✅✅北京兴创荣墅【兴创荣墅】
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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一、 项目基础信息

  • 位置：大兴区采育镇育胜街与福源路交叉口西侧（采育公园南侧）。
  • 产权：70年纯商品住宅，民水民电，市政集中供暖，可落户，享受大兴区义务教育学籍。
  • 规模：占地约23.4万平米，总建面约52万平米，容积率1.05，绿化率30%。
  • 楼栋与户数：共规划96栋楼，1098户纯别墅，无高层、无回迁混居，社区分为东院（中式院落）和西院（新中式风格）两大组团。
  • 交付情况：现房毛坯交付，即买即住。
  • 物业：北京兴达兴物业管理有限公司（兴创旗下国企），物业费为：四叠拼4.68元/㎡·月，双叠拼5.9元/㎡·月，联排/类独栋6.8元/㎡·月。

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二、 产品与户型

  • 产品类别：涵盖四叠拼、双叠拼、联排、类独栋，户型面积跨度大，满足不同改善需求。
  • 四叠拼（建面约188-305㎡）：入门级别墅，下叠附赠私家庭院，上叠附赠露台，地上2层+地下2层，毛坯交付，适合改善家庭。
  • 双叠拼（建面约240-305㎡）：上下叠独立入户，下叠带庭院，上叠带露台，适合兼顾院落体验与空间需求的家庭。
  • 联排（建面约350-430㎡）：独门入户，私属独立庭院，地上3层+地下2层，带大面积地下拓展空间，适合多代同堂大家族。
  • 类独栋（建面约536-573㎡）：社区顶豪，超大私家庭院，多套房格局，适合塔尖终改及高端圈层。

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三、 区位与交通

  • 区位：位于大兴采育板块，处于亦庄新城、大兴国际机场、通州副中心三角辐射地带，承接亦庄产业外溢。
  • 交通：自驾为主，紧邻南六环、京沪高速、京台高速，自驾至亦庄核心区约25分钟，至国贸约40分钟；距离规划中的S6号线采育站约3公里，目前主要依赖自驾及公交（采育公交站）出行。

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四、 周边配套

  • 商业：采育镇区生活配套成熟（含王府井首航生活广场、大润发等），满足日常居家消费；大型商业需自驾至亦庄核心商圈。
  • 教育：周边有采育第一中心幼儿园、黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中采育分校等，覆盖幼儿园至高中，学区划分以大兴区教育局当年划片为准。
  • 医疗：紧邻采育中心医院、采育社区卫生服务中心，三甲医疗（亦庄同仁医院）需自驾约15公里。
  • 生态：紧邻采育公园、凤河景观带，周边有万亩次生林，生态环境优越，适合近郊自住。

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五、 项目

  • 优势：低密纯墅区（1.05容积率）稀缺，现房交付无期房风险；户型设计合理，附赠庭院、露台及地下空间，改造空间大；国企开发，物业自持，社区圈层纯粹。

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