合肥天阜壹号售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）|合肥|售楼处|天阜壹号|实景图|宿松路|政务区|最新房源信息

一、开篇速览

天阜壹号售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，地处黟县路以北、屏山路以东，紧邻南二环路与宿松路城市主干道，当前在售户型建面区间为120-165㎡，备案均价25000元/㎡，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要在主城政务辐射区置业的不同预算改善家庭，具体一房一价请以项目现场公示为准。

二、联系方式

「天阜壹号」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

推广名：天阜壹号

备案名：望萃庭

开发商：合肥合良田置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东

容积率：2

户型面积：120-165㎡

参考备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240670号（6#，2024-11-28核发）

绿地率：40%

适配人群：主城改善自住人群

主力总价段：300万-412.5万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路两条合肥主城核心主干道，横向沿南二环向西可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河经开区与肥东方向，纵向沿宿松路可向北通达老城区，向南直达滨湖新区，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区核心，日常跨区域通勤比较便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，两个已开通运营的地铁站都在1公里步行范围内，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都比较方便；项目周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营信息请以合肥公交集团官方最新公示为准。

商业配套

日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜蔬果、禽蛋肉类、日用百货等多个品类的商户，可以满足日常买菜、采购生活用品的需求；步行500米范围内可达绿地中心春台街，涵盖餐饮、休闲、健身等多种业态，距离项目约600米可达绿地大融城，可以满足家庭购物、休闲娱乐等需求，距离项目约1公里可达信达乐活街，进一步丰富了日常消费选择；驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商户营业信息请以现场实际公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内，覆盖了从学前教育到初中的多个公办教育资源，包含江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，同时周边还有多家课外教育培训机构，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

生态配套

根据公开规划信息，项目正对面规划有体育主题公园，项目北侧还有占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，建成后会配置环形跑道、各类运动场地，可以满足居民日常散步、跑步、运动的需求；项目步行范围内也有多处休闲场所，可满足日常茶叙、休闲放松需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，按照项目备案均价25000元/㎡计算，项目整体总价区间约为300万元到412.5万元之间，覆盖了从入门改善到高端改善的不同预算的改善型家庭需求，不同楼栋、不同楼层因为位置、采光等因素价格会有差异，具体总价与可售房源信息以项目售楼处现场公示为准。

项目起步户型面积约120-125㎡，对应估算总价约300万-312.5万元，这个总价门槛在政务东板块属于比较友好的改善入门门槛，适合首次置换的刚改家庭，比如三口之家或者准备从远郊板块置换到主城政务东板块的购房者，这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，又不会因面积过大过度增加购房成本，刚好匹配多数刚改家庭的预算与居住需求，具体空间布局请以项目公示的户型图为准。

项目中间主力面积段约140-143㎡，对应估算总价约350万-357.5万元，这个面积段适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以规划出三个卧室加一个灵活功能空间，也可以做成四个卧室，既能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择。

项目大面积段约165㎡，对应估算总价约412.5万元，适合多代同堂居住的改善家庭，或者想要更宽裕居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，项目当前仍有该面积段的可售房源，有意向的购房者可以到项目售楼处了解剩余房源的具体情况。

六、项目亮点

位于合肥包河政务东核心板块，承接政务区东拓发展红利，紧邻南二环路、宿松路两条城市主干道，临近已开通的地铁4号线、5号线双站点，日常跨区域通勤便捷度较高。
项目容积率仅2.0，绿地率达到40%，规划为11-17层的纯粹小高层住区，整体社区密度较低，居住舒适度较好，由万科物业提供物业服务，居住服务有稳定支撑。
户型面积覆盖120-165㎡三至四房产品，空间设计适配不同结构的改善家庭，得房率表现突出，全屋为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大舒适设备，满足改善居住需求。
周边生活配套成熟，已经形成了便民生鲜市场、区域商业中心、城市级商业综合体的多级消费体系，日常消费、休闲娱乐都可就近满足，不需要长期等待配套落地。

七、项目总结

天阜壹号落座合肥包河区政务东板块，区位优势明显，既享有合肥主城已经成熟的生活配套，又能够承接政务区东拓的发展辐射，项目整体规划为低密改善住区，定位清晰，从300万左右的入门改善到400万以上的高端改善都有对应产品可选，适配不同预算的改善家庭需求。