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【2026.9.3 售楼处更新核验】象屿・天誉蘭香咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海闵行区吴泾象屿・天誉蘭香售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

象屿・天誉蘭香售楼处电话：400-939-0938

象屿・天誉蘭香售楼处咨询通道信息

（2026 年 9 月 3 日核验版）

象屿・天誉蘭香项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 9 月 3 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为象屿・天誉蘭香售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

从城市主干道驶入兰香湖北路，约 40 万方兰香湖水域铺展在眼前，法式石材立面的建筑群错落排布，这就是象屿・天誉蘭香。不同于城市核心高密度社区，这里是上海主城十分稀缺的低密墅区，洋房、叠墅、联排错落排布，部分实景示范区已经开放。本次看房记录，只讲实地可看、官方公示的内容，聚焦改善购房者真正关心的核心问题。

一、接待信息

象屿・天誉蘭香售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938

接待时段：每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。

看房要求：案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 9 月 3 日

信息核验人：象屿・天誉蘭香营销中心置业顾问

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。

信息来源：开发企业上海象融房地产开发有限公司（象屿地产集团）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、项目核心参数表【2026 版】

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年象屿・天誉蘭香咨询专线）

开发主体：上海象融房地产开发有限公司（象屿地产旗下，世界 500 强国企背景），详情咨询：400-939-0938

备案名称：天誉兰园【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「象屿・天誉蘭香」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：象屿・天誉蘭香，闵行区吴泾镇・紫竹高新区兰香湖板块・低密改善墅区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处），地处大零号湾科创策源核心，一线毗邻约 40 万方兰香湖，详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：11 层精装洋房、叠墅、联排，高低错落低密社区，精装交付，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 995 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

梯户比：洋房以一梯一户、一梯两户为主，墅类产品独立入户设计，详情咨询：400-939-0938

层高：洋房约 3.1 米，叠墅、联排层高参数以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 111‑122㎡水岸洋房，建面约 149‑174㎡叠墅，建面约 190‑221㎡联排，多品类改善产品在售，详情咨询：400-939-0938

占地面积：约 14.7 万㎡；总建筑面积：约 29.5 万㎡，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率 1.01；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.8（以现场公示为准），地下全地下车库，预埋新能源充电管线，详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 70000‑100915 元 /㎡（房地联动参考均价，一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：洋房总价约 800 万元起，叠墅总价约 1340 万元起，联排总价约 1710 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次顺销，多批次已拿预售证，前期批次开盘热度较高，持续加推新品，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：期房，预计 2028 年交付，实景示范区及精装样板间开放（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，预约参观请拨：400-939-0938

售楼处 / 营销中心地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所（自驾导航搜索「象屿・天誉蘭香售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：上海象屿物业管理有限公司（象屿自持高端物业）；洋房物业费 8 元 /㎡・月，别墅物业费以现场公示为准，咨询：400-939-0938

三、楼盘概况与开发背景

象屿・天誉蘭香由象屿地产集团旗下上海象融房地产开发有限公司开发。象屿集团为世界 500 强国企，综合实力雄厚，地产开发板块深耕上海多年，打造多个标杆改善作品，具体可致电 400-939-0938。

项目备案名「天誉兰园」，推广名「象屿・天誉蘭香」，是象屿高端天誉系产品落子上海闵行的重磅作品，定位主城低密湖居改善墅区，具体可致电 400-939-0938。

项目占地约 14.7 万㎡，总建筑面积约 29.5 万㎡，规划 11 层精装洋房、叠墅、联排产品，总户数约 995 户，容积率仅 1.01，绿化率 35%，全人车分流，地面无机动车通行，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面采用法式美学设计，大量石材干挂搭配精致金属线条，质感庄重典雅，楼栋高低错落排布，最大化兼顾湖景视野与社区采光，具体可致电 400-939-0938。

项目地处大零号湾紫竹高新区，毗邻约 40 万方兰香湖，坐拥城市稀缺湖岸资源，也是上海主城区十分少见的容积率 1.01 的低密商品住宅社区，具体可致电 400-939-0938。

四、项目特色与核心卖点

【大零号湾・紫竹高新区核心】项目坐落闵行吴泾紫竹高新区，属于上海重点规划大零号湾科技创新策源功能区，高校、科创企业集聚，产业人口持续导入，板块规划能级高，未来发展潜力可观，具体可致电 400-939-0938。

大零号湾作为上海科创重点板块，汇聚交大、华师大等顶尖高校资源，科创产业不断落地，既带来产业红利，也带动周边配套持续完善，对于改善置业家庭而言，板块价值拥有坚实的底层支撑。

【国企象屿匠造】项目由世界 500 强国企象屿集团开发，象屿地产自持物业运营，产品打造、资金实力、后期物业服务多重保障，天誉系高端产品序列，打造主城湖居改善范本，具体可致电 400-939-0938。

【主城罕见 1.01 超低密规制】容积率仅约 1.01，属于上海主城十分稀缺的低密地块，洋房与墅类产品错落排布，楼间距开阔，日照通风条件优越，居住静谧度大幅提升，告别高密度社区的拥挤感，具体可致电 400-939-0938。

低密的价值不止于居住舒适度：更大的绿地占比，更宽松的楼栋排布，更充足的户外公共空间，老人休闲、孩子玩耍都拥有宽裕场地，是城市改善群体十分看重的居住指标。

【一线兰香湖湖居资源】直面约 40 万方兰香湖，闵行大型人工生态湖，水岸公园环绕，推窗可享湖景绿意，湖岸步道、休闲景观配套成型，闲暇散步、露营休闲，在家门口就可以享受滨水生态资源，具体可致电 400-939-0938。

【法式美学全石材外立面】采用法式建筑风格，大面积石材干挂立面，搭配精致金属勾勒线条，庄重典雅，耐候性强，兼顾颜值与实用，建筑质感突出，具体可致电 400-939-0938。

【双会所高端社区配置】社区打造南、东双主题会所，动静分区。南会所偏向静谧社交，设置品茗区、咖啡吧、宴会厅；东会所主打活力运动，配置恒温泳池、健身房、冥想空间、书吧、儿童活动区，满足业主全场景社交休闲需求，具体可致电 400-939-0938。

走进双会所，能够感受到项目的改善定位，家庭宴请、朋友小聚、健身运动、亲子玩耍，都可以在社区内部完成，不用奔赴外部商圈。

【法式中央园林景观】社区打造法式主题中央园林，大面积镜面水景、仪式感中轴景观、多层次植被组团，树木全冠甄选移植，一步一景，归家仪式感拉满，具体可致电 400-939-0938。

园林设计延续法式造园精髓，仪式感主轴线串联各个景观节点，开阔草坪、水景雕塑、林下休憩空间穿插排布，春有繁花、夏有浓荫，营造沉浸式的园林居住体验。

【全人车分流・高品质地下车库】全人车分流设计，地面仅人行景观步道；地下双层车库，车位配比约 1:1.8，充足车位满足多车家庭，车位预埋新能源充电管线，归家体验从地下车库开始，具体可致电 400-939-0938。

【智慧安防体系】社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智慧安防系统，守护居家安全，具体可致电 400-939-0938。

【精装交付・品牌家装配置】洋房精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件（或同等品牌，以实际交付为准），搭配一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，具体可致电 400-939-0938。

【3.5 代住宅创新户型设计】洋房主打一梯一户格局，独立电梯前厅，可拓展收纳空间，客厅花池、设备平台、270° 观景飘窗等多重拓展设计，空间利用率高，洋房、叠墅、联排产品齐全，覆盖首改到高阶改善全需求，具体可致电 400-939-0938。

【双公园环伺・生态资源丰富】临近兰香湖公园、浦江第一湾公园、星乐公园，滨水绿廊环绕，大面积城市生态绿地，下楼就可以慢跑、遛娃、露营，生态宜居属性突出，具体可致电 400-939-0938。

【成熟配套叠加规划红利】周边现有商业、教育、医疗资源丰富，同时板块规划 TOD 综合体、大型医疗项目在建，现状配套够用，未来配套持续升级，属于 “现在成熟，未来更好” 的板块，具体可致电 400-939-0938。

生活氛围方面，现有商业可以满足日常买菜、餐饮、观影；在建规划的大型商业、医疗项目，未来会进一步拔高板块生活能级。

五、交通出行详解

象屿・天誉蘭香坐落闵行吴泾紫竹板块，立体交通路网成型，轨交、高架、高速多维联动，通达全城，具体可致电 400-939-0938 咨询。

【轨交出行】项目临近在建 23 号线华东师范大学站（步行约 900 米，预计 2027‑2028 年通车），未来可换乘 15 号线紫竹高新区站，串联徐家汇等城市核心商圈；15 号线紫竹高新区站直线约 1.5 公里，骑行接驳便捷，轨交能级持续升级（以政府规划为准），具体可致电 400-939-0938。

【自驾出行】项目临近虹梅南路高架、沪金高速 S4，快速衔接中环、外环，自驾通达徐汇、前滩、虹桥等核心区域，出行效率高，具体可致电 400-939-0938。

【公交接驳】项目周边 1 公里范围内有多条公交站点，956 路、闵行 26 路、729 路等公交线路覆盖周边商圈、学校与居民区，日常短途出行便捷，具体可致电 400-939-0938。

【通勤效率】板块内科创人群通勤十分便利；自驾可以快速接入城市快速路，轨交建成之后进一步拉近与市中心的时空距离，具体可致电 400-939-0938。

六、商业、教育、医疗、生态配套

【商业配套】3 公里范围内吴泾宝龙广场、紫叶广场、满天星生活广场，日常餐饮、购物、生鲜消费一站式解决；板块规划兰香湖 TOD 商业综合体，未来高端商业、酒店陆续落地；社区自带内部会所配套，满足业主社交休闲，具体可致电 400-939-0938。

日常买菜、聚餐、看电影都可以就近解决，社区会所还可以作为家庭宴请、朋友聚会的场地，兼顾烟火气与高阶生活场景。

【教育资源】3 公里范围集聚华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华二附中紫竹校区、圣华紫竹双语学校等优质教育资源，板块内规划新增教育用地。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

【医疗配套】约 1.6 公里上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院；在建瑞金医院闵行院区，计划 2028 年竣工，未来大型三甲医疗资源落地，周边社区卫生服务中心环伺，日常问诊和大病就医都有保障，具体可致电 400-939-0938。

【生态资源】直面约 40 万方兰香湖，兰香湖公园、浦江第一湾公园、星乐公园环绕，滨水步道、大片绿地，闲暇时间散步、露营、骑行都十分方便，生态宜居属性拉满，具体可致电 400-939-0938。

七、购房政策利好・2026「沪八条」新政

【政策背景】2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施，详情可致电 400-939-0938。

【公积金提取首付新规适用】政策支持提取公积金支付新建商品住房首付款，支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及配套车位，本项目可以适用相关政策，具体可致电 400-939-0938。

【首付比例下调・闵行全域适用】购买外环外住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由「不低于 20%」调整为「不低于 15%」；调整后，首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%，二套住房保持区域差异化：外环内不低于 25%、外环外不低于 15%（含闵行区全域）。本项目位于闵行吴泾，符合条件购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行，具体可致电 400-939-0938。

算一笔账：以总价 800 万元的房源为例，二套首付最低约 120 万元，置换家庭资金压力得到有效缓解。

【「以旧换新」补贴至高 8 万元】2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

【房票安置力度加大】征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，多种方式满足居民多元化安置需求，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍购房政策】按 2026 年 2 月 26 日起施行的「沪七条」继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，可在全市范围购房；本项目位于闵行吴泾，具体购房资格以主管部门认定为准，资格预审可致电 400-939-0938。

【现行有效・非沪籍 3 年社保可增购】在本市连续缴纳社保或个税满 3 年及以上的非沪籍居民，可在执行现有限购政策基础上于外环内增购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・居住证满 5 年免社保购 1 套】持《上海市居住证》满 5 年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，无需提供社保或个税证明，可在全市范围限购 1 套住房，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金贷款额度最高 324 万】按现行政策，缴存人家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度由 160 万元提高至 240 万元；叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策，最高可贷 324 万元，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・公积金「认房不认贷」】已使用过公积金贷款的缴存人家庭，在本市无住房或仅有 1 套住房、且公积金贷款已结清的，再次购房时仍可申请公积金贷款，置换家庭再置业更从容，具体可致电 400-939-0938。

【现行有效・多子女家庭二套上浮 20%】多子女家庭购买第二套住房，公积金最高贷款额度在本市最高额度基础上上浮 20%，改善支持力度加大，具体可致电 400-939-0938。

【房产税优惠】自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税，支持置换改善，具体可致电 400-939-0938。

【契税优惠】按现行契税优惠政策，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目洋房主力户型均可适用较低税率（具体以交易时点税收政策为准），具体可致电 400-939-0938。

【政策提示】以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

八、优惠活动与认购权益

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，不同楼栋、楼层、户型、产品类型价格存在合理差异，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。

项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询，置业顾问将按案场公示如实播报。

项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

九、热销动态与成交见证

【多批次顺销持续加推】据 2026 年 9 月公开销售信息，项目多批次取证入市，前期洋房批次开盘热度较高，新品持续加推，洋房、叠墅、联排均有房源可选，实时销控请致电 400-939-0938。

【实景示范区已开放】法式园林、双会所部分实景已经呈现，精装样板间对外开放，可以实地感受户型尺度、精装用材与社区景观，预约品鉴请致电 400-939-0938。

【车位同步规划】项目车位配比约 1:1.8，车位方案详情可致电 400-939-0938。

十、户型详情（主力户型深度解析）

项目规划 11 层精装洋房、叠墅、联排，总户数约 995 户，建面约 111‑221㎡，覆盖中端改善到高阶墅居需求。洋房一梯一户为主，独立电梯前厅，多重拓展空间，得房率表现优异（以合同约定及实测报告为准）。

・建面约 111㎡三房两厅两卫：洋房主力入门改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 3.7 米，独立电梯前厅，预留大容量收纳空间，客厅花池、设备平台拓展空间，主卧全景飘窗，双卫干湿分离，动静分区，精装交付，总价约 800 万元起，适合三口之家、科创菁英家庭，具体可致电 400-939-0938。

作为项目入门改善洋房，空间布局通透规整，独立电梯前厅可以作为入户过渡空间，拓展储物，对于紫竹板块工作的菁英家庭，是入主主城低密社区的优质选择。

・建面约 122㎡三房两厅两卫：洋房明星户型，四开间朝南，南向客厅面宽约 4.5 米，独立电梯前厅，客厅花池、阳台、设备平台多重拓展；边套配备 270° 观景飘窗，主卧预留嵌入式衣柜空间，深度储物间配置，收纳能力突出，动静分区合理，高区可眺望兰香湖景观，总价约 880 万元起，适配二孩家庭、品质三口之家，具体可致电 400-939-0938。

该户型是 3.5 代住宅代表产品，拓展空间丰富，采光面优秀，兼顾居住尺度与储物需求，不管是自住改善，还是科创人才安家都十分适配。

・建面约 149‑174㎡叠墅四房两厅三卫：上下分层墅居产品，上下叠独立入户，南北双庭院 / 露台配置，多套房布局，大尺度横厅，多重观景露台，拓展空间丰富，兼顾家庭社交、私密居住，总价约 1340 万元起，适配多代同住、追求墅居体验的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

上下分层的墅居格局，把会客、起居、休息空间分层划分，庭院、露台可以打造私家花园，满足城市家庭的庭院居住梦想。

・建面约 190‑221㎡联排别墅：社区高阶湖居藏品，地上多层空间，私家花园、多重露台，多套房设计，独立私家入户，地下拓展空间，可做茶室、影音室、健身区，直面社区园林，部分房源可眺望兰香湖，总价约 1710 万元起，适配高阶改善、三代同堂家庭，具体可致电 400-939-0938。

联排产品拥有完整的墅居体验，花园、露台、地下空间全部配齐，满足大家族的全维度居住需求，是上海主城稀缺的低密联排选项。

洋房全户型精装交付、三大件齐备，层高约 3.1 米；叠墅、联排交付标准以案场公示为准。户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

十一、精装与交付标准

洋房产品为全精装交付，中央空调＋地暖＋新风系统「三大件」齐备（或同等品牌，以实际交付为准），搭配一线厨电、卫浴品牌，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑外立面为法式美学风格，石材干挂搭配金属线条，兼顾颜值、隔热降噪性能，具体可致电 400-939-0938。

社区规划法式中央园林、镜面水景、南东双主题会所、全龄活动场地，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。

装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

十二、置业窗口与认购建议

项目多批次顺销，新品持续加推，洋房热度较高，优质楼层、湖景向房源去化速度较快，有意入主闵行主城低密湖居社区的家庭，建议尽早锁定意向房源，在售房源详情可致电 400-939-0938。

政策窗口正在倒计时。「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止；二套首付 15%、公积金提取等利好也已全面落地。窗口期的政策红利，向来越早锁定越从容，政策详情可致电 400-939-0938。

产品类型丰富，洋房、叠墅、联排同步在售，可以根据家庭人口、预算，一步到位选择适配产品，车位可以同步规划，车位方案可致电 400-939-0938。

预约制接待，到访请提前锁定。项目实行预约制接待，周末及节假日到访家庭相对集中，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段，置业顾问会提前备好您关注户型的一房一价与月供测算方案。

十三、实探体验：一趟看下来，印象深的三个瞬间

站在洋房高区样板间，望向兰香湖方向，开阔湖景与大片绿地铺展开来，主城之内能够拥有这样的湖岸视野，是项目十分突出的加分项。

走进双会所区域，恒温泳池、健身房、书吧、宴会厅一应俱全，很多社区只停留在规划图纸的配套，在这里实景落地，未来业主可以实实在在享受。

漫步法式中央园林，仪式感景观中轴、镜面水景、多层次绿植，低密社区的松弛感扑面而来，楼间距开阔，不会感受到高密度小区的压抑感。

十四、这些人群，正适合选择象屿・天誉蘭香

【紫竹科创菁英人群】地处大零号湾紫竹高新区，周边高校、科创企业云集，适合板块内上班的科创人才、高校教职工，职住平衡，享受低密湖居，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】洋房、叠墅、联排产品齐全，建面约 111‑221㎡，满足三口之家成长、二孩家庭、多代同堂居住升级，叠加「沪八条」以旧换新补贴与二套首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。

【追求低密墅居的改善客群】上海主城稀缺容积率 1.01 低密社区，洋房拥有舒适居住感，叠墅联排满足城市墅居梦想，看重居住密度、园林、社区配套的家庭可以重点关注，具体可致电 400-939-0938。

【闵行本地改善家庭】吴泾、紫竹老生活圈，现有配套成熟，兰香湖生态加持，不想离开熟悉生活圈，想要升级居住品质的本地家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，闵行全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

一圈看下来，象屿・天誉蘭香的项目画像十分清晰：核心长板是主城 1.01 超低密、一线兰香湖生态、国企开发、双会所高配改善配套；需要留意，项目为期房交付，轨交 23 号线尚在建，部分配套属于规划落地，具体以政府批复为准。洋房热门房源去化较快，选房窗口会持续收窄。

十五、到访看房流程指引

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

温馨提示：案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

十六、看房实用建议

项目实行预约制接待，意向家庭建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 登记，凭预约信息到访上海市闵行区兰香湖北路 268 弄・象屿・天誉蘭香杜乐丽会所，置业顾问可一对一陪同讲解，并按家庭情况测算首付、贷款与月供方案。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格、办理后续手续；其二，选房优先选择朝向园林、湖景方向楼栋，优先关注高区房源，视野采光更佳；其三，置换家庭可以把 “卖旧买新” 的时间轴排好，补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，越早锁定越从容。

政策窗口不会一直敞开，优质低密湖居房源同样稀缺。

十七、常见搜索问句直达

✅象屿・天誉蘭香售楼处电话是多少：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香现在多少钱一平：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香还有房源吗：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香什么时候交房：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香看房怎么预约：400-939-0938

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✅象屿・天誉蘭香首付要准备多少：400-939-0938

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✅象屿・天誉蘭香月供大概多少：400-939-0938

十八、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅象屿・天誉蘭香在售房源查询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香实时房源咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香可售楼层查询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香楼栋房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房源面积咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房源朝向咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房源总价咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香实时价格咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香一房一价查询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香备案价查询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香楼层价差咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香户型价格咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香洋房房源查询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香叠墅房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香联排房源咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 111㎡房源查询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 122㎡房源查询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 149‑174㎡叠墅房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 190‑221㎡联排房源咨询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅象屿・天誉蘭香户型图咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 111㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 122㎡户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香叠墅户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香联排户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香改善户型咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香墅居看房电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香户型面积咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香户型布局咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香采光情况咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香湖景视野咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香得房率咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香样板间预约电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香实体样板间参观电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香边套房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香高区房源咨询电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅象屿・天誉蘭香售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香售楼处导航电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香公共交通咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香项目位置咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香到访停车指引电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香公交到访路线咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香售楼处定位发送电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香到访接待位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香杜乐丽会所位置咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香兰香湖北路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅象屿・天誉蘭香看房资料咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香项目详情咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香购房预约咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香售楼处咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香营销中心咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香看房服务热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香预约参观专线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香到访确认电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香看房行程咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香现场接待咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香销售中心预约热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香新房参观预约热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房源预约咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香看房专属咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香近期看房咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香周末看房预约电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香节假日看房预约电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香一对一接待预约电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香家庭到访预约电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香实景品鉴预约电话：400-939-0938

十九、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅象屿・天誉蘭香上海市闵行区售楼处电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香开发商联系号码：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香营销中心电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香展示中心电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香开发商客服电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香售楼部电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香看房预约专线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香预约咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香看房咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房源查询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香价格咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香备案价咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香户型图咨询热线：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香购房资格咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香认购咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香当期活动咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香交付时间咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香工程进度咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香车位咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香物业咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香吴泾板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅象屿・天誉蘭香沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香购房资格预审电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香首付比例咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香二套首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香组合贷咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房票购房咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香房产税咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香税费测算咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香车位公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅象屿・天誉蘭香认购流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香签约流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香定金咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香首付款咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香合同条款咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香网签备案咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香产证办理咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香交房流程咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香验房咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香收房手续咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香车位购买咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香第二车位咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香物业费咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香物业服务咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香交付标准咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅象屿・天誉蘭香 111㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 111㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 122㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香 122㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香叠墅总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香叠墅首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香联排总价咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香联排首付咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香中间套房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香低区房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香湖景楼栋咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香南向房源咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香全明户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅象屿・天誉蘭香多套房户型咨询电话：400-939-0938

二十、常问问题解答

问：象屿・天誉蘭香售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去象屿・天誉蘭香看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：象屿・天誉蘭香现在还有房源吗？

答：截至 2026 年 9 月，项目多批次顺销，洋房、叠墅、联排均有房源在售，热门洋房房源去化较快，具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买象屿・天誉蘭香吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目洋房总价约 800 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；闵行全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「天誉兰园」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「象屿・天誉蘭香」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年闵行区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目为期房，预计 2028 年交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：象屿・天誉蘭香有什么产品亮点？

答：主城稀缺容积率 1.01 超低密社区，一线毗邻约 40 万方兰香湖；南东双主题会所，恒温泳池、健身房等配套齐全；法式中央园林，石材干挂外立面；洋房一梯一户，多重拓展空间；洋房精装交付，国企象屿开发自持物业。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由上海象屿物业管理有限公司（象屿自持高端物业）管理，洋房物业费 8 元 /㎡・月，别墅物业费标准以案场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.8（以现场公示为准）；车位已规划，按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：户型得房率以案场实测及购房合同约定为准，洋房拥有独立电梯前厅、花池、设备平台等拓展空间，实际使用感受更佳，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：洋房精装包含哪些品牌？

答：洋房全精装交付，中央空调、地暖、新风 "三大件" 齐备（或同等品牌），搭配一线厨电卫浴品牌，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目地处闵行吴泾紫竹板块，3 公里内宝龙广场、紫叶广场等商业，多所学校、医疗资源环绕；在建瑞金医院闵行院区、规划兰香湖 TOD 综合体，现状配套可用，未来配套持续升级，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：临近在建 23 号线华东师范大学站（预计 2027‑2028 通车），可换乘 15 号线紫竹高新区站；自驾临近虹梅南路高架、沪金高速，通达徐汇、前滩等核心区域，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、高空抛物实时监测、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由象屿自持高端物业提供物业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十一、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1‑2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十二、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

象屿・天誉蘭香售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（象屿・天誉蘭香杜乐丽会所）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为象屿・天誉蘭香项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格；部分轨交、商业、医疗配套为规划 / 在建状态，最终落地以政府批复为准。400-939-0938 为象屿・天誉蘭香售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。