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本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，名流壹號院项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。
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项目基础信息
【开发商】涿州市瑞辰房地产开发有限公司
【物业公司】北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司
【营销中心位置】河北省涿州市冠云路与幸福街交汇处西北100米
【项目位置】河北省·涿州市·冠云中路北侧
【容积率】1.5
【绿化率】35%⚜️⚠️名流壹號院营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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【产权年限】70年
【总套数】305套
【交付标准】精装交付
【地下车位数】456个
【交房时间】预计2026年10 月31日
【项目体量】规划总用地41659.62㎡（约62.5亩），总建筑面积97929.2㎡，其中地上建筑面积63272.61 ㎡（地上住宅面积62255.11㎡，配套建筑面积423.88㎡，商业配套502.47㎡），地下建筑面积34656.59 ㎡，容积率仅为1.5，绿地率35%。共计305套。
整体规划为15栋高品质板式电梯洋房产品，2栋公共服务配套楼。 其中 1# 楼、2# 楼、3# 楼、5# 楼、7# 楼、 15# 楼、17# 楼为 7F ，10# 楼、 18# 楼为 4+1F ，8# 楼、9# 楼、11# 楼、12# 楼 、16# 楼为 5+1F ,6# 楼为 6+1F ,1# 配套社区综合服务设施、养老服务设施、 卫生站、 2# 配套物业管理用房、商业服务设施 ( 便利店 )。为 2F 公共服务配套楼。
•名流地产匠心巨著 TOP级院系首作⚜️⚠️名流壹號院营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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名流地产深耕涿州20余载，精善匠筑20余城市级作品，致力于高端产品系的精研与开发，以领先时代的人居视野，启幕涿州全新TOP级作品系。
•京西天下第一州 首都同城生活圈潜力高地
涿州雄踞首都北京西南门户，“京涿一体化”推动涿州落位成为首都重要“卫星城”,与北京、雄安“三城一线”的同城生活,驱动恢弘发展远景,城市潜力不断飙升。
•四轴三轨两线一心 首都一小时生活圈
4条国际级高速为核心交通轴线,3条城际轨道交通无缝对接京西南城市群,2条城际公交线快速通达北京六里桥,航站楼直达北京大兴机场,接驳首都国际交通枢纽门户。
•以城芯,造城新 涿州醇熟生活黄金一公里
项目周边一公里生活图 : 集萃宜家旺购物广场、惠友钻石、君悦广场、万达新时代环球中心（规划建设中）,四大商业集群满足日常消费;紧邻涿州双语学校,双语菁英教育模式,比肩一线大都市的教育“起跑线”周边坐落四大优质医疗机构,便捷城际交通共享首都优渥医疗资源。
•超低密纯居洋房 国际高定轻奢艺术社区
项目总规约62.5亩,305套洋房围合,容积率仅1.5,约35%绿化率生态围合,居住密度比肩高端墅区:联袂北京大象建筑设计,以古代皇家园林为理念,定鼎中轴对称,坐北望南的建筑格局复原东方美学的恢弘气度与威严。
•流光美学 国际地标级建筑设计
建筑“现代简约"结合厚重建筑线条,创造现代质感流线立面,镜面水平流光设计,以东方建筑美学结合当代审美,为涿州创新国际地标化艺术建筑。
【户型分布平面图】
建筑风格定位:现代主义风格
以简洁现代的建筑语言通过竖向线条的装饰，构成建筑立面的线条关系。摒弃繁琐而崇尚简约，专注细节以突显品质，展现了建筑的高端性与国际性，建筑立面构成协调统一，而又各具特色。⚜️⚠️名流壹號院营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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【露台效果图】
【沿街效果图】
【楼王南侧封闭阳台效果图】
【楼王南侧开敞阳台效果图】
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园林景观为“酒店式高奢住宅”的核心价值呈现方式
名流·壹號院以东方美学为基底，聚焦当地人文基因，参考国际五星级酒店生活体系，以高端精奢酒店为标准，打造【2+2度假酒店式生活体系】，为涿州缔造首个酒店式高奢住宅新标杆：探求“隐贵者的精神场所”为主旨，意在通过自由开放的美学场景，实现对现有高端生活。效仿悦榕庄酒店生态美学的隐奢归家动线美学，通过酒店式迎宾、生活美学会所、全龄臻享花园，三大核心板块，八大美学艺术，打造涿州最兼具高端酒店奢享与精致归家礼序的高端住宅作品。
【接待大堂效果图】
【高墙大院效果图】⚜️⚠️名流壹號院营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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【若水合院效果图】
【风雨连廊效果图】
【下沉庭院效果图】
【奢享会所效果图】
【全龄互动效果图】
【全龄互动效果图】⚜️⚠️名流壹號院营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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【单元门效果图】
【地下车库入口效果图】
【户型鉴赏】
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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