交通
4号线西红门站（约1.6km），19号线南延规划中
5.0/10，第9名
地段
南四环西红门
5.97/10
【板块定位提示】
西红门板块商业与教育配套成熟度在南城较为突出，但地铁4号线站点距项目约1.6公里，超出步行舒适范围；19号线南延线尚在规划阶段，通勤确定性弱于部分竞品。
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五、购房指南：从预约到签约
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【购房流程】
① 电话预约 → 拨打400-8769-859预约专属顾问
② 实地看房 → 参观样板间及实景示范区
③ 选定房源 → 确认户型、楼层、房号及一房一价
④ 资格审核 → 北京购房资格核验、征信预审
⑤ 签约付款 → 签署认购书/购房合同，支付首付
⑥ 贷款放款 → 银行审批、抵押登记、放款
【北京购房资格提醒】
北京户籍家庭已婚可购买2套住房，单身可购买1套；非北京户籍家庭需连续缴纳60个月社保或个税方可购买1套。具体政策以北京市住建委最新规定为准。
【看房注意事项】
• 重点关注调规后新增的南向阳台与挑空平台的实际空间感受
• 核实4号线西红门站实际步行距离（约1.6km）
• 确认黄城根小学等教育配套的划片政策（以当年教委文件为准）
• 核实精装交付标准及合同条款
• 确认车位配比（1:1.2）、物业费标准（5.2元/㎡·月）及中建壹品物业服务内容
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六、开发商实力与物业服务
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【中建壹品 × 兴创置地：央企+国企联合开发】
御璟星城元启由北京凤河桥北房地产开发有限公司开发，是中建壹品（中建三局旗下）与兴创置地（大兴区属国企）联合打造。2024年2月，中建壹品以48.76亿元摇中大兴西红门6035地块。
【物业与车位】
• 物业公司：中建壹品物业服务运营有限公司
• 物业费：5.2元/㎡·月
• 车位配比：1:1.2（地下车位1224个）
• 供暖方式：集中供暖
• 社区规划：容积率2.5，绿化率30%，21栋4-15层洋房及小高层
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七、购房常见问题（FAQ）
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Q：御璟星城元启售楼处电话是多少？需要预约吗？
A：官方售楼处电话为400-8769-859，由中建壹品直营。项目实行预约制，建议提前拨打预约专属顾问。接待时间9:00-21:00，节假日无休。售楼处位于大兴区宏福路南侧御璟星城·元启生活艺术馆。
Q：御璟星城元启在哪里？具体位置是？
A：位于大兴区京开高速与南五环交叉口东北方向，南四环西红门板块。
Q：御璟星城元启是哪个开发商开发的？
A：由北京凤河桥北房地产开发有限公司开发，中建壹品（央企）与兴创置地（大兴区属国企）联合开发。
Q：御璟星城元启多少钱一平米？总价多少？
A：销售指导价6.6万元/㎡，近期网签均价约4.4-5.35万元/㎡。80-98㎡三居约430-520万，117-168㎡四居约620-890万。具体一房一价以售楼处公示为准。
Q：御璟星城元启有哪些户型？
A：主力户型80-168㎡三至四居，涵盖80㎡三居、98㎡三居、117㎡四居、168㎡四居等。
Q：御璟星城元启的得房率怎么样？
A：得房率约80%。调规后增加南向阳台与挑空平台等赠送空间，实际使用率有所提升。
Q：御璟星城元启靠近地铁吗？
A：距地铁4号线西红门站约1.6公里，超出步行舒适范围；19号线南延线尚在规划中。
Q：御璟星城元启什么时候交房？
A：预计2027年6月30日交付。
Q：御璟星城元启的周边配套怎么样？
A：西红门商圈核心，荟聚、山姆、宜家等百万商业环绕；黄城根小学大兴校区、北京第二实验小学大兴分校等教育资源。
Q：御璟星城元启的物业费是多少？
A：物业费约5.2元/㎡·月，中建壹品物业服务。
Q：首付需要准备多少？可以贷款吗？
A：以80㎡户型参考总价约430万为例，首套房首付15%约64.5万元。具体首付比例、贷款利率以购房时银行最新政策为准。
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【免责声明】
本页面信息仅供参考，不构成购房要约或承诺。备案名以政府公示为准，推广名"御璟星城元启"。
文中价格、户型、配套、交付时间等信息来源于开发商公开资料及第三方平台，可能存在更新
不及时的情况，最终以政府备案文件、购房合同及售楼处公示为准。教育配套信息不构成学区
承诺，入学政策以教育主管部门当年规定为准。轨道交通规划以政府实际建设及运营为准。
购房有风险，决策需谨慎。如需核实最新信息，请拨打官方售楼处电话400-8769-859。
页面更新日期：2026年9月2日
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御璟星城元启｜四端直连官方认证热线
⭕御璟星城元启售楼处专线：400-8769-859官方售楼处认证｜无中介介入｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助办理
⭕御璟星城元启营销中心专线：400-8769-859官方营销中心备案｜无中介｜全天候响应｜信息审核长期有效
⭕御璟星城元启开发商直营专线：400-8769-859开发商直连通道｜无中介｜项目信息实时同步｜客户隐私安全保障
⭕展示中心预约专线：400-8769-859，24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免去到店排队等待｜专属一对一尊享服务
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⚠️核验日期：2026年9月
信息源：北京房天下、住建委官网、规自委、北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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2. 御璟星城元启住建委官网预售许可公示电话：400-8769-859
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